Поздравляем всех собственников МКД № 37 корпус 1!!

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники домов 37 корпус 1 и корпус 2!

Сегодня мы все можем порадоваться за свершившееся, наконец, событие.

Городская жилищная инспекция г. Королев внесла изменения в реестр, согласно которому управление МКД д.37 корп.1 перешло от ТСЖ «Авангард» к УК «Коммунальные технологии». Данные изменения можно увидеть на сайте «Реформа ЖКХ»

https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/houses-which-service-is-complete/8415492/?tid=2281174

Скриншот представлен далее………….

Таким образом ТСЖ «Авангард» с 16.12.2016 года лишилось права управлять МКД д.37, корп.1 на основании выбора другой управляющей компании на общем собрании собственников.

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/8156222

Начало обслуживания МКД УК ООО «Коммунальные технологии» началось с 01.02.2017 года.

Предложение для собственников МКД д.37, корп.1, которым ТСЖ «Авангард» необоснованно сделало начисления:

  1. Если у Вас есть долг перед ТСЖ — подержите его не оплачивая, до тех пор, пока судебные приставы не предложат его погасить, прислав официальное уведомление. Уверяю Вас, это будет не скоро, может через год или еще дольше.
  2. Вероятно, Ваш долг на сумму долга перед РСО (Водоканал, Теплосеть, Электросеть) будет передан в УК ООО «Коммунальные технологии», тогда Вы его увидите в ближайшее время в квитанциях. Вот тогда точно нужно погасить долги перед РСО.
  3. Если Вы решите все-таки заплатить Ваш долг перед РСО на счет ТСЖ, тогда велика вероятность, что Ваши деньги будут срочно списаны, например, на какой-нибудь текущий ремонт с очень сильно завышенной сметой. Ведь, председателю ТСЖ нужно на что-то содержать свой Мерседес, личного водителя, оплачивать ипотеку и содержать свиту в лице заместителей и личных секретарей. Вернуть деньги будет нереально.
  4. Подать, собственникам помещений, самостоятельный иск по истребованию 2 рублей с м2 на капитальный ремонт с ТСЖ «Авангард», который вы оплачивали с мая 2008 года. Сумма в объёме только корпуса №1 составляет 1 млн 365 тысяч 293 рубля.
  5. Подать, собственникам машиномест, самостоятельный иск по истребованию целевых денежных средств на ремонт крыши подземной парковки с ТСЖ «Авангард».
  6. Внимательно ознакомьтесь с площадями  вашего дома и объектами обслуживающими ТСЖ «Авангард», указанными на сайте «Реформа ЖКХ». Легко заметить отсутствие объекта  обслуживания подземной парковки и завышенные площади Мест Общего Пользования  на 290% в квитанциях за последние три года.

Думайте сами. Принимайте взвешенные решения.

С уважением,

#СвободныйСобственник#

 

Объявление об открытии нового раздела «Отчеты и Бюджеты ГСК «Кредо»

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники машиномест в подземном гараже-стоянке!

С сегодняшнего дня мы будем вести для Вас раздел под названием «Отчеты и Бюджеты ГСК «Кредо». В данном разделе вы можете ознакомиться с хозяйственной деятельностью ГСК «Кредо». Если у вас возникнут вопросы, то просьба их присылать в письменном виде на электронную почту Станислава Долгова. Адрес электронной почты dolgovs@bk.ru, указан сверху на главной странице рядом с телефоном. Перейти в раздел «Отчеты и Бюджеты ГСК «Кредо» можно нажав на название данного раздела в данном объявлении или вверху главной страницы.

«Первый корпус — ОБУЗА для Второго»

 |  Обсудить

Добрый день, собственники ПЕРВОГО корпуса!!!!

На протяжении последних шести лет, после того как председателем стала Кантер Н.Н. и по настоящее время, на ПЕРВОМ корпусе висят ярлыки «Обуза для второго корпуса», «Второй корпус оплачивает долги Первого», «Первый корпус живёт за счёт Второго и т.д.

Но при этом мало кто из Вас обращает внимание, что уже 15 лет:

  1. Двое автоматических ворот и домофоны калиток  оплачиваются собственниками Первого Корпуса;
  2. Все поливочные работы на территории ТСН ведутся из подвала Первого Корпуса и оплачиваются собственниками Первого Корпуса;
  3. Все сварочные работы также ведутся из подвала Первого Корпуса и оплачиваются собственниками Первого Корпуса;
  4. Косметического ремонта не увидел ни один из трёх подъездов;
  5. Второй Корпус является домом повышенной комфортности, при этом наши тарифы за содержание и техническое обслуживание почему то одинаковые;
  6. Влажную приборку Второго Корпуса производят ежедневно с последнего по первый этажи.

При этом при всём, как только первый корпус принимает решение жить отдельно, а это уже происходило ТРИ РАЗА,  Правление ТСН (пять человек из семи состоящее из жильцов Второго Корпуса), тут же бежит в суд и оспаривают наши с Вами решения!!!                                        Ответ  здесь простой:

  1. Ни какая мы не ОБУЗА;
  2. Площадь корпуса №1 — 7400 м2, а корпуса №2 — 5400 м2;
  3. Иждивенцами является Второй Корпус;
  4. ОбщеДомовыеНужды(ОДН) всего ТСН оплачивает Первый Корпус-это УДОБНО;
  5. Поступлениями от аренды Зоомагазина уже 7 лет пользуются ДВА Корпуса, при этом подъезд Второго Корпуса весь выкрашен и плитка везде уложена;
  6. Деньги на ремонт Второго Корпуса собираются наличными деньгами, а оплачиваются с расчётного счёта ТСН(заключение ревизоров Катуниной Л.А. и Манушина В.П.)Есть доказательство,можно ознакомиться.

Следующая информация будет для многих неожиданностью(кто ещё не встречался в суде с правлением), но члены правления не первый раз прибегают к таким методам, как фальсификация и подлог результатов собраний.

После того, как в очередной раз в декабре 2016 года, собственники Первого корпуса подтвердили(62%) своё намерение жить самостоятельно от корпуса №2 и у Тушкановой Н.В. пока ещё не получилось запугать руководство новой Управляющей Компании, правление предпринимает беспрецедентные шаги:

  1. самостоятельно подделывают Заявления о ВЫХОДЕ из ТСН и предъявляют собственнику ксерокопию;
  2. затем требуют написать Заявление о подложности данного документа;                                                                                                                                                                                                                                Не поддавайтесь на провокации не смотря на то, что при подсчёте голосов учитывались только БЮЛЛЕТЕНИ, а не Заявления о ВЫХОДЕ из ТСН!!!! Требуйте предъявить Вам оригинал, прежде чем предпринимать какие нибудь шаги.                                                                Начните Правлению задавать неудобные ВОПРОСЫ!!!  

