Взыскание судебных расходов!!!

 |  Обсудить

Добрый день!

Ранее мы извещали вас, что судебные издержки и госпошлину оплачивает проигравшая сторона. Ориентировочная стоимость таких издержек от 14 до 18 тысяч. В конкретном случае взыскано 16 тысяч рублей. Исполнительный лист смотрите ниже.

Те должники, кто признал исковые требования и погасил задолженность, освобождены по законодательству от уплаты судебных расходов. Средняя стоимость судебных расходов равна десяти месяцам исправных платежей.  Рекомендуем своевременно оплачивать, как услуги по ЖКХ, так и по эксплуатационным взносам по парковке.

Чемпионат Мира по ФУТБОЛУ 2018!!!!!

 |  Обсудить

Всем добрый день!

Наконец, наступил долгожданный день – день открытия 21-го Чемпионата мира по футболу 2018. Впервые он проходит в России!!!

С ДНЁМ ПОБЕДЫ!!!

 |  Обсудить

Дорогие друзья, соседи!!!!

Поздравляем сердечно со святым для каждого человека праздником великой Победы, пусть всегда будет мирным и спокойным небо над нашей головой, пусть растут без страха и тревог наши дети. Чтите подвиг народа, храните историческую память, передавайте её новым поколениям. Будьте здоровы, любимы и хранимы Богом!

С праздником, с Великой Победой!

Взыскание судебных расходов с членов Правления!!!

 |  Обсудить

Добрый день, собственники машиномест!

На обозрение собственников прикрепляем очередной исполнительный лист о взыскании судебных расходов с членов Правления в пользу ГСК «КРЕДО».        Чуть позже будут взысканы судебные расходы с Ушаковой О.В., Салимова Р.Р., Суриковой Ю.Г., Монаенковой Т.А., Мацкевич С.М., Тиллоевой Е.Г., Хорьякова Л.В., Корниенко В.Н., Глухова В.И. и Шмавоняна Ю.Р., после проигранного ими судебного процесса 25 апреля 2018 года.

Ушакова, Тушканова и Кантер, знают, что будут привлечены к уголовной ответственности, поэтому уже пять лет, как могут затягивают процесс возврата денежных средств собственникам в размере более 5 млн 200 тысяч. Многочисленные злоупотребления членов Правления ТСН «Авангард» привели к созданию ГСК «КРЕДО», а после к выходу корпуса 1 из состава ТСН.

Не любопытства ради, а для сравнения зайдите в каждый подъезд корпуса 1 и на подземную парковку, осмотрите цоколь корпуса 1 за 300 тысяч, который отремонтировали члены Правления( без решения собственников) в феврале 2017 года, а затем на экскурсию в корпус 2.

Перестаньте спонсировать, «бесплатно» работающих членов Правления и не разрешайте вешать себе «лапшу на уши» !!! Приходите в суд и вы услышите своими ушами и увидите своими глазами истину происходящего!!!                                                                                                                                                                                    В очередной раз призываем принимать активное участие при решении важных вопросов и во время оплачивайте эксплуатационные взносы за машиноместо!!! (Обращаем внимание на НОВЫЕ РЕКВИЗИТЫ)

С Праздником 1 МАЯ!!!!

 |  Обсудить

С наступающим Праздником, дорогие Соседи!!!

Много праздников разных в году,
Но один посвящен лишь труду.
Первомай — это повод такой
Всем о славе забыть трудовой.

Кто пахал, кто сеял, кто учился,
На заводе кто весь год трудился,
Кто в кафе пельмени продавал,
За столом кто в офисе страдал.

В этот день забудьте о работе,
Пусть исчезнут мысли и заботы.
Расслабляйся, веселись, мечтай,
Ведь для этого придуман Первомай!

Очередная победа инициативной группы в суде !!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники, добрый день!!!

Доводим до вашего сведения, что 25 апреля было вынесено очередное решение Королевского суда в пользу Подолякина Д.В., который в силу закона, как инициатор собрания являлся ответчиком по данному делу.
Истцами по делу «О признании собрания недействительным по смене способа управления с ТСН «Авангард» на ОАО «Жилкомплекс», были введённые в заблуждение собственники Сурикова Ю.Г., Монаенкова Т.А., Мацкевич С.М., Тиллоева Е.Г., Хорьяков Л.В., Корниенко В.Н., Глухов В.И. и Шмавонян Ю.Р. Эти собственники, кроме Мацкевич С.М., не приняли участие ни в одном из четырёх заседаний суда.

Заинтересованные лица, при подачи искового заявления всё те же – Тушканова и Ушакова. Важно также отметить, что цели всё те же, не возвращать деньги корпусу №1 за аренду ЗООМАГАЗИНА и за взносы на капитальный ремонт, собираемые с 2008 года в сумме 5млн. 200 тысяч. Услуги адвоката, также продолжают оплачивать нашими деньгами.
Судом было установлено, что собрание по смене способа управления, проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании ч. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом. В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Тушкановой и Ушаковой представлены в судебном заседании, некие документы, неизвестного происхождения, которые они пытались выдать за решения собственников помещений. Однако комплект документов по проведенному собранию, находится в материалах дела № 2-742/18 , и доказательств, свидетельствующих о подделке или фальсификации данных решений судом не установлено.
Таким образом, Подолякин Д.В., довёл начатое дело по смене способа управления до логического завершения.
Для справки:
1. Правление ТСН «Авангард» с декабря 2016 года нелегитимно;
2. Своевременно оплачивайте, как услуги по ЖКХ, так и по эксплуатационным взносам по парковке;
3. Обращаем внимание, что при оплате эксплуатационного взноса за машиноместо с марта месяца – НОВЫЕ РЕКВИЗИТЫ;
4. После получения решения Королевского суда, мы как всегда разместим его для ознакомления.

Взыскания задолженности!!!!

 |  Обсудить

Добрый день, собственники машиномест!

Вам на обозрение прикрепляем очередной исполнительный лист о взыскании эксплуатационного взноса в пользу ГСК «КРЕДО».

Уточните у Ушаковой, Кантер и Тушкановой, может он тоже «поддельный»!!!

В очередной раз призываем во время оплачивать эксплуатационные взносы за машиноместо!!!

Новые реквизиты!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники машиномест, добрый день!!!

Будьте внимательны при оплате эксплуатационного взноса за март и последующие месяцы. В квитанции об оплате будут реквизиты ООО «РЭУ»:
— ИНН/КПП 5018184735/501801001, р/с 40702810540000019778 в ПАО Сбербанк России, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225, ОГРН 1165018051912.

Для тех собственников машиномест, которые ещё продолжают верить бездоказательным версиям правления ТСН «Авангард», которое должно ликвидироваться либо реорганизоваться после выхода корпуса № 1 (площадь 7350,5м2 – 57,55%), выкладываем на обозрение очередные решения суда, где даны разъяснения суда первой и апелляционных инстанций Королевского горсуда.

Рекомендуем своевременно оплачивать, как услуги по ЖКХ, так и по эксплуатационным взносам по парковке. Судебные издержки и госпошлину оплачивает проигравшая сторона. Ориентировочная стоимость таких издержек от 14 до 18 тысяч.
Напоминаем, что правовых оснований у ТСН «Авангард» на управление подземной отдельно стоящей парковки нет.

Для справки:
1. Правление ТСН «Авангард» с декабря 2016 года нелегитимно;
2. Сомневающиеся могут у Тушкановой Н.В., Кантер Н.Н. и Ушаковой О.В. затребовать паспорт кондоминиума или решение собственников машиномест о выборе способа управления ТСН «Авангард».

С Пасхой Светлой поздравляем!!!

 |  Обсудить

Дорогие соседи!!!

Христос воскрес! Со светлой Пасхой!
Пусть в доме будет доброта.
Пусть не встречаются ненастья,
Любовь в сердцах живет всегда.

Пусть солнце греет, обнимает,
Теплом и светом наполняет.
Пусть Бог хранит от бед всегда,
Пусть не приходит к вам беда.

Красивые картинки и открытки с Пасхой

Подготовка к судебному разбирательству!!!

 |  Обсудить

Всем доброго времени суток!!!

19 марта в 18-30 в помещении «ЗООМАГАЗИНА» состоялась встреча с юристом(решение Общего собрания от 16.12.2017 года ), который будет представлять интересы собственников корпуса №1 в суде об истребовании денежных средств оплаченных собственниками корпуса 1 на капитальный ремонт с 2008 года, а также от аренды помещений корпуса 1 под ЗООМАГАЗИН, ПРОВАЙДЕРАМ и ПЛАТНЫЕ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ.
По результатам встречи, было принято решение передать юристу подтверждающие документы об оплате взносов на капитальный ремонт и протоколы решения общих собраний для детального изучения.
О следующей встрече, согласованной с юристом, будет сообщено заранее, чтобы больше собственников приняли участие в диалоге и получили ответы на свои вопросы, как это произошло в минувший понедельник.
Присутствующими собственниками было принято решение подать сначала иск об истребовании денежных средств оплаченных собственниками корпуса 1 на капитальный ремонт 2 руб./м2.

По предварительным данным сумма первого иска 1млн 530 тысяч 550 рублей. Госпошлина составляет 15893 рубля.

В продолжение диалога с присутствующими собственниками и с учетом пожеланий участников встречи юристом предложены возможные варианты оплаты юр. услуг:

1. Стандартный вариант.
60 000р. за представление интересов в суде первой инстанции (30 000р. в начале работы, 30 000р. в течении 30 дней со дня подачи иска в Королёвский суд);
представление в судах обжалуемых инстанций + 5000р. жалоба и 5000р. за один выезд в суд.

2. Вариант на усмотрение участников.
30 000р.;
представление в судах обжалуемых инстанций + 3000р. за один выезд в суд.
+ 6% от удовлетворённой судом суммы в течении 30 дней со дня вступления решения суда в силу при сумме от 2 000 000р.
+ 9% от удовлетворённой судом суммы в течении 30 дней со дня вступления решения суда в силу при сумме до 2 000 000р.

Приглашаем собственников принимать активное участие по сбору средств для оплаты госпошлины и услуг юриста. Лучше сейчас потратить свои средства на судебные издержки, которые нам будут возвращены, чем платить 600 тысяч за модернизацию тепловых узлов из своего кармана. На истребованные деньги, можно не только оплатить модернизацию тепловых узлов, но и наконец произвести текущий ремонт в трёх подъездах и отремонтировать крышу над нежилыми помещениями.
Только благодаря активным действиям председателя совета дома Брыкина В.И. в переговорах с ОАО «Жилкомплекс», собственники корпуса 1 платят меньше за отопление, чем собственники корпуса 2.

