Добрый день, уважаемые собственники жилья и помещений ТСН «АВАНГАРД»!
Недавно, мы все с Вами получили ЕПД (единый платежный документ) от МОСОБЛЕИРЦ за август месяц 2016 года, в котором:
- в строке, обозначенной нами цифрой 1: «Горячее В/С инд.» стоит непонятная и неожиданная сумма (в моем случае, стоит сумма равная 2 109.84 руб.);
Насторожились и решили посчитать, а сколько же всего начислено за горячее водоснабжение за август, исходя из таблички «Начисления за коммунальные услуги»? Для этого сложили суммы строк, обозначенных нами номерами 1,2,3,4,5:
- В результате сложения сумм: 2 109,84 + 154,91 + 26,81 — 58,29 – 344,10 получаем сумму равную 1 889,17 руб. – Это та сумма, которая согласно данной таблицы должна быть начислена в ОАО «Теплосеть».
Смотрим таблицу ниже, под названием «Информация для внесения платы за август 2016 поставщикам услуг» и видим, что в строке под №143:
- Начислено за период. Руб. сумма 3 999,01 руб. (не 1 889,17 руб.).
Задаемся вопросом, а почему такая разница? Ответ лежит в следующем столбце данной таблицы. Оказывается, те деньги, которые мы заплатили за начисления июля уже частично зачли в счет расчетов за август по горячей воде на сумму, равную 2 109,84 руб.
- Если мы к 1 889.17 руб. прибавим 2 109,84 руб., то получим как раз сумму 3 999,01 руб.
Выводы:
- В строке №1 должна стоять сумма не 2 109,84 руб., а сумма в два раза больше, равная 4 219,68 руб.
- Нам данную сумму не показали, чтобы скрыть истинную сумму начисления, которая может еще более шокировать нас. Её просто разделили на два и показали, что часть мы уже частично оплатили деньгами, поступившими от нас в августе месяце за начисления июля.
- Однако, те начисления, которые были в июле мы по их расчетам не оплатили и остались должны.
Где можно проверить начисления за август?
Ответ:
- Их можно проверить в «личном кабинете», зарегистрировавшись на сайте МОСОБЛЕИРЦ.
- Следуйте по данной ссылке и зарегистрируйтесь в «личном кабинете», указав при регистрации ваш лицевой счет.
https://lkk-zkh.ru/auth/?_from_site
Давайте зайдем в «личный кабинет абонента», пройдем по ссылке «Единый платежный документ», выберем август 2016 года и получим отчет по начислениям за август.
Да действительно, в начислениях за август 2016 года мы увидели не сумму 2 109, 84 руб., а сумму в два раза большую, равную 4 219,68 руб.
Итоговые суммы начисления за август не 6 981,27 руб., как указано в квитанции, которую мы получили в почтовый ящик, а 9 091,11 руб.
Посмотрите на ваши квитанции, зайдите в ваш личный кабинет абонента, и вы будете шокированы еще больше.
Давайте разберемся откуда такая сумма 4 219,68 руб?
Ответ для нас подготовило правление в своем письме №76 от 13 июля 2016 г. в адрес Начальника Управления ЕИРЦ г. Королева (ссылка).
Согласно данного письма оказывается, мы с вами на общем собрании членов ТСЖ «Авангард» 03 июля 2013 года приняли решение о том, что расходы на ОДН (общедомовые нужды) начисляются всем членам ТСЖ пропорционально площади помещений собственников (жилых и нежилых помещений) и выставляются к оплате отдельной строкой.
Давайте посчитаем, сколько же составили всего расходы на ОДН, которые мы получили отдельной строкой в квитанциях за август 2016 года?
Для этого мы разделим сумму 4 219,68 руб. на площадь моего жилого помещения 109,9 м2 и получим расход ОДН в рублях на 1 м2 жилых и нежилых помещений. Он равен 38,4 руб. на 1 м2.