Да, да это не описка про запугивание Управляющих Компаний, так как перед началом всех собраний инициативная группа получало одобрение со стороны руководства УК и только после проводило собрание. После давления из вне руководство УК отказывалось от обслуживания. Именно по этой причине была выбрана компания за пределами города Королёв. Мы с Вами сделали правильный выбор, так как:

  1. отсутствие сверок платежей и перерасчёт по фактическим затратам не делается больше шести лет.;
  2. история новых платежей начнётся с НУЛЯ;
  3. прибылью от аренды(пустующего с 01 августа 2016г.) помещения будут распоряжаться собственники Первого Корпуса;
  4. решение по смене УК проходит гораздо проще, чем смена Правления и заслушивания отчёта Ревизионной Комиссии;
  5. мы с Вами перестанем оплачивать КОМФОРТ Второго Корпуса;
  6. мы с Вами вернём 2 рубля / м2, которые платили с апреля 2009 года(7400 м2 * 2 рубля * 96 месяцев =  1 млн 420 тысяч) и создадим свой резервный фонд;
  7. обяжем новую УК сделать косметический ремонт в трёх подъездах;
  8. тариф за содержание будет ниже в связи с количеством домов на обслуживание — мы 43 дом  на балансе новой УК.

Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО за поддержку и понимание!!!

                                     Инициативная группа ПЕРВОГО и ВТОРОГО КОРПУСОВ!!!

P.S. Очень жалко, что ВТОРОЙ КОРПУС поддался на ложную информацию со стороны членов Правления и большинство не сдали бюллетени или просто отказались принимать участие!!!           А к членам Правления  просьба набраться смелости и снять ОБУЗУ со ВТОРОГО КОРПУСА, а не обжаловать в очередной раз решения принятые ПЕРВЫМ КОРПУСОМ в декабре 2016 года.

 

Результаты голосования корпус №2

 |  Обсудить

                                          РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ от «30» декабря 2016 г.

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: М.о, г. Королев, про-кт Космонавтов, д. 37 корп. 2проводимого в форме очно-заочного голосования

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений:

дома 37 корп. 2 квартиры 3     Гавяда Е.В.

дома 37 корп. 2 квартиры 32   Акимова Л.И.

дома 37 корп. 2 квартиры 4     Велиев Ш.Ш.

Форма проведения общего собрания — очно-заочная.

Дата проведения общего собрания: с «24» декабря 2016 г. по «30» декабря 2016 г.

Место проведения общего собрания: г.о. Королёв, пр-т Космонавтов д.37 корпус 2

(подземная парковка ГСК «КРЕДО»).

Время подведения итогов общего собрания:  21:00 «30» декабря 2016 г.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Избрание председателя Миллер О.И. и секретаря собрания Долгова С.Г.. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
  2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
  3. Утвердить тариф за техническое обслуживание и ремонт помещений, относящихся к общему имуществу в размере 31 руб. 80 коп. за 1 кв. м.
  4. Выбор управляющей организации ООО «Коммунальные Технологии».
  5. Утвердить условия предложенного проекта договора и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Коммунальные Технологии».
  6. Поручить ООО «Коммунальные Технологии» заключить договора с ресурсными организациями.
  7. Выбор совета многоквартирного дома № 37 корпус 2:

а. Гавяда Е.В., б. Велиев Ш.Ш., в. Акимова Л.И.

  1. Выбор председателя совета многоквартирного дома № 37 корпус 2:

а. Гавяда Е.В.

  1. Утверждение порядка уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
  2. Утверждение места хранения протокола общего собрания

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — 1000 голосов.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан — 5423,4 м2.

Всего участвовало собственников (представителей), обладающих 48,6%

За указанный период бюллетень не сдали собственники кв. 20,23,26,28,36,38 и кв.13 бюллетень отозвал, что составило 34,55%

Кворум отсутствует. Собрание не правомочно.

 

С РОЖДЕСТВОМ ХРИСТОВЫМ !!!

 |  Обсудить

Пусть Рождество войдет в ваш дом,
С собой неся всё то, что свято!
Пусть будут смех и радость в нём,
От счастья и душа богата!

Пускай уютом дышит дом,
Пусть ангел вас оберегает!
Мы поздравляем с Рождеством
И только лучшего желаем!

С НОВЫМ ГОДОМ!!!!!

 |  Обсудить

Уважаемые и дорогие соседи, от души поздравляем Вас с наступающим Новым годом!

Хотим пожелать Вам ровной и благополучной дороги к успеху, четких целей и перспективных планов, неугасаемых сил и дружбы с соседом, семейного счастья, здоровья и благополучия, высокого достатка и стабильности. Пусть новогодняя ночь исполнит желание каждого из Вас и подарит всем чудесное настроение.

                                                                                                         Инициативная группа корпуса 1 и 2 

Баба Яга ПРОТИВ !!!

 |  Обсудить

Добрый день собственники 2 Корпуса!

Вы только вдумайтесь и проанализируйте, к чему Вас призывают бывшие и нынешние члены правления от 2 Корпуса:

1. давайте платить больше — на 1630 рублей со 100 м2;

2. давайте не будем голосовать за новое — старое 16 летнее лучше;

3. давайте жить обособленно- 45 помещений обслуживать дешевле, чем 125;

4. давайте назло 1 корпусу останемся в ТСН- на изжившей себя формы управления домом;

5. давайте продолжать содержать 3 организации вместо 1 — ТСН, Мособлеирц, Домжилсервис-2;

6. давайте продолжим бездоказательно вешать ярлыки на своих соседей.

В 1 корпусе 62 % активных граждан приняло участие в смене формы управления домом, и из них 95% проголосовало за Управляющую Компанию(протокол, правда не в процентах, а в голосах можно увидеть ниже). Бывшие члены правления от 1 корпуса не только рекомендовали поменять форму управления, но и сами избрались в Совет Дома.

Управляющая Компания уже регистрирует в Королёве обособленное подразделение, так как 1 корпус уже вышел из ТСН, которое будет расположено в подвале 1 корпуса.

Корпус 2 уже один продолжит нести бремя аренды комнаты правления( 11 000 руб в месяц), зарплаты управляющего, бухгалтера, паспортистки, Мособлеирц и Домжилсервис-2, а также с ресурсоснабжающими  организациями. Всё это будет происходить при отсутствии поступлений от корпуса 1, и простым математическим подсчётом(125квартир-45квартир) тариф на содержание и техобслуживание, как минимум вырастет ещё на 3780 за 100 м2.

Для тех кто отсутствовал на собрании, поясняем:

  1. предлагаемая Управляющая Компания на рынке больше 15 лет;
  2. лицензию получили в мае 2015 года, сразу после принятия закона о лицензировании;
  3. на обслуживание уже 42 дома;
  4. обособленные подразделения открываются в Балашихе, Ногинске, Королёве и Пушкино;
  5. корпус № 1 будет 43 домом;
  6. проект договора можно и нужно корректировать.