МОСКВА, 23 марта. Госдума приняла в пятницу в третьем, окончательном чтении законопроект, которым устанавливается, что потребитель коммунальных услуг имеет право заключать прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и гражданами-собственниками квартир. 

Речь идет об оплате отопления, горячей и холодной воды, а также газа. Новые правила должны заработать с 1 апреля 2018 года.

Без модернизации тепловых узлов, которые не произвело правление ТСЖ до декабря 2016 года, не обойдётся ни один собственник. Судебный процесс – дело не двух месяцев, также как и работа судебных приставов.
К судебному разбирательству собственников вынудила председатель Тушканова Н.В., которая на письменные претензии о возврате наших средств и решения собственников отказала.

P.S. сохраняйте квитанции об оплате, они понадобятся юристу в ходе предстоящих судебных заседаний.

Встреча с юристом по подаче иска к ТСН !!!

 |  Обсудить

Всем, добрый день!!!

Приглашаем собственников помещений корпуса №1 !!!

Сегодня 19 марта в 18-30 в помещении «ЗООМАГАЗИНА» состоится встреча с юристом, который будет представлять интересы собственников помещений корпуса №1 в суде об истребовании денежных средств от аренды помещения корпуса 1 и денежных средств оплаченных собственниками корпуса 1 на капитальный ремонт с 2008 года. В нашем корпусе за 16 лет не было косметического ремонта. Ориентировочная сумма, подлежащая истребованию, составляет более 4млн рублей. Это наши целевые взносы и накопления. Сделаем наши подъезды комфортнее для проживания!!!

Уверены, каждый из нас думает и переживает о своём доме. И потому обращаемся к вам с просьбой прийти и воспользоваться своим правом!!!

Обслуживание парковки по индивидуальным Договорам!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники машиномест, добрый день!!!

Продолжается заключение индивидуального договора с компанией ООО «РЭУ»(подрядная организация ОАО «Жилкомплекс») в управлении которой находится подземная парковка.

Если по какой то причине, сотрудники ООО «РЭУ» не смогли застать вас дома, то можете самостоятельно обратиться в компанию для заключения договора(фактическое место расположения ООО «РЭУ» пр-кт Космонавтов, д.39) или согласовать время и место подписания с сотрудником по телефону: 8-903-158-30-03(Людмила).

Собственники не заключившие договор не освобождаются от оплаты эксплуатационных и целевых взносов, как члены ГСК «КРЕДО», так и не члены ГСК «КРЕДО».
В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества» и «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Очередной иск ГСК «КРЕДО» к должнику был удовлетворён 05 марта 2018 года.

Направлены Заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя ГСК «КРЕДО» на судебные решения, вступившие в законную силу!!!

С праздником 8 Марта!!!!!!

 |  Обсудить

В Международный женский день позвольте принести Вам искренние пожелания весеннего цветения, гармонии, красоты, счастья и любви. Пусть будут успешны все Ваши начинания, а в семейной жизни царит взаимопонимание.

Мы с 8 Марта поздравляем
Сегодня милых наших дам,
Цветения вечного желаем,
Добра и позитива вам.

Желаем счастья и достатка,
Любви, тепла и красоты,
Пускай работа дарит радость,
Пусть все сбываются мечты.

Пускай успех лишь ждет вас в деле,
Уют пусть дарит вам очаг,
Желаем, чтобы не болели
И хорошели на глазах.

С 23 ФЕВРАЛЯ!!!

 |  Обсудить

Дорогие мужчины!!!

Мы всех поздравляем сегодня мужчин,
Желаем в карьере больших достижений,
Подняться до самых успешных вершин
Крутых не боясь виражей и ступеней!

И пусть ваша слава летит над землей,
В полёте том бед и падений не зная,
А сердце всегда остаётся с семьёй,
Любовью родных Ваш очаг согревая!

Индивидуальный Договор!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники, добрый день!!!

Во исполнение решения общего собрания ООО «РЭУ» начало процедуру заключения индивидуального договора с каждым собственником машиноместа на эксплуатационное обслуживание (фактическое место расположения ООО «РЭУ» пр-кт Космонавтов, д.39). Данное решение было принято большинством голосов на общем собрании членов ГСК «КРЕДО» и собственников машиномест. Типовой договор расположен ниже:

Индивидуальный ДОГОВОР

В силу положений п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества, каким и является ГСК «КРЕДО».

Ваше машиноместо в соответствии со ст. 244 ГК РФ находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Управление, содержание и техническое обслуживание машиноместа осуществляется ГСК «КРЕДО» на основании Устава, а так же Протокола общего собрания от 14 февраля 2015 года.

01.06.2016 года вступило в законную силу решение судьи Королевского городского суда Московской области Васильевой Е.В. по делу № 2-114/16 от 10.02.2016г по иску Тушкановой Н.В, Рамзес Л.В., Ушаковой О.В. и Нарцисовой Т.В.(все истцы члены правления ТСЖ «Авангард»), которые просили суд признать решения собрания недействительным и признать заключённый договор с ООО УК «Город`ОК» недействительным(ничтожным).
В иске было отказано и в ходе судебных разбирательств с правлением ТСЖ «Авангард», ГСК «КРЕДО» отстояла законное право на эксплуатацию подземной парковки, заключения договора на обслуживание и правомерность выставления счетов(кроме начислений за электроснабжение и водоснабжение) по содержанию подземного гаража в рамках заключённого договора. Решение общего собрания изучено судом и не выявлено противоречий ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, где владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Таким образом, Королевский городской суд при вынесении решения по делу №2-114/16, учитывал и интересы третьих лиц, какими являются все остальные собственники машиномест.

Отказ от подписания договора не освобождает от оплаты эксплуатационных и целевых взносов.
В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества» и «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Очередной иск ГСК «КРЕДО» к должнику по делу № 2-755/2017 был удовлетворён 21 ноября 2017 года, а после апелляционного обжалования вступил в законную силу 19 февраля 2018 года.

Повторно рекомендуем своевременно оплачивать, как услуги по ЖКХ, так и по эксплуатационным взносам по парковке. Судебные издержки и госпошлину оплачивает проигравшая сторона. Ориентировочная стоимость таких издержек от 14 до 18 тысяч.

Плати вовремя, без пени и судебных издержек!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники, добрый день!!!

Инициативная группа, уже неоднократно обращала Ваше внимание, что верить надо официальным документам.
Список не плательщиков уменьшается, как в связи с решениями мирового судьи в пользу ГСК «КРЕДО», так и в связи с пониманием у многих, что правовых оснований у ТСН «Авангард» на обслуживание подземной отдельно стоящей парковки нет.
Интересы ОАО «Жилкомплекс» по истребованию задолженности в суде представляет МосОблЕИРЦ. Результат очевиден — не в пользу не плательщика.
Рекомендуем своевременно оплачивать, как услуги по ЖКХ, так и по эксплуатационным взносам по парковке. Судебные издержки и госпошлину оплачивает проигравшая сторона. Ориентировочная стоимость таких издержек от 14 до 18 тысяч.

Данную информацию можно легко проверить в любой юридической консультации.

С Крещением Господним!!!

 |  Обсудить

Дорогие соседи!

Поздравляем с Крещением Господним и хотим пожелать, чтобы здоровье было крепким, как крещенские морозы, чтобы чистая водица смыла всю печаль и грусть, чтобы жизнь имела счастливое и благополучное продолжение, чтобы яркий свет надежды и любви озарял душу и сердце.

С Наступающим Новым годом!

 |  Обсудить

Дорогие соседи!!!

Мы вам желаем, господа,
Чтоб Новый год принес удачу,
Чтоб бизнес процветал всегда,
Здоровья крепкого в придачу,
И горизонты расширять,
И приумножить капиталы,
Ни в чем лишений не познать,
Чтобы всегда всего хватало!

Результаты голосования членов ГСК «КРЕДО» и собственников машиномест

 |  Обсудить

Уважаемые члены ГСК «КРЕДО» и собственники машиномест, добрый день!

Всем принявшим участие в голосование большое спасибо. Протокол  от «19» декабря 2017 г. смотрите ниже.

Результаты голосования с «02» декабря 2017 г. по «16» декабря 2017г. !!!!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники, добрый день!

Количество активных граждан, которые за созидание  не уменьшается. Протокол № 2Ж от «26» декабря 2017 г. смотрите ниже.

Протокол 2Ж от 26.12.17 д.37 корп 1

Задавайте неудобные вопросы!!!!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники, добрый день!!!

После того, как собственники корпуса №1 по решению большинства перешли на обслуживание в ООО «Жилкомплекс», управляющему ТСН «Авангард» Плескачёву А.А., сократили зарплату в 2 раза. График его работы также сократился до 2-х раз в неделю/ 8 раз в месяц. Соответственно 22 дня в месяц ни корпусом №2, ни парковкой он не занимается. Плескачёва мало интересует обслуживание и техническое состояние парковки. Сторожа ТСН предоставлены сами себе, тем более, что и видеонаблюдение не работает на всей территории 4 месяца.
Собственники приезжающие поздно ночью, наверное обращают внимание, что дежурит только сотрудник ГСК «КРЕДО».
Если собственники, которые осуществляют платежи в ТСН, изучили бы штатное расписание ТСН, трудовые договора и фактические данные сторожей, то пришли бы в ужас от того кому доверяют свои дорогостоящие автомобили. Сторожа работают по договорам подряда, а в штате мёртвые души. Эти случайные люди, меняются как перчатки и данный факт к хорошему не приведёт.

Сотрудники ГСК «КРЕДО» с 01 июля 2016 года работают по трудовым договорам в соответствии с законодательством РФ. С 01 ноября 2017 года они являются сотрудниками ООО «РЭУ»(подрядная организация ООО «Жилкомплекс».
Правлению ГСК «КРЕДО» совсем недавно удалось избавиться от автопогрузчика, за который кто-то ежемесячно получал деньги за аренду. Автопогрузчик стоит на балансе ООО «Домжилсервис-2» и по претензии направленный в адрес данной компании, задолженность перед ГСК «КРЕДО» на март 2017 года составила 40 тысяч рублей.

Также в течении нескольких месяцев на парковке время от времени появляются автомобили около машиноместа № 1, которое выставлено на продажу, возле мест № 25,26,27.

На замечания сотрудников ГСК «КРЕДО», водители посторонних машин, возмущённо отвечают, что паркуются с личного разрешения Плескачёва. Видимо, так Плескачёв компенсирует потери от сокращённой зарплаты.

Не увольняют Плескачёва и закрывает глаза на его самодеятельность, по причине того, что слишком много знает о злоупотреблениях правления ТСН.