Теперь умножим данную сумму на Площадь, которую использует ТСЖ «Авангард» в качестве жилой и нежилой при расчете тарифов (взято из бюджета на 2016 год), а именно 12 338,6 м2.
38,4 руб. х 12 338,6 м2 = 473 748,35 руб.
Напрашивается вопрос, каков объем горячей воды, был потреблен ТСН «Авангард» на Общедомовые нужды, которые стоят таких денег?
Из квитанции мы видим, что тарифы на ОДН ОАО «Теплосеть» равны сумме двух величин, а именно:
- 19,43 руб. за 1 м3 — ГОРЯЧЕЕ В/С (НОСИТЕЛЬ) (ОДН);
- 114,7 руб. за1 м3 — ГОРЯЧЕЕ В/С (ЭНЕРГИЯ) (ОДН);
Делим расходы на ОДН по горячей воде, равные 473 748,35 руб. на сумму тарифов, т.е. 134,13 руб. и получаем приблизительное количество кубов горячей воды, ушедшей на общедомовые нужды, а именно 3 532,01 м3.
Для справки: в 1 м3 воды 1000 литров.
Вывод: Исходя из расчетов, получается, что мы с Вами должны в сентябре заплатить за потребление на общедомовые нужды 3 532,01 х 1000 литров = 3 532 000 литров горячей воды.
Вопрос. А каким образом мы могли в августе 2016 года потребить на Общедомовые нужды столько литров горячей воды?
Ответ на данный вопрос написан в объявлении ТСН «Авангард»(ссылка), которое висит на досках объявления в вашем подъезде.
Оказывается, это количество горячей воды, потребленное ТСН «Авангард» на Общедомовые нужды (ОДН) с 2013 года, т.е. за 2,5 года.
Путем простого расчета можно получить среднее количество горячей воды в год, которое мы потребили на Общедомовые нужды, но не оплатили вовремя, а именно: 3 532 000 литра / 2,5 года = 1 412 800 литров горячей воды в год.
Многие зададут себе вопрос, а что это за прачечная или баня работает у нас в ТСН и использует такое количество горячей воды по статье Общедомовые нужды (ОДН)?
Вот теперь мы с вами добрались до главного.
Ответ:
Оказывается, Суммы перерасчета выставлены нам не только за потребление горячей и холодной воды на Общедомовые нужды (ОДН), но и за потребление воды по индивидуальным приборам учета, которые стоят в каждой квартире нашего дома.
Итак, разберёмся, из каких составляющих складывается оплата за воду для тех, у кого установлены индивидуальные приборы учета воды.
Ниже указана ссылка на Постановление Правительства от 06 мая 2011 года №354, где подробно описываются Правила предоставления коммунальных услуг
http://base.garant.ru/12186043/
Согласно новым Правилам (и уже внесённым в них изменениям), сумма наших расходов на воду состоит из пяти слагаемых:
- Холодное водоснабжение (ХВС) согласно показаниям квартирного счётчика воды
- Горячее водоснабжение (ГВС) согласно показаниям квартирного счётчика воды
- Водоотведение согласно показаниям квартирных счётчиков воды
- Доля квартиры в расходе холодной воды на «общедомовые нужды» (ОДН)
- Доля квартиры в расходе горячей воды на «общедомовые нужды» (ОДН)
Первые три слагаемых — это потребление квартирой, которое измеряется квартирными счётчиками воды. А вот пункты 4, 5 — это, как мы покажем далее, ничто иное, как расчётная доля в перерасходах, допущенных домом: утечки в стояках, незарегистрированные жильцы, заниженные показания квартирных водомеров, а также настоящие общедомовые нужды: уборка лестничных клеток, полив газонов и т.п.
Оплата за водопотребление, согласно Правилам, осуществляется один раз в месяц. Вы должны помнить показания счётчиков воды в конце прошлого месяца. В конце текущего месяца Вы отнимете их от текущих показаний — и получите объём потребления горячей и холодной воды за текущий месяц.