Бывшие члены правления бьются за личный интерес, и это понятно так как именно они в апреле 2013 году без решения общего собрания подписали договора с АНО КРКЦ(сейчас Мособлеирц) и поменяли три обслуживающие компании(сейчас Домжилсервис-2).Именно поэтому в июле протащили заочным голосованием завышенный тариф в 29,87, а не 25,25 как по городу. Сейчас 37,80, а на собрании предложили утвердить 39,60(благодаря инициативным соседям, тариф снизили). Трудно поверить, что это они делали  и делают в благотворительных целях. Подтверждением тому, вновь выбежавшая Кантер Н.Н. на лестничные площадки и голосующая перед парковкой, понимая что кормушка захлопывается. Именно все члены правления заявляют, что корпус 1 —это обуза, все в долгах, но при этом не только их не отпускают обслуживаться самостоятельно, но и подают иски в суд, чтобы «должники» и «неудачники» вернулись.

Странное поведение и поступки- не правда ли ???

Странно и другое, что и новые члены правления не заказали аудит, после отсутствия отчётов на протяжении 5 лет, не включили и не обосновали тариф 37,80 в бюллетень,как это сделано Управляющей Компанией. Не поднимают вопрос об отсутствии в правлении бухгалтерско-финансовой документации ТСН. С молчаливого согласия и новых членов правления, и к удивлению Ревизоров, Тушканова Н.В. производит перечисления наших средств не через бухгалтера, а через Сбербанк Бизнес Онлайн.

Управляющая Компания тариф, тоже меняет только на основании решения общего собрания, как и в ТСН, а ни когда ей вздумается. Это регулируется Жилищным кодексом.

Кантер Н.Н., Ушакова О.В. и им подобные успешно вбили клин между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ корпусами, теперь пытаются рассорить жильцов ВТОРОГО корпуса. Плющ, посаженный вокруг помойки и однолетние цветочки на газонах, это не главное в жизни. А вот чувство локтя и доброе слово соседа » С ДОБРЫМ УТРОМ» куда важней и дороже.

ПЕРВЫЙ корпус намного дружнее и делится важной и нужной информацией, а мы слушаем, как у нас в корпусе делятся СПЛЕТНЯМИ и развешивают без доказательно ярлыки.

ПЕРВЫЙ корпус уже сделал свой выбор, часть собственников нашего корпуса тоже. Выбор за Вами.

Инициативная группа корпуса № 2

 

Всё пока в руках КУКЛОВОДА!!!

 |  Обсудить

Добрый день, собственники!

Свободные собственники корпуса 1 большинством голосов приняли кардинальное решение по форме управления своим домом — управление Управляющей Компанией. Согласно требований законодательства, а именно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны разместить не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Секретарь собрания Долгов С.Г. 22 декабря обратился к заместителю правления ТСН Каширской Валентине с просьбой предоставить возможность разместить на досках объявлений , купленных на средства собственников, результаты голосования. Изначально она сообщила, что не видит никаких препятствий и даст команду управляющему предоставить возможность разместить протокол. Однако ларчик не просто открывается и не для всех. По уставу у заместителя председателя  полномочия расширились, после того как туда вскарабкалась Ушакова О.В., принимая в дар парковку от собственного сына. Каширской В. И., новому зампредседателя,  же указали на место и сказали не принимать поспешный решений, да ещё и в одиночку. После чего она перезвонила, извинилась и предложила сначала протокол передать в правление на утверждение. У правления на данную просьбу ответ один: Рассмотрев ваше обращение, правление пришло к выводу, что данная информация не нужна собственникам!!!

Как вам? Не правда забавный ответ! Вот почему инициативная группа уже более 5 лет вынуждена клеить объявления и протоколы поверх доски объявлений, а не размещать цивилизованным способом. Кукловод только может решить, какая информация нужна собственникам, а какая нет. Собственников загнали в тёмный туннель и не дают даже узнать об альтернативном мнении.

Сейчас идёт активное голосование и во втором корпусе. Надеемся, что здравый смысл и обоснованный тариф поможет сделать правильный выбор. Нам, начиная с 2011 года, никто и ни разу не включил тариф в бюллетень и не обосновал из чего он состоит. Стоило только появиться альтернативной услуге, да ещё и дешевле, как члены правления вместе с кукловодом стали набрасываться на представителей Управляющей Компании и его руководителя с требованием обосновать тариф 31,8 руб./м2. Делают попытки сорвать собрание. Тут же открылся ларчик и полетели листовки с клеветой и лжеинформацией.

Всё это происходит по нескольким причинам:

  1. ТСН не взыщет завышенные долги и пени;
  2. Каждому собственнику придётся вернуть 2р./м2, а за 8 лет это 192 рубля с м2. С двух домов площадью 12801 м2 — это составляет 2млн 457 тысяч 792 рубля;
  3. Каждому собственнику обязаны будут сделать сверку и перерасчёт в сторону уменьшения;
  4. Отчитаться за деньги от аренды помещения, досок объявлений и поступлений от провайдеров, средства которые могут по решению общего собрания тратиться только на капитальный ремонт, за который мы ещё ни разу за 16 лет не голосовали.

Вот и злится КАРАБАС, вот и падает

От бесплатной работы у нас.

К такому результату всегда и везде приводит подковёрное назначение членов правления и ревизоров, а не волеизъявление и выбор собственников.

#СвободныйСобственник# В ЖКХ намечается революция (статья депутата г. Сергиев Посад Никиты Смирнова)