Для справки:
1. собственники корпуса №2, ежемесячно несут бремя в размере 12 тысяч рублей, оплачивая комнату правления. Хотя при сложившейся ситуации и графике работы 8 дней в месяц, логично разместить управляющего в комнате консьержа;
2. у системы автоматического аэрозольного пожаротушения срок службы закончился в 2012 году;
3. обслуживанием пожарной сигнализацией ТСН не занимается и Тушканова не передаёт ГСК «КРЕДО» техническую документацию на пожарную сигнализацию и вентиляцию с марта 2015 года.

Собрание собственников машиномест завершилось!!!

 |  Обсудить

Добрый день, собственники машиномест !!!

Всем огромное спасибо за участие и принятые решения. В собрании приняло участие 69,57% собственников, что равно 32 парковкам

Протокол в окончательной форме будет готов и размещён на сайте до 28.12.17г.

Преимущества индивидуального договора!!!

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники машиномест и члены ГСК «КРЕДО»!!

У нас появляется возможность заключить индивидуальный договор и избрать нормальную управляющую компанию для обслуживания нашей парковки, а именно ООО «РЭУ» — дочерняя компания ОАО «Жилкомплекс».

В чем преимущества индивидуального договора и управления компанией ООО «РЭУ»?

  • ООО «РЭУ» это компания, обладающая мощной ресурсной базой со спецмашинами и оборудованием.
  • Данная компания курируется администрацией нашего города.
  • Индивидуальный договор возмездного оказания услуг, регулируется общими положениями Гражданского Кодекса.
  • Будет поставлена жирная точка двоевластию.
  • История начислений начнётся с чистого листа.

Загляните хоть раз в Жилищный Кодекс и изучите часть 1 статьи 143, где чёрным по белому написано —Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. К подземному отдельно-стоящему зданию Жилищный Кодекс ни какого отношения не имеет!!!!

Ещё до вступление в силу Жилищного Кодекса, Правление ТСЖ Авангард под руководством Подолякина Д.В.  нашло выход из положения и решило поставить на голосование Общим собранием  домовладельцев от 24.04.2004 г. решение об образовании и государственной регистрации «кондоминиума», в состав которого должны были войти, согласно законодательства 2004 года: два жилых дома, парковка, детская площадка и земельный участок в установленных границах.

Решение было принято большинством Общего собрания(но не всеми, как требует Гражданский Кодекс статья 247), однако, кондоминиум так и не был зарегистрирован, и паспорт кондоминиума  не был получен ТСЖ «Авангард» из-за проблем с регистрацией земли. Земля не была зарегистрирована, а без регистрации земельного участка кондоминиум не мог быть зарегистрирован. Этот факт явился одним из решающих факторов при смене предыдущего Правления во главе с Подолякиным Д.В.

Предыдущее Правление госпожа Тушканова обвинила в затягивании процесса регистрации земли и на собрании поклялась, что она оформит регистрацию с легкостью за четыре месяца, так как у нее, как у риэлтора, большие связи в регистрирующих органах. Земельный участок вокруг двух домов так и не был оформлен Тушкановой, не смотря на все её уверения. Так что, господа, можно сделать выводы:

  • Нет и никогда не существовало никакого кондоминиума, на который ссылается госпожа Тушканова, когда объявляет о том, что подземный гараж-стоянка официально входит в какой-то кондоминиум, собственником которого, якобы, является ТСН Авангард;
  • Земельный участок, на котором стоят два дома и подземный паркинг, никогда не принадлежал и не принадлежит ТСН Авангард;
  • Никогда никакой паркинг не стоял на балансе ТСЖ Авангард, иначе бы за данную недвижимость пришлось бы платить ежегодно очень большой налог на имущество.
  • В реестре прав на недвижимое имущество по объекту подземный гараж-стоянка нет и никогда не числилось ТСЖ или ТСН Авангард;
  • ТСН Авангард не имеет право обслуживать собственников машиномест в подземном паркинге без заключения с ними договоров на обслуживание. Поэтому, если вам ТСН Авангард выставляет какие-либо квитанции на оплату, то делает это не законно. Это все равно, что выставлять счета за услуги, которые вы не получали или не хотите получать, но вам их Тушканова настойчиво навязывает. Это мошенничество.

До окончания собрания осталось 5 дней!!!

Внеочередное собрание собственников машиномест

 |  Обсудить

Уважаемые члены ГСК «КРЕДО» и собственники машиномест !!!!    

Настоятельно рекомендуем всем собственникам машиномест присутствовать на собрании, которое состоится 09 декабря 2017г. в 20-30. Начало регистрации в 20-20. Место проведения собрания: Московская область, г. Королёв, проспект Космонавтов, д. 37, корп.1, цокольный этаж (бывший ЗООМАГАЗИН).

Руководство ГСК «КРЕДО» обязано довести до сведения всех собственников представление из УМВД России по г.о Королев, направленное в наш адрес 23.11. 2017 года.

Информация от электросети и УК «Жилкомплекс»

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники!!!

АО «Королевская электросеть СК» проводит акцию «ОПЛАТИ ДОЛГ БЕЗ ПЕНИ», в ходе которой потребители смогут погасить задолженность за электроэнергию без уплаты пени. Абонентам, пожелавшим расстаться с долгами и пени, необходимо до 30 декабря 2017 оплатить существующую задолженность за электроэнергию и независимо от размера, пени за просроченные платежи будут списаны.

Далее, информационное письмо от УК «Жилкомплекс» развешенное на входных дверях подъездов.

Уведомление о внеочередном собрании!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники, добрый день!

Просим принять активное участие в собрании. Всё в наших руках.

На собрании могут присутствовать собственники корпуса №2, так как проблемы у нас пока общие:

  • отопление завышенное по вине Правления ТСН;
  • видеонаблюдение на всей территории не работает больше месяца;
  • по вопросам капитального ремонта нужно проводить новое собрание, так как в связи с фальсификацией кворума общего собрания по капитальному ремонту от 24 марта 2014 года, Королевский городской суд отменил все решения принятые на данном собрании.

 

Верьте только документам, а не словам

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники машиномест!

12 октября 2015 года члены правления Тушканова, Ушакова, Нарциссова и Рамзес обратились с иском к ГСК «КРЕДО» и ООО УК «ГородОК» в Королевский городской суд о признании решения общего собрания членов ГСК «КРЕДО» и признании заключённого договора с ООО УК «ГородОК» недействительным.

Членам ГСК вполне понятно, почему правление ТСЖ «Авангард» не обратился с иском в Арбитражный суд Московской области. Там их шансы были бы равны НУЛЮ, а в городе шансов больше, но просчитались и 10 февраля 2016 года, в Королевском городском суде иск проиграли.

Судом в свою очередь было установлено, что:
1. в декабре 2014 года в соответствии с законодательством было зарегистрировано юридическое лицо ГСК «КРЕДО»;
2. в голосовании приняло участие 76,09% голосов от общей площади;
3. выставление счетов ООО УК «ГородОК» по содержанию подземного гаража-стоянки в том объёме, в котором они выставляют, правомерно;
4. заявлений собственников машиномест о вступление в члены ТСЖ отсутствуют, что подтверждает провокационные действия ТСЖ «Авангард» в отношении ГСК «КРЕДО»;
5. членство в товариществе собственников жилья возникает в соответствии ч. 1 ст. 143 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а не в отдельно стоящей подземной парковке, как трактует ТСЖ и следствие;
6. в январе 2015 года члены правления ТСЖ Тушканова, Ушакова, Нарциссова и Рамзес при проведении собрания присутствовали, но отказались получить бюллетени для голосования, хотя в исковом заявлении указали, что узнали о ГСК «КРЕДО» и УК «ГородОК» только в апреле 2015 года.

Понимая, что решение Королевского городского суда, Московского областного суда, правовое заключение ГУ ГЖИ и разъяснения Комитета имущественных отношений, о том что парковка не является объектом жилого фонда, через год —31 марта 2016 года Тушканова(прямое заинтересованное лицо) и ещё два собственника(Султанова, Булах), имеющие машиноместо, но зарегистрированные по другим адресам, подают УСТНОЕ, написанное под КОПИРКУ, заявление о преступлении в отношении ГСК «КРЕДО» и УК «ГородОК»,

но прокуратурой города в отношении этого заявления было вынесено отказное постановление в возбуждении уголовного дела.
Казалось, что вопрос закрыт, но НЕТ. Члены правления стали дальше раскручивать маховик лжи и подстрекательства, несмотря на то что 01.06.2016г. и Московский областной суд подтвердил правильность и законность вынесенного Королевским судом решения. А всё для того, чтобы скрыть злоупотребления и растраты на 706 тысяч(ежегодно) по оплате на нужды парковки средств, собираемых на содержание двух домов.

Так как законным путём у Тушкановой и членов правления не получилось ликвидировать созданный собственниками КООПЕРАТИВ, они начали подстрекать членов ГСК, используя заведомо ложную информацию. К большому сожалению, некоторые собственники поддались обману.
Так, одна из не собственников машиноместа 15 июня 2016 года посчитала себя обманутой ГСК «КРЕДО» и УК «ГородОК».

Поясняем, что не собственник машиноместа, проживает в нашем доме недавно. После того, как её автомобиль был повреждён на подземной парковке она обратилась к председателю ГСК «КРЕДО». Правлением ГСК был установлен виновник ДТП, который скрылся с места происшествия. Два охранника были свидетелями транспортного происшествия. Только показания свидетелей вынудили зам.председателя Ушакову признать свою вину. По данному факту были взяты объяснения, составлены акты и сделаны фотоснимки обоих повреждённых автомобилей, после чего охранник ТСЖ был спешно уволен. Не собственник машиноместа забыла, что на законное её право просмотреть видео на парковке, она получила ОТКАЗ от правления ТСЖ. Но Ушакова чудесным образом договорилась с ней, после чего потерпевшая из члена ГСК превратилась в античлена. Написала заявление о преступлении через 15 месяцев, что она якобы обманута на 1890 рублей. При этом, поспособствовала Ушаковой избежать наказания в виде лишения водительского удостоверения на 18 месяцев, за оставление места ДТП. Наверное их объединило сокрытие факта преступления предусмотренное ст.12.27 КоАП РФ, а также непредставление извещения о ДТП в страховую компанию, которая потребовала бы с виновника возмещение ущерба.
Учитывая, что сайт ГСК «КРЕДО» является открытым интернет ресурсом и его ежедневно посещают от 36 до 69 человек, он оснащён счётчиками и показывает отчёты о глубине просмотра, времени проведённом на сайте, возрасте, половой принадлежности, месте( кстати от Эстонии до Сахалина), то просим правоохранительные органы и органы прокуратуры провести проверку данного сообщения на наличие признаков преступления и определить, за чей счёт были отремонтированы оба автомобиля: — за счёт личных средств или средств страховых компаний???
Члены правления ТСЖ, являются напрямую заинтересованными лицами в этом уголовном деле, поэтому ими были вовлечены обманным путём ещё несколько собственников, как пострадавшие. При этом некоторые собственники не задумались об отсутствии своего статуса в ТСЖ и о том, что они в УК «ГородОК» не оплатили ни одного рубля.
Если обратить внимание на хронологию действий членов правления ТСЖ «Авангард», то видно, что после проигранного иска в двух судебных инстанциях, они лишь через 13 месяцев после начала деятельности УК «ГородОК» и 16 месяцев со дня создания ГСК «КРЕДО» написали первые заявления в правоохранительные органы.
Булах, Бородина, Хорьякова(ныне усопшая), Харитонов – собственноручно писали заявления о вступлении в ГСК «КРЕДО» и голосовали за обслуживание парковки ООО УК «ГородОК».