Расчёт оплаты водопотребления квартирой по счётчику воды (ИПУ)
Расчет суммы оплаты за ХВС и ГВС рассчитывается умножением объема потребленной воды (согласно показаниям счётчиков ГВС и ХВС) на актуальный тариф (в Королеве это 19 руб. 43 коп. за кубометр холодной воды и 134 руб. 13 коп. за «куб» горячей). Водоотведение рассчитывается как произведение суммы объёмов ХВС и ГВС на актуальный тариф (в настоящее время — 23 рублей 85 копеек за м³ для населения Королева).
Запишем это коротко:
Плата за ХВС = Потребление ХВС × 19,43
Плата за ГВС = Потребление ГВС × 134,13 (энергия 114,7 + носитель 19,43)
Плата за водоотведение = (Потребление ХВС + Потребление ГВС) × 23,85
Оплата за воду на «общедомовые нужды» (ОДН)
Итак, мы разобрались, как платить за воду, которую потребили жильцы квартиры, в которой установлены счётчики воды. Но приходится оплачивать ещё и так называемые «общедомовые нужды», которые рассчитываются куда сложней.
4. Расчёт объёма холодной воды на «общедомовые нужды»
Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11 Приложения №2 к обсуждаемым Правилам:
Если коротко, то данная формула под «общедомовыми нуждами» понимает любой перерасход воды по отношению к расчётному потреблению для дома. В том числе утечки в стояках, незарегистрированных жильцов и заниженные показания счётчиков соседей.
Эти так называемые «общедомовые нужды» согласно Правилам «раскидываются» по всем квартирам и нежилым помещениям пропорционально их площади. Роль площади квартиры в перерасходе воды осталась для нас загадкой.
5. Расчёт объёма горячей воды на «общедомовые нужды»
Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем горячей воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды, определяется по формуле 13 Приложения №2 к обсуждаемым Правилам:
Смысл формулы тот же, что и предыдущей: раскидать по квартирам (пропорционально их площади) весь перерасход воды.
Выводы:
- Потребленная горячая вода, на сумму стоимости которой образовалась задолженность в 473 748,35 руб., не является водой, использованной на общедомовые нужды, а является реально потребленной водой собственниками жилья и нежилых помещений, отказавшихся платить по показаниям своих счетчиков.
- Правление ТСН «Авангард» требует от всех добросовестных плательщиков по индивидуальным приборам учета воды оплатить долги злостных неплательщиков, накопившиеся за 2,5 года.
- Накопившаяся задолженность — есть результат безалаберной работы Правления, которое должно было регулярно снимать фактические показания индивидуальных приборов учета у тех собственников, которые не подают или занижают показания счетчиков и не платят за потребленную воду.
- Предлагаем добросовестным плательщикам не оплачивать данные суммы, а потребовать от Правления снятия фактических показаний счетчиков у всех потребителей и осуществления начислений, исходя из фактически потребленной горячей и холодной воды.
- Для того, чтобы иметь возможность защитить свои права в суде, предлагаем всем собственникам просить ежемесячно или как минимум раз в квартал Управляющего снимать у вас показания счетчиков и фиксировать данные показания Актом(ссылка), заверенным с обеих сторон в 2-х экземплярах.
- Каждый раз, после подписания «Акта контрольного снятия показаний приборов учета», производить расчет потребленного количества горячей, холодной воды и сумм к уплате согласно тарифам (формула расчета указана выше).
- Осуществлять платеж за горячую и холодную воду, исходя из рассчитанных вами сумм.
- Стараться указывать в платежных документах какой объем горячей или холодной воды вы оплачиваете.
- Аккуратно подшивать в отдельную папку все документы в хронологической последовательности, а именно: «Единый Платежный Документ» вами полученный за период, «Акт контрольного снятия показаний приборов учета воды», Платежный документ с отметкой банка.