 |  Обсудить
19 декабря Минстрой выложил для публичного обсуждения законопроект (http://regulation.gov.ru/projects#npa=60412), который должен полностью изменить порядок расчетов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Главными является две вещи:
1. Прямые договора и платежи ресурсо-снабжающим организациям (РСО).
2. Четкое определение, что такое расчетный центр и как он должен работать.
Это практически полностью может воплотить те идеи, которые я долгие годы доносил до федеральных структур. Естественно, такое событие нельзя оставить без внимания и поэтому в данной статье подробно разберем основные моменты. Перед тем как перейти к самому законопроекту, рекомендую ознакомиться с материалом «Выход из кризиса в ЖКХ» (http://altgazeta.ru/potok/5250-sergiev-posad), где вы увидите практически идентичную схему работы.
 Один ЕПД и жесткий контроль со стороны Правительства РФ
Прежде всего стоит сказать о том, что законопроект усиливает влияние Правительства РФ в сфере ЖКХ и снижает влияние региональных властей, что, безусловно, является плюсом. В частности единый платежный документ (ЕПД) теперь будет утверждать только федеральное Правительство — п.4 ст.155 Проекта:
«Правила предоставления единого платежного документа, в том числе единого платежного документа в электронной форме, отказа от предоставления единого платежного документа на бумажном носителе, возврата к предоставлению единого платежного документа на бумажном носителе, типовая форма единого платежного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации»
Кто знаком с моими расследованиями в отношении «МосОблЕИРЦ» знает, что те до сих пор прикрываются формой ЕПД, которую утвердили региональные власти, наплевав на федеральную форму. Если федеральный ЕПД конкретен и, к примеру, полностью исключает возможность работы мошеннических расчетных центров (см. «Новая форма платежного документа исключает расчетные центры» — http://nikopol8.livejournal.com/105127.html), то региональный ЕПД, наоборот, содержит массу резиновых и неопределенных терминов, а также противоречит законодательству. Что открывает путь для коррупции и мошенничества.
Выставлять ЕПД имеет права лишь информационно-расчетные центры (ИРЦ), о которых поговорим ниже. Главное, что новая норма больше не позволит региональным властям выпускать свои липовые ЕПД и творить в регионе беспредел в ЖКХ.
К ЕПД люди относятся по-разному, далеко не все хотят получать единый платежный документ, а готовы платить по 10-ти квитанциям. И тут Проект нас может порадовать (п. 5 ст. 155):
«Собственник помещения в многоквартирном доме или жилого дома вправе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обратиться к ресурсоснабжающей организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, иному лицу, оказывающему услуги или выполняющему работы на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, региональному оператору с заявлением о предоставлении отдельного платежного документа для внесения соответствующей платы. В этом случае вид платы, по которому собственнику предоставляется отдельный платежный документ, не включается в единый платежный документ».
Конечно, без конкретизации порядка, о котором сказано в этом пункте, сложно понять идет речь о простом письменном заявлении собственника или необходимо собирать какие-то документы, обосновывать свое желание и т.д. Стоило бы данный порядок сразу предусмотреть в статье, он не должен быть сложным. Тем не менее, данная норма позволяет полностью уйти от ЕПД, и радует тот факт, что нет никаких «но», а значит лица, к которым поступит соответствующее обращение, не вправе отказать.
Прямые договора с РСО
п. 7 ст. 155 Проекта:
«Плата за коммунальные услуги вносится ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами»
п. 2 ст. 157.2 Проекта:
«Договоры, указанные в части 1 настоящей статьи, заключаются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени»
То есть мы переходим не просто на прямые платежи, но и на прямые договора! Поскольку о выгоде этой системы говорилось не раз, не буду снова повторяться — в материале «Выход из кризиса в ЖКХ» (http://altgazeta.ru/potok/5250-sergiev-posad) вы можете подробно об этом прочитать.
Причем типовую форму договора будет устанавливать Правительство РФ (п.4 ст.157.2) и процесс их заключения автоматический:
«Договор ресурсоснабжения заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации, при этом заключение договора в письменной форме не требуется. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок с момента первого фактического подключения собственника помещения в многоквартирном доме к сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения»
В пунктах 8-13 ст. 157.2 Проекта также более подробно расписывается ответственность ресурсо-снабжающих организаций. Сейчас же она полностью размыта и все шишки достаются управляющим компаниям.
Данные изменения являются самыми главными и революционными, именно в этом будущее ЖКХ, и чем скорее мы перейдем на прямые отношения с ресурсниками, тем быстрее сможем решать и следующие проблемы.
Однако хочу напомнить, что ранее уже вносился похожий проект
(http://nikopol8.livejournal.com/141129.html), который в итоге был похоронен в кабинетах. На одном из федеральных мероприятий мне удалось пообщаться с сотрудником Минстроя, который рассказал о причинах, почему проекту так и не подарили жизнь. (Он как раз над ним работал). Удалось немного поговорить и на тему ИРЦ. Читая данный проект, вижу, что и тут федералы услышали здравые предложения. Главное, чтобы и новый проект не похоронили.
«Смерть» незаконных расчетных центров
Самым спорным моментом Проекта является раздел, посвященный информационно-расчетным центрам (ИРЦ). Совершенно очевидно, что это ненужный посредник, но, к сожалению, Правительство РФ уж очень хочет таким образом централизовать выставление квитанций. В Москве с Единым платежным документом, насколько мне известно, все хорошо, может это и неплохая идея. Однако очевидно, что в будущем все расчеты будут происходить в режиме онлайн и ЕПД будет вообще не нужен.
Самое главное, что Проект четко определяет, что же такое ИРЦ (п. 2 ст. 155.1):
«Под деятельностью информационно-расчетных центров понимается сбор сведений о начислениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, полученных от ресурсоснабжающих организаций, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, регионального оператора, формирование, печать и доставка единого платежного документа лицам, указанным в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, а также организация обмена информацией с кредитными организациями, платежными агентами и банковскими платежными агентами с участием которых вносится плата за коммунальные услуги и жилое помещение. При этом зачисление денежных средств, вносимых в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по единому платежному документу, производится кредитными организациями в порядке переводов в соответствии с законодательством Российской Федерации о банковской деятельности на расчетные банковские счета лиц, которым в соответствии с настоящим Кодексом подлежит внесение такой платы, без зачисления денежных средств на банковские счета информационно-расчетного центра».
Таким образом, ИРЦ становится просто информационным центром, а не кассой. Такой ИРЦ никакой опасности для денег не представляет. Когда выпуск квитанций, касса и зачисление находится в одних руках, это приводит к воровству, которое мы и наблюдаем в Подмосковье.
Теперь же ИРЦ никакого отношения ни к кассе, ни к зачислению не будут иметь. Более того, четко написано, кому вносится плата за услуги, и всякие ЕИРЦ теперь не смогут передернуть закон. Причем зачисление могут осуществлять только КРЕДИТНЫЕ организации, иными словами банки. Простой платежный агент не является кредитной организацией и не осуществляет операцию по зачислению денег. Это и сейчас четко прописано в ФЗ №103 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», однако с Жилищным кодексом не было четкой привязки, теперь она появляется. Уверен, что именно против этого пункта будут бороться лоббисты воровских расчетных центров. В новом виде, полагаю, ИРЦ имеет право на жизнь.
И самое главное – концовка последней выдержки: «без зачисления денежных средств на банковские счета информационно-расчетного центра». Это означает полное поражение «МосОблЕИРЦ». Кроме того все ИРЦ должны будут соответствовать определенным Правительством РФ требованиям и находиться в открытом реестре (п.7 ст.155.1):
«Сведения, содержащиеся в реестре информационно-расчетных центров субъекта Российской Федерации, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в системе».
Правительство РФ также определяет порядок работы и обмена информацией расчетных центров. И поскольку реестр размещается на сайте Государственной жилищной инспекции, то теперь ГЖИ не сможет закрывать глаза на работу расчетных центов.
Пожалуй, это главные плюсы ИРЦ, а теперь поговорим о минусах. К сожалению, Проект предусматривает ИРЦ в виде монополиста на весь регион, хотя в законе и написано, что их может быть несколько, но…. Конкурс по отбору ИРЦ проводят региональные власти согласно порядку, утвержденному Правительством РФ. Также областное правительство может учредить свой (свои) ИРЦ. В этом случае они будут в форме ГУПов, тут уже хитрить не получится, поскольку в Проекте также устанавливается субсидиарная ответственность региональных властей (п. 5 ст. 155.1):
«По решению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) субъектом Российской Федерацииможет быть создан информационно-расчетный центр или несколько информационно-расчетных центров, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение созданных им информационно-расчетных центров обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации».
Из плюсов можно выделить то, что типовую форму договора будет устанавливать Правительство РФ, он будет публичным и полностью открытым, а значит не будет такого, что в одном городе ИРЦ берет за работу 1%, а в другом 3%. Однако такая монополия все же может привести к тому, что у ИРЦ будет достаточно ощутимый процент, который он заберет в ущерб текущего ремонта. Каким образом будет осуществляться оплата работы ИРЦ и сколько в итоге она будет стоить — непонятно.
Считаю важным отметить, что расчетные центры будут обязано застраховать убытки (п. 9 ст.155.1):
«Ответственность информационно-расчетного центра за убытки, причиненные в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения информационно-расчетным центром своих обязанностей, должна быть застрахована в российской страховой организации за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи».
Очень смущает меня вот этот пункт:
«В случае, если на дату вступления в силу настоящего Федерального закона в субъекте Российской Федерации создан информационно-расчетный центр, который осуществляет деятельность по предоставлению платежных документов не менее одного года и при этом многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг на территории субъекта Российской Федерации предоставляется услуга по расчету (перерасчету) размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, положения части 2 настоящей статьи не применяются. Такой информационно-расчетный центр осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями, установленными статьей 1551 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) до принятия решения субъектом Российской Федерации о проведении конкурса по отбору информационно-расчетного центра и определения победителя такого конкурса».
Вообще «МосОблЕИРЦ» не отвечает этим требованием, он даже не создан правительством Московской области, но мы же знаем, как наши региональные власти относятся к законам, и тут, возможно, начнутся хитрости. Правда, не думаю, что «МосОблЕИРЦ» будет заинтересован работать в таком правовом поле, ибо тут они не будут получать деньги на свои счета и орудовать миллионами, да и ответственность появляется.
Подведение итогов
Пока это лишь проект, документ еще может быть изменен. Я уже готовлю свои поправки, которые обязательно выложу на официальном сайте, рекомендую и вам там высказать свои мысли.
Описанное выше — это мое субъективное мнение, которое основано исключительно на законодательстве. Конечно, у других юристов может быть иное мнение. Но опасайтесь провокаторов, которые явно работают в интересах мошеннических расчетных центров и задача которых — дискредитировать этот законопроект. В интернете уже гуляют некоторые эмоциональные вбросы. Для полной картины обязательно прочтите документ сами, причем не нужно читать все 33 страницы, нас интересует лишь изменения в статье 155 (стр. 3-14), статья 157.2 (стр. 17-23) и концовка (стр. 28-33).
На мой взгляд, это отличный документ, который нам очень нужен и поэтому надо добиваться его принятия.
В связи с этим хочу призвать всех активных граждан, УК, ТСЖ, Администрации поселений, Советы депутатов, отдельных депутатов поддержать данный законопроект. Если вы с чем-то принципиально не согласны — присылайте в Минстрой свои предложения и пожелания. Обязательно отпишите на сайте, где сейчас происходит публичное обсуждение законопроекта. Уверен, что Минстрою нужна общественная поддержка, чтобы он смог провести этот проект через Госдуму. Поэтому наша задача привлечь как можно больше внимания к нему и не позволить лоббистам мошеннических расчетных центров заблокировать этот законопроект.
Правда всегда побеждает в итоге, но это не всегда быстрый процесс. Как бы ни пафосно это звучало — сегодня мы участвуем в написании истории новой системы ЖКХ, и прямые платежи — это первый шаг к победе.
Никита Смирнов, депутат города Сергиев Посад