Люди забыли, за что они голосовали, что в соответствии с уставом ГСК «КРЕДО» и приложением к протоколу общего собрания от 01 мая 2014 года, перерасчёт производится по итогам календарного года(устав размещён на сайте). Перерасчёт производится на основании письменного заявления собственника машиноместа. В соответствии с настоящим Порядком собственники вправе в течении 3-лет обратиться с письменным заявлением о перерасчёте в Правление ГСК «КРЕДО», а Правление вправе произвести зачёт взаимных требований ГСК «КРЕДО» и собственников машиномест по указанным обязательным платежам и эксплуатационным взносам с выделением соответствующих переплат и недоплат, не чаще одного раза в год.

Всем собственникам машиномест по фактическим затратам 2015 года был произведён перерасчёт эксплуатационных взносов на общую сумму 277.987 рублей в июне 2016 года, ещё за 70 дней до возбуждения уголовного дела по заявлениям 4 собственников из 46. По фактическим затратам 2016 года был произведён перерасчёт эксплуатационных взносов на общую сумму 287.834 рублей в январе 2017 году.
Если Вы посчитали, что вам не должным образом или вообще не оказана услуга, почему вы сначала не обратились за разъяснениями в ГСК «КРЕДО», ООО УК «ГородОК» или не подали искового заявления в городской суд, а поддались на провокацию заинтересованных лиц ??????? Вами написаны абсолютно идентичные, совпадающие дословно, вплоть до знаков препинания заявления. Разные люди не могут говорить одно и тоже одинаковыми фразами, каждый человек воспринимает происходящее по-своему, субъективно.

Наличие же в тексте заявлений разных людей — идентичных речевых оборотов говорит о том, что показания записывали так, как было выгодно ПРАВЛЕНИЮ ТСЖ и следствию.
Почему из-за Вас четверых, остальные собственники, должны терять своё время на неоднократное посещение следователя, который собственникам не сообщает всей сути дела, а предлагает стать палачом – КАЗНИТЬ или ПОМИЛОВАТЬ, МОШЕННИК или попытка за МОШЕННИЧЕСТВО.
Для справки:
1. В собрании по созданию ГСК «КРЕДО» в 2014 году приняло участие 36 (78,26 %) собственников из 46 мест, по заключению договора в 2015 году с ООО УК «ГородОК» 35(76,09%) собственников из 46 мест;
2. Тушканова по настоящее время в соответствии с законодательством и решением большинства не передала техническую документацию на подземную парковку и препятствует  заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями;                                                                                                                                      3. Акты выполненных работ, которые ежемесячно подписывала председатель ГСК «КРЕДО», были не на 1600руб.*46мест= 73600руб со слов следователя, а согласно фактически оказанной услуги на 45043,50 руб, куда не входили затраты на обслуживание тревожной сигнализации, пожарной сигнализации, вентиляции, водоснабжения и электричества;

ГСК «КРЕДО» создавалось всеми нами с целью увеличения ликвидности нашей парковки, которая под управлением Кантер, Ушаковой и Тушкановой обесценилась за шесть лет на 50%. В настоящее время аналогичные парковки по улицам Урицкого, Макаренко, Калинина и Фрунзе продаются от 1млн.200тысяч до 1млн. 500 тысяч, а у нас не могут продать за 600 тысяч, и таких более 10 собственников.
Поэтому предлагаем собственникам объединиться и заняться решением наших общих наболевших проблем.
Вместо того, чтобы найти разумное решение, 40 собственников тратят личное время на общение со следователями.

Тем самым невольно помогают Кантер, Ушаковой и Тушкановой уходить от ответственности за злоупотребления, а с потолка парковки уже не капает, а льётся.

P.S. Со всеми документами, размещёнными на сайте, вы как всегда можете ознакомиться лично. В правом верхнем углу сайта: www.gskcredo.ru указаны для обратной связи номер телефона и почтовый адрес.

Всем, Всем, Всем!!!

 |  Обсудить

ВНИМАНИЕ собственники первого корпуса ! ! !

С номера телефона 8-910-474-75-92 собственников обзванивает и представляется, то членом правления, то зампредседателя ТСЖ  Ушакова Ольга Витальевна.
Она доводит до Вас ложную информацию и задаёт провокационные вопросы по смене формы управления с ТСЖ на УК «Жилкомплекс».

Для справки:
1. Жалобы в Администрацию города, прокуратуру и МВД писала с 2003 по 2010, а затем с 2015 по настоящее время, исключая период своего незаконного нахождения в правлении ТСЖ;
2. В настоящее время пишет жалобы во все инстанции города привлекая собственников, преследуя личные цели, для сокрытия своих злоупотреблений в надежде вернуть корпус №1 в лоно ТСЖ .
3. При правлении Подолякина, обслуживанием двух корпусов и подземной парковки занимались сотрудники ТСЖ, а после прихода Ушаковой, ею лично подписан договор с КРКЦ и договор на обслуживание с ООО «ЖЭУ-2», что привело к увеличению наших платежей;
4. Она не собственник квартиры в корпусе №1 и даже в нём не зарегистрирована.

Причины запредельных начислений за ОТОПЛЕНИЕ!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники первого и второго корпусов ! ! !

Как вы думаете, в связи с чем, в квитанциях за октябрь месяц в графе «ОТОПЛЕНИЕ» запредельные начисления, не смотря на плюсовую температуру на улице??????
Ответ заключается в следующем:
1. Начисления производились не по обще домовому прибору учёта(ОДПУ), а по нормативу с повышающим коэффициентом;
2. Эксплуатационный срок ОДПУ 12 лет и закончился он в 2013 году;
3. Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034, был установлен срок замены ОДПУ, сначала до 01.01.2016 года, потом продлено до 01.01.2017 года;
4. Правление ТСН сначала в составе Тушканова, Ушакова, Рамзес, Нарциссова, Иванов(к.1 кв.20), Кантер(вечный член), затем в составе Тушканова, Нарциссова, Каширская, Васина, Андреев, Мурзин, Буранова — данное постановление не выполнили с ноября 2013 года;
5. Многие члены правления увлеклись борьбой за «бесплатную вакансию» и забыли об интересах собственников(вопрос №3 протокола правления ТСН от 21.09.16г.).

 

 

 

Модернизация тепловых узлов, относится к капитальному ремонту и собственники корпуса №1 приняли решение по этому вопросу в июле 2017г.(№10 повестки дня) при смене формы управления с ТСН на УК «Жилкомплекс».

На замену ОДПУ собственники первого корпуса могут использовать средства из накопительного фонда, собираемые нами по 2руб/м2 с 2008 года (1млн 536 тысяч) и денежных средств поступивших от аренды ЗООМАГАЗИНА (2млн 366 тысяч), НО ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, КОГДА ИСТРЕБУЮТ ИХ С ТСН «АВАНГАРД».
На две коллективные претензии от 25.09.2017 года собственников корпуса №1 о перерасчёте и возврате денежных средств, после выхода из состава ТСН, ответа нет и видимо не будет.
В конце ноября планируется проведение очередное собрания собственников корпуса №1, где на повестку дня будет поставлен вопрос «Подача искового заявления к ТСН «Авангард» об истребования денежных средств от аренды помещения корпуса 1 и денежных средств оплаченных собственниками корпуса 1 на капитальный ремонт с 2008 года».
На обсуждение будет поставлен вопрос о подаче судебного иска ко всем членам правления, по вине которых не были заменены тепло счётчики.
Деньги есть не только у собственников корпуса №1, но и корпуса №2!!! На собранные нами деньги, можно провести не только модернизацию ОДПУ в двух корпусах, но и косметический ремонт подъездов корпуса №1, который не проводился 16 лет.
Советом Дома, в настоящее время предпринимаются шаги по решению критической ситуации в корпусе № 1, сложившейся по вине правления ТСН «Авангард».

 

 

Прекрасное Далеко — Не будь ко мне жестоко !!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники первого и второго корпусов ! ! !
В ходе очередного судебного процесса вскрылись новые факты злоупотребления со стороны бывшего и нынешнего руководства ТСН «Авангард».
Плата за содержание и технический ремонт, необоснованно выросла с приходом председателя Кантер Н.(c 2010 года). Данный факт отражён в отчёте Ревизионной комиссии в составе Катуниной Л.А, Хорьякова Л.В. и Манушина В.П..
Для установления фактических площадей двух корпусов и числа помещений инициативная группа ходатайствовала перед судом о судебном запросе в БТИ и Росреестр. Как мы и предполагали, подтвердились факты подлога документов (ответ на запрос на 20.04.2017г) бывшим председателем ТСЖ Кантер Н. по площадям и кадастрированным помещениям.
Судом установлено, что во ВТОРОМ корпусе помещений не 45, а 47 ! ! !

Откуда же взялись эти два новых помещения и кто их владельцы ????? Общая площадь двух помещений 615,1м(544,8+ 70,3) Выяснилось, что площадь 544,8 м/2 была поставлена на кадастровый учёт в июле 2012 года, то есть как только председателем правления стала Кантер.

При средней рыночной стоимости 100 тысяч/м2, помещение подвала площадью 544,8м2 превращается ни много ни мало в 54 миллиона рублей. Теперь пазлы встали на место. Вот почему Кантер сместила правления Подолякина. Правление ушло в полном составе — Подолякин, Ахметов, Балагуров, Долгов, Михайлов и Мельгунов. Осталась только Кантер . На многочисленные заявления собственников о злоупотреблениях Кантер в правоохранительные органы, Кантер при даче показаний в МУ МВД России «Королевское» в соответствии со ст.51 Конституции РФ -ОТКАЗЫВАЕТСЯ ДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ !!!!!