Перечень работ (услуг) входящих в тариф 31,8 руб./м2 по договору Управления МКД

 |  Обсудить

Представляем Вашему вниманию, перечень работ и услуг по договору с Управляющей компанией «Коммунальные технологии».

ТСН превратилось в ООО

 |  Обсудить

Добрый день, соседи!

Хватит переплачивать не известным людям и организациям. Наше ТСЖ(ТСН) уже давно превратилось в коммерческую организацию.

Нам Управляющая компания предлагает тариф 31,80 рублей /м2 и это с учётом своей прибыли.

Наш тариф 37,80 р./м2, который протащили опять заочным-летним собранием, без прибыли. Это абсурд. Мы с вами переплачиваем на содержание МОСОБЛЕИРЦ, Домжилсервис-2, ТСН. Три организации паразитируют на наших платежах.

Первый корпус уже сделал свой выбор в пользу управляющей организации. С протоколом можно ознакомиться в предыдущей статье. Осталось проголосовать нам-собственникам второго корпуса. Управляющая компания создаст обособленное подразделение и разместится в помещении бывшего зоомагазина, тем самым сократятся затраты и на офис. Консьержка и забор как были у нас, так и останутся.

Управляющей компании есть чем дорожить- это лицензия.

Не поленитесь и прочитайте статьи за последние три месяца. Инициативные собственники пишут об актуальных проблемах в нашем ТСН и путях выхода из них.

 

 

Протокол решения общего собрания собственников МКД дом 37, корп.1 от 05 декабря 2016 года

 |  Обсудить

#СвободныйСобственник# Не пора ли нам сдавать наши электросчетчики на поверку или покупать новые?

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые свободные и разумные собственники многоквартирных домов №37 корпус 1 и корпус 2!

Сегодня мы с Вами подумаем о том, нужно ли нам уже сегодня озаботиться проблемой наших электрических счетчиков, ведь у многих собственников счетчики не менялись с момента окончания строительства наших домов, а именно 16 лет?

Возникает логичный вопрос: А где можно узнать про мой счетчик?

Давайте внимательно посмотрим на последнюю квитанцию от МОСОБЛЕИРЦ за ноябрь месяц:

Ответ попадается нам на глаза. Оказывается дата поверки нашего прибора учета истекает 01.01.2017 года, то есть через несколько дней.

Что это означает для нас? Это означает, что с 01.01.2017 года нам будет начисляться расход электроэнергии не по показаниям нашего счетчика, а по средним показаниям за прошедшие 6 месяцев.

Давайте зададим вопрос в электросеть: Что лучше сделать — поверку счетчика или приобрести новый счетчик? Где можно это сделать?

Вопрос зададим, предварительно зарегистрировавшись на сайте Королевской электросети. Порядок регистрации мы описывали в предыдущей статье.

Из ответа видно, что можно сделать поверку или замену электросчетчика, предварительно позвонив  в отдел тех сервиса по указанному в ответе телефону. Поверка осуществляется Московским ЦСМ, телефон которой можно узнать в отделе технического сервиса.  Замену электросчетчика производит сам  отдел тех. сервиса  по заявке, которую можно сформировать на сайте по ссылке: http://www.kensbyt.ru/zamena-schetchika-elektroenergii, либо лично в офисе АО «Королевская Электросеть СК» на ул. Грабина, д.18, пом.1.

Стоимость услуги по замене (прибор + работы) составляет ориентировочно 2500 руб. Стоимость поверки необходимо узнавать в ЦСМ.

Желаем Вам своевременной замены или поверки приборов учета!

С уважением,

Группа #СвободныйСобственник#.

#СвободныйСобственник# Проект договора с управляющей компанией ЖКХ.

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые свободные собственники многоквартирного дома 37 корпус 1!