А ведь это она за откаты, без решения общего собрания передала наши дома на обслуживание в компанию ООО «ЖЭУ-2», местонахождение которой собственники не смогли обнаружить по указанному адресу, о чём сообщили людям на общем собрании. Когда Кантер была уличена в обмане, она опять же без решения собственников передала наши дома на обслуживание в компанию «Домжилсервис «, предположительно созданную для обслуживания только наших домов. Нынешний председатель Ревизионной Комиссии -Довлетова Г. С. которая действительно отстаивает интересы собственников на встрече с инициативной группой в мае, обратила внимание на то, что все договора «Домжилсервис-2 » идут в арифметическом порядке, то есть предположительно у этой компании нет других договорных обязательств кроме Т.С.Н «АВАНГАРД » .

Именно при Кантер общие собрания собственников стали проводиться заочно и в летний сезон. Кантер передала эстафету своему заму Тушкановой Н. и ушла, не отчитавшись перед собственниками о расходах ТСЖ. Не забыв при этом манипулируя детьми, продать нам детскую площадку стоимостью 228 тысяч, а также дважды заасфальтировать за наши деньги муниципальную землю, сначала за 69 тысяч, а потом за 150 тысяч 102 рубля. Хотя все эти работы проводились в городе за счёт бюджетных средств.(по детской площадке ведутся процессуальные действия)
Вы не задумывались-почему Кантер ни разу не появилась, на собраниях?
Ответ прост- она предпочитает работать с Вами “индивидуально “ во дворе, лифте, приходя незваной в Ваши квартиры. Распространяет клевету и ложную информацию, причём не предъявляя ни каких подтверждающих документов. Печально, что некоторые верят её сплетням. Радует, что у большинства людей стало появляться истинное понимание сложившейся ситуации.
А для чего это нужно Кантер???
— ходить по квартирам;
— уговаривать людей подписывать бюллетени;
— в некоторых случаях угрожать собственникам (тем у кого есть задолженность по коммунальные услугам)
— в некоторых случаях наоборот обещать должникам списать долги???
При этом всем говорит — ”Я давно не при делах”
А всё для того, чтобы не вскрылись её многочисленные злоупотребления!!!!
Не удивляйтесь, если завтра в результате доверчивого и бездумного подписывания бюллетеней, которые подсовывает Кантер, в подвале корпуса 2 откроется «БОЧОНОК» или «ПИВО №1», как это уже произошло в подвале дома № 33 по проспекту Космонавтов.
На вопрос истцов обращённый к нынешнему председателю Тушкановой Н. в ходе судебного разбирательства – « кто владелец нашего подвала?» Она предложила собственникам самим приложить усилия к их розыску. И правда, чего ей волноваться, не она же кадастрировала подвал.

ДЛЯ СПРАВКИ:
1. При правлении Подолякина, помещение ЗООМАГАЗИНА в корпусе № 1, кадастрированно не было!!!
2. Ежемесячные поступления от аренды ЗООМАГАЗИНА с апреля 2009 года по август 2016года в размере 2млн. 808тысяч ₽, а также поступления 2₽/м2 на капитальный ремонт с апреля 2008 года в размере 2млн. 473т.₽ исчезли с расчётного счёта.
Кто собственник подвала в корпусе № 2 и почему Кантер отказывается давать показания спросите у неё ??? А так же хотелось бы знать куда исчезли деньги с расчётного счёта??????
Но, не удивляйтесь, если услышите, что это техническая ошибка или кто-то в «благотворительных целях» пришёл обмерил и поставил на кадастровый учёт подвал.!!!!
Все мы знаем, что это стоит денег, да и зачем это делать без необходимости!!!

Претензия корпуса 1 к ТСН «Авангард» !!!

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники МКД №37 корп.1 !!

В результате Вашего голосования, принято единогласное решение о смене управляющей компании. Теперь нашим общим имуществом с 01 сентября управляет Управляющая компания «ЖИЛКОМПЛЕКС». Учредителем общества является муниципальное образование «Город Королёв Московской области» в лице администрации города Королёва Московской области. В настоящее время ОАО «Жилкомплекс» — служба заказчика с 8 подрядными организациями, осуществляющими эксплуатацию и ремонт жилищного фонда. В управлении OAO «Жилкомплекс» находится 620 жилых домов общей площадью 2211,98 тыс. кв. м. К основным функциям предприятия относятся: управление жилым и нежилым фондами.

Смена управления не говорит о том, что инициативная группа прекратила своё существование. Инициативная группа будет и дальше добиваться перерасчёта по всем лицевым счетам, как собственников первого, так и второго корпусов.  Но это не означает, что надо сидеть сложа руки. Предлагайте свою помощь.

Собственники второго корпуса пока могут действовать, только самостоятельно, взяв за основу две коллективные претензии первого корпуса.

Снятие показаний счётчиков электроэнергии и ХВС, ГВС!!!

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники МКД №37 корп.1!!

В период с 28.08.2017г. по 30.08.2017г. необходимо предоставить доступ для снятия контрольных показаний ИПУ, счётчиков электроэнергии, осмотра внутриквартирных общедомовых коммуникаций сотрудникам УК ОАО «Жилкомплекс» и обслуживающий организации.
Необходимо подготовить копии паспортов на ИПУ.

Удобное для Вас время вы можете согласовать с инспектором:

Погодаева Людмила Викторовна — 8-916-791-48-66

Заседание в Королевском суде 26 июля в 10-00!!!!!

 |  Обсудить

Добрый вечер, дамы и господа!!!

26 июля в 10-00 состоится очередное, возможно последнее заседание по оспариванию летнего собрания 2016 года.

Всем кому интересно услышать из уст председателя Тушкановой, как два дома уменьшились в площади на 800 м2, как член ТСЖ превращается в не члена и наоборот — приходите!!!

Именно за счёт манипуляций площадями, у нас завышенный тариф. За счёт занижения площадей принадлежащих членам ТСЖ этот тариф протаскивается через приложение в протоколе, которое ни кому до собрания не показывают. В основном расчёте тарифа двух корпусов используется плата за вентиляцию, а потом отдельно выставляется собственникам корпуса № 2. Всё это заложено было председателем Кантер и членами правления Тушкановой, Ушаковой в 2011 году. Тандем происходит не только в высших эшелонах власти, но и у нас с вами. Ни кто и не что не мешало алчной ТРОЙКЕ в апреле 2013 года провести голосование собственников о переходе в КРКЦ и об обслуживание в управляющей компании, как это уже дважды сделал корпус № 1.

Приходите, услышите много интересного и любопытного!!! Не забудьте взять паспорт.

БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКА МКД 37 КОРП 1 !!!

 |  Обсудить

            УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ!

В данном объявлении Вы можете скачать бюллетень для Очно-заочного голосования на собрании, которое состоится сегодня 12.07.2017 в 20:00 с повесткой дня «Выбор управляющей компании ЖИЛКОМПЛЕКС»

СКАЧАТЬ БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ МОЖНО ПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ………….

Настоящее общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме проводится в форме очно-заочного голосования.

По  каждому  вопросу,  поставленному  на  голосование,  Вы   должны поставить только один из  вариантов  ответа:  «ЗА»,  или   «ПРОТИВ», или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» знаками «X» или «V».

Ваш голос по поставленным на  голосование  вопросам  будет  признан недействительным и, следовательно, не  будет  учитываться  при  подсчете голосов в следующих случаях:

— проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;

— не проставления ответов по вопросам, поставленным на голосование;

— не указания сведений о собственнике помещений в многоквартирном доме

(представителе собственника);

— если решение  собственника  помещения  в  многоквартирном   доме по поставленным на голосование вопросам не подписано.

Сведения  о  представителе  собственника  помещения     помещений в многоквартирном доме заполняются только в случае  наличия  у  последнего доверенности. Доверенность от имени юридического лица выдается  за  подписью  его руководители или иного лица, уполномоченного на это  его  учредительными документами, с приложением печати этой организации.

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ Решение собственника помещения

 

 

 

ПРИГЛАШАЕМ СОБСТВЕННИКОВ МКД 37 КОРП 1 НА СОБРАНИЕ !!!

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники многоквартирного дома №37 корп.1!!

Наконец-то у нас появляется возможность избрать нормальную управляющую компанию для обслуживания нашего дома, а именно ОАО «Жилкомплекс».

В чем преимущества управления компанией «Жилкомплекс»?

  1. Данная компания, на сегодняшний день, является лучшей в городе КОРОЛЕВ лицензированной управляющей компанией ЖКХ.
  2. 70% жилого фонда нашего города управляется данной компанией.
  3. «Жилкомплекс» это компания, обладающая мощной ресурсной базой со спецмашинами и оборудованием.
  4. Данная компания курируется администрацией нашего города и поэтому нормативы и тарифы по содержанию и обслуживанию, утверждаемые ею для многоквартирных домов, полностью соответствуют установленным тарифам и нормативам Московской области.
  5. Тариф в размере 37 руб. 80 коп. за м2 с учетом ОДН и с учетом всех повышений, планируемых правительством по ЖКХ на этот год — это очень конкурентный тариф.
  6. Расходы на текущий ремонт предполагается нести за счет средств, полученных от аренды помещения бывшего ЗООМАГАЗИНА, это решает только общее собрание собственников МКД, согласно жилищного кодекса.
  7. Начиная с 2009 года, согласно ст.36 и ст. 44 ЖК РФ — Управляющая компания и ТСЖ не имеют право принимать решение о сдаче общего имущества МКД в аренду. Никакое ТСЖ, ни члены ТСЖ на общем собрании не имеют право принять решение о сдаче общего имущества МКД и заключать договоры о сдаче имущества в аренду.
  8. Преимущество лицензированной управляющей компании над ТСН «Авангард» еще и в том, что будет отсутствовать коррупционная составляющая в лице бессменного председателя Тушкановой, получающей откаты от компании «Домжилсервис 2» с ежемесячной суммы 200 000 руб. (предполагаем, что не менее %50)

Для сравнения, тариф ТСН «Авангард» составляет 37,8 + 2 + ОДН? = 39,8 + ОДН. Если учесть что ОДН в среднем по году в ТСН «Авангард» составляет 3 руб/м2, Итого тариф = 42 руб. 80 коп. за м2.

доказательство в квитанции за июнь 2017 года………

Здесь представлена ссылка на ВИДЕО совещания городской администрации, посвященного плановому повышению стоимости коммунальных услуг в КОРОЛЕВЕ……..

Приглашаем ВАС принять участие в собрании 12 июля, посвященном избранию данной управляющей компании в качестве органа управления общим имуществом МКД!!!