Представляем на Ваше рассмотрение и обсуждение проект договора между собственником помещения в МКД и Управляющей компанией ЖКХ.

#СвободныйСобственник# Хотите оплачивать электроэнергию как и раньше в Электросеть? Тогда эта статья для Вас!

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники!

Как мы и обещали в предыдущей статье, вопросы прямых оплат ресурсоснабжающим организациям будет нами изучаться и полученные данные мы постараемся до Вас донести.

Сегодня мы рассмотрим с Вами вопрос: Как избежать оплаты за «электроснабжение» по счетчику в АО «Королевская Электросеть СК» через МОСОБЛЕИРЦ?

Все вы наверное знаете из квитанций, полученных нами от МОСОБЛЕИРЦ в ноябре 2016, что с декабря месяца платить за электроэнергию мы должны по квитанции (ЕПД) в МОСОБЛЕИРЦ, а уже данный посредник будет сам решать как  и когда он будет переводить наши деньги далее на АО «Королевская Электросеть СК», предварительно взяв с нас комиссию в размере от 1,5 до 3% с платежа.

И действительно, в квитанциях за ноябрь 2016 г., полученных в декабре, можно увидеть новую строку «электроснабжение» по счетчику с номером прибора учета, последними переданными показаниями и начислениями.

Однако, прямой договор энергоснабжения между Вами и АО «Королевская Электросеть СК» остается в силе, не расторгался. Поэтому, передачу показаний счетчика и оплату по услуге электроснабжение можно производить напрямую в АО «Королевская Электросеть СК»как и раньше.

Для этого необходимо произвести следующие действия:

  1.  Зарегистрироваться в личном кабинете абонента Электросети, следуя инструкции по ссылке: http://cp3.megagroup.ru/d/123614/d/polzovanie-lichnym-kabinetom.pdf
  2.  Для получения электронной квитанции предлагаем в Личном кабинете выбрать в разделе «Настройка — Высылать квитанцию на электронный адрес» указать «Адрес Вашей электронной почты» и поставить «галку», то есть начать получать счета в электронном виде.
  3. В результате самостоятельной настройки  получения квитанций за электроэнергию на адрес Вашей личной электронной почты, в электронном виде документ будет направлен на Вашу почту с 4 по 6 число каждого месяца и в этом случае данные за услугу «электроснабжение» будут исключены из ЕПД МОСОБЛЕИРЦ. Оплату Вы будете проводить по существующему в настоящее время прямому договору энергоснабжения непосредственно на р/счет АО «Королевская Электросеть СК», минуя посредников.
  4. Через Личный Кабинет Вы можете сверить и передать текущие показания счетчика, распечатать квитанции, проверить задолженность, оплатить квитанции.

P.S.: Подробно ознакомиться с системой можно на сайте https://lkk.kensbyt.ru/. Дополнительно заявление писать не нужно.

С уважением,

Группа #СвободныйСобственник#

Уникальная статья про Тушканову!!!

 |  Обсудить

Спасибо за статью #СвободныйСобственник#. Статья написанная ниже- просто уникальная!!!

Уникальность и редкость заключается в том, что не только слова-слова-слова, но и показали собственникам документы и факты, а также разъяснили преимущества и недостатки нашего, действительно изжившего, ТСЖ. Теперь понятно, что удерживает председателя и ей подобных у расчётного счёта ТСЖ. Предыдущие четыре председателя на раз-два передавали печать и право подписи. Задолженность была текущая — 600 тысяч, а сейчас 3 млн 750 тысяч.

Бездоказательно развешивать ярлыки и раскидывать грязные анонимки по почтовым ящикам на инициативную группу гораздо проще, чем работать ЧЕСТНО и ПРОЗРАЧНО.

#СвободныйСобственник#

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники недвижимости МКД дом 37 корпус 1 и корпус 2!

На днях мы с Вам открыли наши почтовые ящики и обнаружили там большое гневное письмо, написанное госпожой Ушаковой, не являющейся собственницей жилья, но являющейся личным оруженосцем и по совместительству прессекретарем бессменного Председателя ТСН «Авангард» Тушкановой.

Оказывается, эти «уважаемые всеми дамы» решили не просто поприсутствовать на собрании собственников многоквартирного дома 37 корпус.1, но и за одно постараться сорвать данное мероприятие, устроив истерику с воплями и визгом. Понятно, что к данному собранию они не имели никакого отношения, так как не являются собственниками помещений в данном доме.

Госпожа Тушканова, перед тем как прийти на данное мероприятие видимо хорошенько выпила горячительного для храбрости, дабы настроиться на боевой лад и разогнать эту «шайку-лейку», собравшуюся без её на то согласия. Алкогольное амбре, исходящее от неё, ощущалось окружающими.

На данном собрании было много интересных событий. В том числе и потеря равновесия с приземлением на пятую точку, где из письма, по словам Ушаковой, находится голова Тушкановой. Трагикомедия, устроенная «бойцовскими дамочками» проходила под запись на видеокамеру Ушаковой.

Однако, данный спектакль не помешал устроителям собрания довести его до конца.

Теперь о Собрании.

Собрание было организовано представителями инициативной группы собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома №37 корпус 1.

Цель собрания: Довести до собственников информацию об их праве на выбор формы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники недвижимого имущества в многоквартирном доме имеют право сами выбрать форму управления своим имуществом. Формами управления имуществом являются следующие варианты:

  1. Договор на содержание и обслуживание общего имущества с одной из многочисленных лицензированных Управляющих компаний ЖКХ;
  2. Вхождение в состав членов не лицензируемого «Товарищества собственников жилья».

Преимущества варианта №1:

  1. При первом варианте управления, собственники сами выбирают себе лицензированную компанию, оптимально подходящую по тарифам и качеству обслуживания.
  2. Собственнику нет необходимости быть членом некоммерческой организации (ТСН «Авангард») и платить членские и другие взносы на содержание данной организации для того, чтобы участвовать в выборе компании по содержанию и обслуживанию общего имущества.
  3. В данной форме управления собственники напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и платят за тепло, воду, энергоснабжение и другие ресурсы непосредственно в ресурсоснабжающие организации минуя посредников, таких как МОСОБЛЕИРЦ и ТСН «Авангард».
  4. Лицензированная Управляющая компания ЖКХ не участвует в расчетах между собственниками многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями. Она лишь оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества.
  5. Тариф на оказание услуг содержания и обслуживания устанавливается договором, согласно сметы.
  6. Управляющая компания берет на себя посредническую функцию по расчету, начислению и оплате с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН).
  7. В случае многочисленных жалоб на неудовлетворительное содержание и обслуживание общего имущества Управляющая компания может лишиться лицензии, а, следовательно, она заинтересована в добросовестном оказании услуг по договору.
  8. Собственники, своим решением, могут отказаться от услуг одной Управляющей компании и заключить договор с другой лицензированной Управляющей компанией.

Преимущества варианта №2:      отсутствуют.

Недостатки  варианта №2:

  1. Собственник недвижимого имущества в многоквартирном доме не может принимать решения по тарифам и качеству обслуживания, принадлежащего ему имущества, если он не является членом некоммерческой организации ТСН «Авангард».
  2. Даже являясь членом ТСН «Авангард», собственник может принять участие в решении о тарифах на содержание общего имущества только один раз в три года и реже, в зависимости от желания Правления ТСН «Авангард», что показала практика последних лет.
  3. Являясь членом ТСН «Авангард», собственник обязан содержать штат управления данного ТСН в лице председателя правления, его секретаря-оруженосца, главного бухгалтера, управляющего, паспортиста, сторожей-вахтеров, юриста, специалиста по обслуживанию сайтов и информационных систем.
  4. Помимо взносов на содержание некоммерческой организации ТСН «Авангард», собственник обязан оплачивать услуги Управляющей компании ООО «Домжилсервис 2» по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В смету которой входят: услуги бухгалтерии, отдела кадров, делопроизводства, инженерной службы, техника, сметчика, с учетом налогов на заработную плату; страхования ответственности, обучение и сертификации специалистов.
  5. Все расчеты и начисления между собственниками недвижимого имущества многоквартирного дома и ТСН, Управляющей компанией, Ресурсоснабжающими организациями осуществляются через посредника в расчетах в лице компании-агента МОСОБЛЕИРЦ, которая выполняет функцию бухгалтера по начислению услуг, выставляет квитанции собственникам и предоставляет свой расчетный счет для транзита денежных средств. За данные услуги МОСОБЛЕРЦ берет с собственников от 1,5 до 3% с оборота денежных средств.
  6. Фактически в существующей сегодня схеме управления общим имуществом собственников многоквартирного дома участвуют три управляющие компании со своим штатом управления и бухгалтериями, которые нужно содержать, а именно:
    1. ТСН «Авангард»
    2. ООО «Домжилсервис 2»
    3. МОСОБЛЕИРЦ
  7. В варианте с ТСН «Авангард», как недостаток, возможно присутствует и коррупционная составляющая, и заключается она в том, что расчетным счетом некоммерческой организации ТСН «Авангард», как своим личным счетом, распоряжается госпожа Тушканова. Данный счет не подконтролен никаким проверяющим в течении нескольких лет между отчетно-перевыборными собраниями. Оборот данного счета составляет несколько миллионов рублей в месяц. Как вы можете догадаться, предприимчивый Председатель может легко воспользоваться остатками денежных средств на расчетном счете для решения своих личных проблем, а именно:
    1. Денежными средствами ТСН «Авангард» можно оплатить, например, начисленные ежемесячные проценты и части тела кредита по непогашенной ипотеке за квартиру. Ипотечный кредит был получен в 2008 году под залог приобретаемой недвижимости площадью 126,5 м2 сроком на 20 лет в ОАО АБ «Содействие общественным инициативам» (Сумму кредита можете предположить исходя из рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры в доме 37 корп.2 в 2008 году).
    2. Или оплатить проценты по займам и кредитам личных компаний, особенно если у этих компаний нет выручки в течение долгого времени, а есть одни затраты на содержание «Мерседеса» руководителя и зарплату его водителя.
    3. При этом, не обязательно, что данные денежные средства будут украдены с расчетного счета ТСН «Авангард». Просто ими воспользуются на время, пока не поступит выручка от продажи недвижимости, ведь именно в этой деятельности специализируется компания ЗАО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ВОДОЛЕЙ» ИНН 5054010491, владелицей которой является госпожа Тушканова.
    4. Или, вдруг, необходимо будет срочно закрыть финансовые дыры компании ООО «ЭСТАКАДА» ИНН 5018133650, также принадлежащей госпоже Тушкановой. На ООО «ЭСТАКАДА», судя по бухгалтерским балансам, взят кредит в 2013 году на сумму 4 118 000 руб. для приобретения Основного средства (предположительно автомобиль «Мерседес») на сумму 3 308 000 руб. ООО «ЭСТАКАДА» специально использовалась под операцию приобретения и несения расходов на содержание основного средства, так как по данным отчетности с 2012 года у данной компании выручки нет. Все данные по компаниям Вы можете взять в доступных открытых источниках, например, в РОССТАТЕ или в ФНС.

5. Риск использования варианта №2 для собственников, заключается также в том, что госпожа Тушканова не имеет других доходов, кроме как от вышеперечисленных компаний. При этом, данные компании практически не ведут какой-либо деятельности (выручки нет в течение нескольких лет). У госпожи Тушкановой и у ее компаний существует задолженность перед кредиторами, а, следовательно, можно легко допустить, что деятельность Председателем ТСН «Авангард» является единственной возможностью получения стабильного дохода для данной дамы путем завышения смет на ремонт, завышения тарифов на содержание МКД, получения откатов с Управляющей компании «Домжилсервис 2», свободного и бесконтрольного доступа к денежным средствам собственников МКД.

Выводы:

  1. Исходя из вышеизложенных преимуществ 1-го варианта управления общим имуществом и недостатков управления 2-го варианта управления, можно сделать вывод что для собственников недвижимого имущества многоквартирного дома, выход из членов ТСН «Авангард» и подписание договора с лицензированной Управляющей компанией ЖКХ будет предпочтительнее чем продолжение использования высоко рискованной, много затратной формы управления общим имуществом с участием ТСН «Авангард».
  2. Мы, инициативная группа собственников многоквартирного дома, принимаем решение о выходе из состава членов ТСН «Авангард» и призываем к этому всех здравомыслящих собственников многоквартирных домов 37 корпус 1 и корпус 2.
  3. Объявляем о создании свободной организованной группы собственников недвижимости двух многоквартирных домов Не членов ТСН «Авангард» под логотипом #СвободныйСобственник#.
  4. Призываем, всех присоединяться к нашей группе. Предоставленное нам «Заявления о выходе из членов ТСН «Авангард» является фактом присоединения к группе #СвободныйСобственник#.
  5. Как только мы с Вами объединим 50% недвижимого имущества, принадлежащего собственникам, входящим в группу #СвободныйСобственник#, у нас появится возможность выбрать лицензированную Управляющую компанию ЖКХ и заключить с ней договор.
  6. Но уже сегодня группа #СвободныйСобственник#, начинает готовиться к заключению прямых договоров между нами и ресурсоснабжающими организациями, что становиться законным с 01 января 2017 года.

P.S  В дополнение к вышесказанному добавим следующее:

Многие собственники задаются вопросом — Зачем нам подсовывают для голосования Управляющую компанию «Коммунальные Технологии»?

Отвечаем:

  • Ни за какие «Коммунальные Технологии» голосовать не обязательно. Данным опросом мы определяем Ваше отношение к данной компании после встречи на собрании с её представителями. Не более того.
  • На сегодняшний день мы не можем с Вами официально выбирать какую-либо Управляющую компанию, до тех пор пока в составе группы #СвободныйСобственник# не наберется количество собственников с количеством голосов 50% + 1 голос.

 

Заочное голосование состоялось, но Ваш голос не засчитан. Вы — «не член» ТСН.