 

Смета доходов и расходов на 2017 год

 |  Обсудить

Калькуляция себестоимости услуг 2016 год

 |  Обсудить

Начисления и перерасчет 2016 год

 |  Обсудить

Начисления и перерасчет 2015 год

 |  Обсудить

Устав ГСК КРЕДО

 |  Обсудить

 

 

 

 

 

 

Уведомление о проведении общего собрания!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № 37 корп.1, по проспекту Космонавтов, г. Королёв, Московской области !!!!

Собственник помещения в многоквартирном доме (кв.63) Подолякин Дмитрий Валентинович – инициатор общего собрания, уведомляет Вас о том, что «12» июля 2017 г. будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королёв, проспект Космонавтов д.37 корпус 1, в форме очно-заочного голосования с целью решения вопросов, согласно повестки дня:
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателем общего собрания Брыкина В.И.(кв.4) и секретарем общего собрания Долгова С.Г.(кв.41). Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ОАО «Жилкомплекс»(ИНН 5018134413).
3. Утверждение условий предложенного проекта договора многоквартирным домом и заключение договора управления с управляющей организацией ОАО «Жилкомплекс».
4. Утверждение тарифа по техническому обслуживанию и ремонту помещений, относящихся к общему имуществу дома в размере 37 руб. 80 коп. за 1 кв. м., с учётом ОДН.
5. Поручение ОАО «Жилкомплекс» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении дома 37 корп.1 по пр-ту Космонавтов.
6. Выбор совета многоквартирного дома, утвердить следующие кандидатуры совета:
1) Брыкин В.И.(кв.4), 2) Сайфиддинова Н.Т.(кв.25), 3) Подолякин Д.В.(кв.63)
7. Выбор председателя совета многоквартирного дома: — Брыкин В.И.
8. Утверждение формы доверенности, выдаваемой собственниками помещений председателю Совета многоквартирного дома, для выступления в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома представлять интересы собственников помещений при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
10. Провести модернизацию тепловых узлов.
11. Определение способа доведения до собственников решений, принятых на общем
собрании-уведомление путём размещения объявлений на досках объявлений, находящихся на
первых этажах в подъездах дома.
12. Определения места хранения протокола общего собрания – помещения ОАО
«Жилкомплекс» (М.О., г. Королев, Октябрьская ул., д.4).

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «12» июля 2017 г. по адресу: г. Королев, пр-т Космонавтов, д. 37, корп.2, подземная парковка (ГСК «КРЕДО). Начало очного обсуждения в 20 час. 00 мин.
Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путём передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: г. Королев, пр-т Космонавтов, д. 37, корп.1, кв.4 (почтовый ящик) «12» июля 2017 г., 21 час 00 мин. Срок окончания приёма решений собственников «17» июля 2017 г. 21 час. 00 мин.
Для участия в общем собрании и голосования по вопросам повестки дня собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение.
С уважением, собственник помещения-инициатор проведения общего собрания                                                          Подолякин Д.В.

29.06.2017 года

Генеральная уборка

 |  Обсудить

Уважаемые собственники машиномест!

27,28,29 июня на парковке проводится генеральная уборка. Просьба к собственникам и арендаторам:

  1. компактно разместить колёса, велосипеды, санки и др.
  2. желательно на время уборки освободить машиноместо
  3. у сторожки сложить предметы для утилизации или убрать самостоятельно
  4. жалобы, заявления и пожелания передавайте через сотрудника ГСК «КРЕДО»(одет в желтую жилетку)

Председатель ГСК «КРЕДО»     Долгова Е.А.

Главного бухгалтера уволили, а собрание перенесли!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники корпуса 2 и соседи корпуса 1 !!!!
23 июня 2017 года, накануне проведения общего собрания от 24.06.17г. собственники корпуса 2 были уведомлены о том, что данное собрание перенесли на неопределённый срок, без указания конкретных причин переноса в нарушении ст. 45 Жилищного кодекса, после уведомления на досках объявления. Хотя по решению правления от 23.11.16г. было запланировано проведение ежегодного отчётного собрания с утверждением годового плана о финансовой деятельности товарищества на 2017 год и отчёта о выполнении такого плана за 2016 год на 28 января 2017 года.
Становится, очевидно, что и члены Правления защищают не интересы собственников, а помогают Тушкановой Н.В. избежать уголовного преследования:
— назначили собрание на 28 января 2017 года и НЕ ПРОВЕЛИ
— назначили собрание на 24 июня 2017 года и ПЕРЕНЕСЛИ
Обращаем ваше внимание на то, что в повестке дня не было вопроса о счётчиках ОДПУ и использовании средств капремонта. Собрание собственников домов (не членов ТСЖ) уже не проводится с 2011 года, как председателем стала Кантер Н.Н. «Стоимость работ не согласована с ресурсоснабжающими организациями и только поэтому невозможно сформировать повестку собрания». Бред полный, так как Правление уже сформировала повестку 08.06, а уведомление разместили 13.06.

В связи с тем, что перенос общего собрания не предусмотрен Жилищным кодексом и является его прямым нарушением, информируем Вас о том, что:
1. Ревизионной комиссии не был предоставлен отчёт правления о выполнении сметы доходов и расходов за 2016 год.
2. Ревизионная комиссия не имела возможности проверить финансово- хозяйственную деятельность за 2016 год, в связи с тем, что требуемые документы не были предоставлены, а отчёт правления без подписи председателя Тушкановой был предложен ревизорам всего за 7 дней, до собрания.
3. Председатель Ревизионной Комиссии Довлетова Гульнара- (к.1 кв.30,31) отказалась подписывать фальсифицированные данные за 2016 год и расчёт сметы расходов и доходов по заниженным площадям, что и приводит к увеличению тарифа;
4. Тушканова Н.В. избрана в сентябре 2016 года в нарушении ч.3 п.8.3 Главы 8 Листа изменения в Устав Товарищества, Председатель с февраля 2016 года должен избираться Общим Собранием;
5. Были обнаружены нарушения при заключении договоров обслуживания и проведения ремонта двух МКД;
6. Выявлено нецелевое расходование денежных средств на содержание парковочных мест за счёт статьи затрат «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» собственников помещений двух МКД, более 1миллиона рублей. Собственники, не имеющие парковочные места оплачивают расходы по эксплуатации и ремонту подземной автостоянки.;
За умышленный срыв(уклонение) от проведения общего собрания собственники 2 корпуса предлагают:
1. Провести собрание в октябре 2017 года с новой повесткой дня:
— о переизбрании председателя Тушкановой Н.В. в связи с утратой доверия
— выборы в члены правления
— о расторжении договора с ООО «Домжилсервис-2» и МОСОБЛЕИРЦ
— о проведении вопроса о капитальном взносе, в связи с отменной предыдущего решения Королевским судом 26 марта 2015г.
— об отмене оплаты в резервный фонд -2 р/м2
— о приведении Устава ТСЖ в соответствии с ЖК РФ
— о перерасчёте всем собственникам излишне начисленных сумм и начислений за не оказанную услугу
— вернуть на расчётный счёт денежные средства использованные без решения общего собрания, членам правления принимавшим решения по данным вопросам
— об использовании денежных средств на проведении модернизации тепловых узлов.
PS* В связи с обращениями собственников корпуса 1 о неудобном (отдалённым) расположением УК «Коммунальные технологии» и тем, что аварийные услуги по факту оказывала бы УК «Жилкомплекс», председателем дома Брыкиным В.И. и инициативной группой было принято решение перейти под управление ООО «Жилкомплекс» с тарифом 33,60 рублей с м2 с учётом ОДН за электроэнергию, ХВС,ГВС и водоотведение.

Отчет правления ГСК КРЕДО за период 2016 — 2017 годы.

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники машино-мест, члены и не члены ГСК КРЕДО!

Прежде чем мы опубликуем основную часть отчета правления, хотим погрузиться немного в историю вопроса.

В 2003 — 2004 году, городская администрация г. Королев выдавала предписания ТСЖ Авангард на ликвидацию самовольно построенного и нигде не согласованного забора вокруг двух домов по адресу пр-кт Космонавтов д.37 корп.1 и корп.2. Земельный участок, на котором был построен забор, принадлежал и принадлежит до сих пор Российской Федерации. Доказательство тому выписка из реестра, представленная ниже:

Как мы видим из выписки, договор аренды земельного участка у застройщика этих двух домов ЗАО «Развитие 21» закончился в 2003-ем году и с этого периода забор, находящийся на данном участке, стал не легитимным.  Безусловно, никто из собственников жилья в этих двух домах не хотел лишаться такого декоративного оформления участка, придающего жителям  домов ощущение принадлежности к элите. Тем не менее, забор должен был быть снесен. В то время Правление ТСЖ Авангард под руководством Подолякина Д.В.  нашло выход из положения и решило поставить на голосование Общим собранием  домовладельцев от 24.04.2004 г. решение об образовании и государственной регистрации «кондоминиума», в состав которого должны были войти, согласно законодательства 2004 года: два жилых дома, парковка, детская площадка и земельный участок в установленных границах.

Решение было принято Общим собранием, однако, кондоминиум так и не был зарегистрирован, и паспорт кондоминиума  не был получен ТСЖ «Авангард» из-за проблем с регистрацией земли. Земля не была зарегистрирована, а без регистрации земельного участка кондоминиум не мог состояться. Этот факт явился одним из решающих факторов при смене предыдущего Правления во главе с Подолякиным Д.В.

Предыдущее Правление госпожа Тушканова обвинила в затягивании процесса регистрации земли и на собрании поклялась, что она оформит регистрацию с легкостью, так как у нее, как у риелтора, большие связи в регистрирующих органах. Земельный участок вокруг двух домов так и не был оформлен Тушкановой, не смотря на все её уверения. Так что, господа, можно сделать выводы:

  1. Нет и никогда не существовало никакого кондоминиума, на который ссылается госпожа Тушканова, когда объявляет о том, что подземный гараж-стоянка официально входит в какой-то кондоминиум, собственником которого, якобы, является ТСН Авангард;
  2. Земельный участок, на котором стоят два дома и подземный паркинг, никогда не принадлежал и не принадлежит ТСН Авангард, а принадлежит Российской Федерации, как видно из реестра;
  3. Забор, окружающий два дома и паркинг, стоит незаконно на земельном участке, принадлежащем городу и  пока всех, в том числе и Российскую Федерацию, в лице местных чиновников, это устраивает.
  4. Никогда никакой паркинг не стоял на балансе ТСЖ Авангард, иначе бы за данную недвижимость пришлось бы платить ежегодно очень большой налог на имущество.
  5. В реестре прав на недвижимое имущество по объекту подземный гараж-стоянка нет и никогда не числилось ТСЖ или ТСН Авангард.
  6. ТСН Авангард не имеет право обслуживать собственников машиномест в подземном паркинге без заключения с ними договоров на обслуживание. Поэтому, если вам ТСН Авангард выставляет какие-либо квитанции на оплату, то делает это не законно. Это все равно, что выставлять счета за услуги, которые вы не получали или не хотите получать, но вам их настойчиво впихивают. Это мошенничество. Конкретный пример: представьте себе, что какая-то фирма ежедневно начнет перед входом в вашу квартиру чистить коврик, а затем раз в месяц выставлять вам квитанцию на оплату за данную работу по явно завышенной цене и на услугу, которая вам не нужна? Ваша реакция на это? Наверное, кто-то подумает что так и надо и начнет платить? А нормальные люди что сделают? О том, что сделают нормальные люди, мы умолчим.

Ниже мы решили разместить выписку из реестра собственников машиномест, из которой видно, что ТСН Авангард в ней НЕТ.

 

Далее, мы публикуем Отчет Правления ГСК КРЕДО

Уволю главбуха, проведу собрание летом и концы в воду!!!!!

 |  Обсудить

Уважаемые дамы и господа!!!
По инициативе Тушкановой, Ушаковой и Кантер 26 мая 2017 года в Центре красоты «КОРОНА» и 06 июня 2017 года в квартире у Подолякина произошли обыски.
По их ложным доносам с обыском пришли сотрудники ОЭБ и ПК УМВД Королевское. Как и в случае с обыском в квартире Долговых ничего обнаружено не было, но элементы давления присутствовали. Аладинская и Подолякин, собственники с активной гражданской позицией, которые чёрное называют чёрным, а белое белым. Вы можете быть следующим. Это будет продолжаться до тех пор, пока мы все вместе не отправим подлую тройку отвечать за свои злоупотребления.
Подлая, запряжённая наживой тройка, продолжает свои грязные игры:
1. После проведения собрания и создания ГСК «КРЕДО» пришли с обыском к Долговым;
2. Во время проведения собрания по смене формы управления в первом корпусе попытались завести уголовное дело на Подолякина;
3. Пытались завести уголовное дело на Манушина, который истребовал документы в правлении и оттолкнул управляющего;
4. После проведения собрания по смене формы управления в первом корпусе попытались завести уголовное дело на Брыкина;
5. После очередного проведения собрания ГСК «КРЕДО» пришли с обыском к Аладинской и Подолякину;
6. Пытаются привлечь к административной ответственности Манушина, лишь только за то, что он пришёл записаться к парикмахеру в Центр красоты КОРОНА.
К большому сожалению, этой тройке удалось склонить к своей грязной игре, ещё пять собственников, которые дали ложные показания сотрудникам полиции. Пусть вопросом лжесвидетельства занимается следствие и суд, но факт того, что эти люди среди нас – очень печален и не предсказуем. Завтра они могут оклеветать вас и члена вашей семьи.
Когда собственник выражает свою позицию, голосуя «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — это нормально. Но когда собственник ставит свою подпись, а потом отказывается от неё – это ПОДЛО.

Предыдущий ревизор ТСЖ Суслова безропотно всё подписала Тушкановой.
Новые ревизоры Довлетова Г.С. (к.1 кв.30) и Юрьев В.А. (к.2 кв.7) профессионалы своего дела. Уже более шести месяцев им Тушканова не предоставляет документы, для того чтобы они вывели фактическую стоимость оказываемых нам услуг. Довлетова Г.С. на собрании, которое проходило 16 декабря 2016 года со всей ответственностью заявила, что тариф должен быть ниже 31 рубля. С двух домов за год, мы с вами как минимум переплачиваем:
(37,80р. – 31,0 р.)*12 мес.*13129 м2= 1млн 071 тысяча 326 рублей. Эта наша переплата по ЖКУ без учёта гаража. Переплата с учётом взноса на капитальный ремонт, который в год составляет (8,65р. * 13129 м2* 12 мес.= 1млн 362 тысячи 790 рублей. Примените, только эти данные к своей площади и умножьте на 36 месяцев(срок исковой давности) вы получите сумму переплаты, без учёта завышенных начислений за ОДН, ХВС И ГВС по ИПУ, а также завышенных расходов на текущий ремонт.
Тот, кто действительно работал в правлении бесплатно:
1. спокойно отдавал печать и право подписи;
2. все платежи делал через главного бухгалтера, а не через сбербанк бизнес онлайн, как это делает Тушканова;
3. если уходил, хоть один член правления, то делали довыборы, а сейчас от первого корпуса нет ни одного;
Не удивляйтесь, если Тушканова в очередной раз уволит главного бухгалтера. Ей есть, что терять и ради чего биться. Нам всем преподнесут, что ушла по собственному желанию.
ГСК «КРЕДО» создано не вопреки ТСЖ «Авангард», а для того чтобы поднять рыночную стоимость нашего имущества, которое упало с 1млн100 тысяч до 600 тысяч. На информационной доске уже длительное время размещены объявления о продаже 8 парковок.
Первый корпус сменил форму управления, лишь только чтобы перестать содержать Тушканову, Ушакову и Кантер. Инициативная группа, больше чем уверена, что собрание также проведут, как и в предыдущие годы – в летние каникулы и отпуска. Проще всего вешать лапшу не показывая отчётов ревизора и в первую очередь отчёта правления. Тушканова, даже по судебному запросу не предоставляет отчёт правления.
Собственники второго корпуса должны требовать проведения очного собрания не в летний период, а собственники первого корпуса должны отказываться от участия в собрании ТСН «Авангард» в связи с тем, что нами написаны заявления о ВЫХОДЕ из ЧЛЕНОВ ТСН.
Несколько собственников уже подали иск о списании задолженности и излишне начисленных начислений в сумме 68 -76 тысяч рублей за три года. Некоторые собственники ждут завершения финансово-бухгалтерской экспертизой назначенной полицией г.о. Королёв.
Мы с вами на верном и правильном пути, и как говорил известный всем персонаж Глеб Жеглов: Вор должен сидеть в тюрьме.

Подготовка видеообращения к президенту!!!

 |  Обсудить

Добрый день, соседи!!!

У нас у всех появилась возможность о своих проблемах, которая длится в нашем ТСЖ более 4 лет сообщить президенту через видеообращение.

Присылайте свои наболевшие темы для видеообращения. Ролик должен быть не более минуты и вряд ли мы с вами уложимся. Уже поступали предложения помимо видеообращения, подготовить и письменное.

Осуществлен расчет стоимости одного машиноместа в месяц за 2016 год по фактически начисленным затратам.

 |  Обсудить

Добрый день, коллеги!

Бухгалтерия закрыла 2016 год и произвела расчет стоимости услуг по содержанию (эксплуатационный взнос на содержание) одного машиноместа в месяц по фактически начисленным затратам.

Расчет приведен ниже. Порядок расчета описывается в предыдущей статье.

Судя по калькуляции сумма стоимости равна 1 078,53 руб.

По данной сумме будет произведен перерасчет выставленных начислений за 2016 год.

 

Что это за статья «Содержание паркинга УК Городок»?

Дело в том, что до 30.06.2016 года общее имущество подземного гаража-автостоянки содержала, охраняла и обслуживала УК «Городок» по договору с ГСК «Кредо». Услуги по Актам на данные суммы были оказаны УК Городок. В ниже представленной таблице видно, что

  1. За 2015 год мы задолжали Городку 167669,98 руб.
  2. В 2016 году Городок оказал услуг на сумму 270261,00 руб.
  3. Мы оплатили в 2016 году Городку 168440,00 руб.
  4. Неоплаченный остаток задолженности нашей Городку составляет 269490,98 руб.

С чего все начиналось или история образования и ведения хозяйственной деятельности ГСК «Кредо»

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники машиномест ГСК «Кредо»!

С сегодняшнего дня мы начинаем вести рубрику под названием «Отчеты и Бюджеты ГСК «Кредо». Название, как видим, само говорит за себя. 

В данной рубрике мы будем публиковать бюджеты и отчеты, характеризующие деятельность ГСК «Кредо», начиная с декабря 2014 года, когда ГСК «Кредо» был организован. 

Кем создавалось ГСК «Кредо»?

ГСК «Кредо» был создан в декабре 2014 года собственниками машиномест в подземном гараже-автостоянке на основании решения общего собрания собственников машиномест.

Какова цель создания ГСК «Кредо»?

Целями создания ГСК «Кредо» являются:

  1. Осуществить право собственников машиномест определять форму управления общим имуществом подземного гаража-автостоянки, без обязательности членства в ТСЖ «Авангард»;
  2. Сделать деятельность по управлению общим имуществом понятной и прозрачной для собственников машиномест;
  3. Снизить затраты на управление общим имуществом;
  4. Снизить эксплуатационные взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества подземного гаража-автостоянки.

Историческая справка: Управление общим имуществом подземного гаража-автостоянки до декабря 2014 года осуществлялось ТСЖ «Авангард». Решения по управлению общим имуществом гаража принимались только собственниками машиномест, являющимися на тот момент членами ТСЖ «Авангард», собственники — не члены ТСЖ не могли принимать решения по управлению своей собственностью. Деятельность ТСЖ «Авангард» по управлению общим имуществом гаража была не прозрачна. Затраты по гаражу были не обоснованы. Бюджеты ТСЖ «Авангард» по гаражу не рассматривались и не принимались собственниками машиномест на протяжении 5 лет вплоть до сентября 2016 года, когда членами ТСЖ «Авангард» был принят бюджет гаража на 2016 год. Т. е. в конце года принимался бюджет года, что является явным нарушением устава ТСЖ и существующего законодательства РФ. Счета на содержание и текущий ремонт достигали суммы в 2000 руб и выше за машиноместо в месяц.

Кто осуществлял работы по охране, содержанию и текущему ремонту общего имущества подземного гаража-автостоянки в период с марта 2015 года по июнь 2016 года и на основании  чего?

На момент образования в декабре 2014 года у ГСК «Кредо» не было ресурсов, необходимых для обеспечения охраны и содержания общего имущества гаража-автостоянки, а также собственной бухгалтерии. Поэтому, общим собранием, было принято решение заключить договор с управляющей компанией, способной осуществить данные услуги за приемлемую цену. Наиболее конкурентное коммерческое предложение поступило от УК «Городок». Предложенная УК «Городок» цена составила 1 600 руб./месяц за охрану, содержание и текущий ремонт одного машиноместа. В марте 2015 года между ГСК «Кредо» и УК «Городок» был заключен договор, по которому УК «Городок» обязалась оказывать услуги по охране, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников машиномест подземного гаража-автостоянки, а также услуги по ведению бухгалтерского учета за ГСК «Кредо» и предоставлению расчетного счета.

С марта 2015 года УК «Городок» выставляла квитанции от имени ГСК «Кредо» собственникам машиномест членам ГСК «Кредо» и собственникам не членам ГСК «Кредо». Ежемесячно УК «Городок» выставляла ГСК «Кредо» Акты за выполненные работы и оказанные услуги и счета, на основании которых, денежные средства, поступающие от собственников машиномест, списывались в счет расчетов между УК «Городок» и ГСК «Кредо». Денежных средств, поступающих от собственников — добросовестных плательщиков, не хватало даже на покрытие текущих затрат на оплату труда охранников и налогов с заработной платы. Поэтому, в течение длительного срока УК «Городок» оплачивала данные расходы за счет собственных средств. В результате этого образовалась задолженность ГСК «Кредо» перед УК «Городок» в сумме 260 000 руб.

В мае 2016 года руководство УК «Городок» приняло решение расторгнуть договор с ГСК «Кредо», о чем письменно известило руководство ГСК «Кредо». Деятельность УК «Городок» по договору продолжалась вплоть до 30.06.2016 года, когда был подписан последний акт.

Кто осуществляет работы по охране, содержанию и текущему ремонту общего имущества подземного гаража-автостоянки с июля 2016 года по настоящий момент?

С июля 2016 года ГСК «Кредо» ведёт самостоятельную хозяйственную деятельность по охране, содержанию и текущему ремонту общего имущества с привлечением в штат необходимых сотрудников для осуществления данной деятельности.

Каким образом и за чей счёт осуществляется ведение бухгалтерского, кадрового и налогового учёта и расчёт заработной платы сотрудников?

Для осуществления ведения бухгалтерского, кадрового и налогового учёта, расчёта заработной платы сотрудников ГСК «Кредо» приобрел в июне 2016 года за 7 400 руб.  программу «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ, ГСК» (базовая версия) и подключился за 4 900 руб./год к сервису «1С: Отчетность» компании 1С. С помощью данной программы осуществляется учет хозяйственной деятельности, выставление квитанций, электронный документооборот с контролирующими органами.

В июне 2016 года была создана бухгалтерия ГСК «Кредо», работа которой осуществляется за счёт спонсорских пожертвований отдельных членов ГСК. Данные затраты не учитываются в расходах ГСК «Кредо» в связи с отсутствием должной дисциплины по оплате эксплуатационных взносов и услуг по содержанию паркинга как членами, так и не членами ГСК.

Когда и на основании чего был произведён перерасчёт начислений за 2015 год?

Получив от УК «Городок» всю первичную документацию за 2015 и часть 2016 года, бухгалтерия ГСК «Кредо» восстановила учет за прошедший период с марта 2015 года, а также, по решению правления ГСК «Кредо» на основании Устава ГСК, произвела перерасчет стоимости эксплуатационных взносов членов ГСК и услуг по содержанию и эксплуатации для не членов ГСК за 2015 год по фактически понесенным затратам. В результате данного перерасчета, стоимость начисленных и выставленных взносов и услуг снизилась с 1 600 руб./месяц за одно машиноместо до 995 руб./месяц.

В данной справке-расчете калькуляции себестоимости за 2015 год видно, что ГСК «Кредо» осуществлял два вида услуг, а именно:

  1. Услуги по содержанию и ремонту, которые оказывались не членам ГСК
  2. Эксплуатационные взносы на содержание, которые выставлялись членам ГСК в качестве членских взносов.

Почему два вида услуг?

При образовании ГСК «Кредо» ошибочно была принята за основу «Общая система налогообложения» (далее по тексту «ОСНО»), а не «Упрощенная система налогообложения». Причина — не проконсультировались со специалистами. Поэтому возникла обязанность ведения двойного учета, а именно учета услуг не членам ГСК, облагаемых налогом на прибыль и НДС и услуг членам ГСК, членские взносы которых не облагаются налогом на прибыль и НДС.

Каков порядок расчета фактической себестоимости содержания и текущего ремонта подземного гаража автостоянки?

Оба вида услуг имеют одинаковую себестоимость, которая составила по фактически понесенным затратам за 2015 год — 995,76 руб./месяц за одно машиноместо.

Фактическая стоимость выпуска в данной таблице означает стоимость затрат за год, отнесенный на данный вид услуг. Всего затраты за год составили 458 049 руб./год. Количество выпуска — это количество машиномест в год 46 машиномест умноженное на количество месяцев, начиная с марта 2015 года (10 месяцев) = 460 выпусков. Из них 7 машиномест не членов ГСК умноженное на 10 месяцев = 70 выпусков. Членов ГСК следовательно 39 машиномест умноженное на 10 месяцев = 390 выпусков. Если мы поделим 458 049 руб/год на 460 то получим сумму 995,76 руб./месяц.

Что такое «Содержание паркинга ОСНО»?

«Содержание паркинга ОСНО» — это название статьи затрат в которую вошли услуги УК «Городок» по содержанию и  услуги консьержей. Сумма данной статьи затрат соответствует затратам понесенным ГСК «Кредо» по актам, выставленным УК «Городок» за 10 месяцев 2015 года.

Каким образом перерасчет повлиял на квитанции начиная с квитанций за июль месяц 2016 года?

Если мы посмотрим на квитанции за июль 2016 года то суммы остатков по долгам неплательщиков снизились, а у добросовестных плательщиков образовалась переплата. Переплата пошла в счет расчетов по последующим начислениям.

Пример квитанций представлен ниже:

Будет ли осуществляться перерасчет за 2016 год?

Да, согласно устава ГСК «Кредо» — ежегодно, по результатам года, исходя из фактически понесенных затрат должен осуществляться перерасчет стоимости услуг и эксплуатационных взносов. Данный перерерасчет мы увидим в квитанциях за январь 2017 года.

На основании чего осуществляются ежемесячные начисления?

Ежемесячные начисления осуществляются на основании бюджета  принятого правлением ГСК «Кредо» в начале 2016 года.

В данную смету входят планируемые затраты. Фактически данные затраты могут финансироваться и из других источников, в случае недостаточности средств, в следствие плохой платежной дисциплины. Например, за счет спонсорских пожертвований, как в случае оплаты бухгалтерских услуг или хостинга сайта ГСК.

Пример бюджета на 2016 год представлен на рисунке ниже:

Перейдет ли ГСК «Кредо» на упрощенную систему налогообложения?

С 1 января 2017 года ГСК «Кредо» перешел на УСН (доходы минус расходы), т.е. 15% от разницы.

При этом не будут исчисляться и уплачиваться налог на прибыль 20% и НДС 18%, как ранее на выставленные счета не членам ГСК «Кредо».

 

Сверка с обслуживающей компанией УК «Городок»!!!

 |  Обсудить

Уважаемый собственник!!!

10 февраля 2016года  Королевский городской суд подтвердил законность заключенного договора от  1 марта 2015 года между ГСК «Кредо» и УК «ГородОк» на обслуживание парковки и выставления счетов на оплату.

Напоминаем Вам, что по решению собрания большинством собственников (78% голосов) было принято решение о создании ГСК «Кредо», которое согласно законодательству РФ прошло регистрацию во всех инстанциях и заключило договор с УК «ГородОк» на обслуживание подземной парковки.

Во избежание  недоразумений  (судебных исков) просим произвести сверку с УК «ГородОк» и оплатить текущую задолженность до 1 марта  2016 года.

Контактное лицо для сверки 8 968 609 51 13 Елена Вячеславовна!

ТСН «Авангард» не имеет законных оснований для обслуживания парковки.

Предостерегаем Вас от  платежей в ТСН «Авангард». Требуйте  от  ТСН «Авангард» возврата денежных средств   оплаченных на ремонт крыши, исключая  списания и взаимозачет.

Иначе Вам придётся оплачивать дважды !                                                                                                                              

Читайте внимательно!!!

 |  Обсудить

Уважаемые члены ТСН «АВАНГАРД» и члены ГСК «КРЕДО», будьте внимательны при изучении квитанций ТСН «АВАНГАРД»!!!

Члены правления трактуют и коверкают решения общего собрания в свою пользу!!! Обратите внимание на предыдущую статью(сканер обратной стороны незаконной квитанции):

1. в бюллетенях не было формулировки «списание денежных средств»

2. пени не начисляют на не оказанную услугу

3. взнос в 25 тысяч имел и имеет целевое назначение — РЕМОНТ КРЫШИ. И в связи с невозможностью исполнения решения общего собрания(недобор денежных средств), члены правления обязаны вернуть денежные средства собственникам.

4. почему-то ремонт 1 листа покрытия навеса стоит 16820, а мелкий опт 4 листа покрытия навеса стоит 77000, что на 9720 дороже. Правда ЗАГАДКА???

5. за аварийный ремонт, если эти работы можно назвать аварийными, ни кто не голосовал. Сначала деньги потратили без решения собственников, а потом можно в комнате правления ознакомиться с документами.

6. как сообщалось ранее (отчёт Ревизионной Комиссии 2011-2013г.) собственникам не были возвращены 83000 рублей, которые остались от ремонта сторожки. Поэтому 77000, это не сэкономленные деньги, а сумма которая отражена в отчёте 2012 года и также должна была быть возвращена собственникам!!!

7. не смотря на тот факт, что 10 февраля 2016 года Королёвский городской суд, подтвердил законность заключённого договора между ГСК «КРЕДО» и УК «Городок», правление распространила свои квитанции.

8. обращаем Ваше внимание, что с 1 марта 2015 года, услуга сторожей(не смотря на уведомление ГСК «КРЕДО), оплачивается за счёт собственников квартир.

Требуйте с ТСН «Авангард» возврата денежных средств   оплаченных на ремонт крыши, исключая  списания и взаимозачет. 

Фокусы продолжаются!!!

 |  Обсудить

Image (700)

 

 

 

Комитет Имущественных Отношений

 |  Обсудить

Image (183)

Обязательное условие

 |  Обсудить

Ещё раз напоминаем, чтобы собственнику зарегистрироваться на сайте и иметь возможность оставлять комментарии, обсуждать насущные темы ГСК «Кредо» и ТСЖ «Авангард», необходимо пройти по ссылке Регистрация и ввести адрес своей электронной почты с фамилией, именем и номером квартиры!!!

Уважаемые собственники, на нашем сайте открыта регистрация

 |  Обсудить

Чтобы зарегистрироваться на сайте и иметь возможность оставлять комментарии, обсуждать насущные темы ГСК «Кредо» и ТСЖ «Авангард», необходимо пройти по ссылке Регистрация и ввести адрес своей электронной почты с именем.