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники жилых и нежилых помещений, являющиеся «членами» и «не членами» ТСН «АВАНГАРД»!

3 сентября 2016 года  в 21.00  — время окончания заочного голосования ТСН «Авангард».

Мы получили в Правлении ТСН «Авангард» реестр и бюллетени голосования. Каждый из Вас по закону имеет право знать каковы результаты этого голосования. Поэтому мы решили составить Таблицу №1 бюллетеней, в которой видно кто принимал участие в голосовании и как голосовал.

В данной Таблице №1 мы указали все бюллетени, подшитые и подписанные счетной комиссией в папке, которые нам удалось получить в Правлении. Однако, бюллетени не всех собственников, перечисленных в данной таблице были учтены  в голосовании. Как выясняется, львиная доля бюллетеней заполнена «не членами» ТСН «Авангард». Собственники «не члены» ТСН «Авангард» не имели право принимать участие в голосовании.

Членство в ТСН «Авангард», как Вы догадываетесь, определяет Правление ТСН «Авангард». Любой из Вас может в любой момент оказаться «не членом», ведь Ваше заявление о вступлении в члены ТСН «Авангард» может быть просто «утеряно». Сегодня в Таблице №2  мы опубликуем список собственников, которые голосовали, но им не повезло быть членами ТСН «Авангард», а следовательно их мнение не учитывалось.

Итак, для начала опубликуем данные бюллетеней.

Табица №1 «Список принявших участие в голосовании»:

Если вы голосовали, но не видите ваших данных, значит в папке не было Вашего бюллетеня, или его просто нет в Правлении. Просим Вас сообщить нам о том, когда вы отдавали или посылали ваш бюллетень. Мы будем разбираться и это поможет нам в суде.

%d0%b1%d1%8e%d0%bb%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%b5%d0%bd%d0%b8_%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%86%d0%b0_1 %d0%b1%d1%8e%d0%bb%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%b5%d0%bd%d0%b8_%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%86%d0%b0_3

Теперь мы опубликуем список собственников которые приняли участие в голосовании, согласно таблице №1, но не являются членами ТСН «Авангард» и поэтому их голоса просто не учитывались в голосовании.

Таблица №2. Собственники — проголосовавшие «Не члены»  ТСН «Авангард» согласно Реестра ТСН «Авангард» на 01 сентября 2016 г.:

  1. Королев А. Ю. — корп.1, кв.1 — голос не учтен;
  2. Боброва Э.М. — корп.1, кв.21 — «не член» в реестре, но голос посчитан — Поздравляем!!! Вас приняли заочно в члены ТСН «Авангард»;
  3. Сайфитдинова Н.Т. — корп.1, кв.25 — голос не учтен;
  4. Платовская В.В. — корп.1, кв.28 — голос не учтен;
  5. Гончарова О.П. — корп.1, кв.34 — голос не учтен;
  6. Бутикова Ю.В. — корп.1, кв.41 — голос не учтен;
  7. Сурикова Е.С. — корп.1, кв.56 — голос не учтен;
  8. Шмавонян Ю.Р. — корп.1, кв. 66, паркинг — «не член» в реестре, но голос посчитан — Поздравляем!!! Вас приняли заочно в члены ТСН «Авангард»;
  9. Герасимов О.В. — корп.1, пом.3 — голос не учтен;
  10. Морозова М.Н. — корп.1, пом.3 — голос не учтен;
  11. Прусенко С.А. — корп.1, пом.6, пом.11 — голос не учтен;
  12. Гавяда С.П. -корп.2, кв.2, паркинг — голос не учтен;
  13. Акимова Л.И. -корп.2, кв.32 — голос не учтен;
  14. Гончаров Е.О. — паркинг — голос не учтен;

Вот еще один список собственников чьи голоса не были учтены в связи с тем, что Правление не захотело получить их бюллетени на почте по извещению.

Таблица №3 Собственники — проголосовавшие «Члены» ТСН «Авангард» чьи бюллетени не включены в список для голосования:

  1. Перепелица Н.Н. — корп.1, кв.33 — Бюллетень передан через кансьержку в 19.20 (03.09.2016);
  2. Попова Ю.А. — корп.1, кв.44 — Бюллетень (отправлен) ценным письмом 31.08.2016, (прибыло) в место вручения 02.09.2016, (забрано) Правлением 05.09.2016;
  3. Балагуров В.А — корп.1, кв.47 — Бюллетень (отправлен) ценным письмом 31.08.2016, (прибыло) в место вручения 02.09.2016, (забрано) Правлением 05.09.2016;
  4. Подолякин Д.В. — корп.1, кв.63 — Бюллетень (отправлен) ценным письмом 03.08.2016, (прибыло) в место вручения 12.08.2016, (забрано) Правлением 12.09.2016;
  5. Постол И.П. — корп.1, кв.6 —  Бюллетень (отправлен) ценным письмом 31.08.2016, (прибыло) в место вручения 02.09.2016, (забрано) Правлением 05.09.2016;

 

Делайте выводы господа собственники!!!

Не отчаивайтесь те кто проголосовал но остался за бортом. Мы поборемся за вашу честь в суде.

С уважением,

Инициативная группа собственников.

Поздравляем Всех собственников ТСН «Авангард» проголосовавших «ЗА» старое Правление ТСН «Авангард»

 |  Обсудить

Как навредить себе, подписывая бюллетени не задумываясь о том что ты подписываешь?

Добрый день, Уважаемые собственники ТСН «Авангард»!

Вчера мы узнали, что большинство из нас, согласно утверждениям счетной комиссии,проголосовало по всем вопросам заочного собрания «ЗА».

С чем мы и поздравляем победителей!

С сентября 2016 года мы все благодаря Вам будем жить по новому, а именно:

  1. До сих пор, за «Содержание Ж/Ф» мы платили 29,82 руб./м2, теперь будем платить 39,59 руб./м2
  2. Платили в «Накопительный фонд»  2 руб./м2, которые мы предлагали отменить, так и будем платить далее.
  3. Последние пару месяцев нам не выставляли в платежный документ суммы капитального ремонта. Ждали решения общего собрания. Теперь мы все с Вами будем платить в «Фонд кап ремонта» 8,3 руб./м2
  4.  Теперь на полном основании Вам будут выставляться счета за ОДН на любую сумму какую захочет правление.

При всем при этом, хотим немного расстроить победителей.

Мы считаем, что процесс подсчета голосов был не правильным. В нем Правление допустило целый ряд противозаконных ошибок.

Поэтому данный подсчет голосов может быть оспорен нами в суде.

Ниже мы выкладываем для прочтения все документы, которые Вы видите на своих досках объявления.

01 02

03

04

Хотите принять участие во внеочередном перевыборном собрании ТСН «Авангард»?

 |  Обсудить

Добрый день, Уважаемые Собственники ТСН «Авангард».

Наша Инициативная группа предлагает Вам принять участие в опросе, по результатам которого мы сможем понять: «Хотели бы Вы проведения внеочередного очного общего собрания ТСН «Авангард» с голосованием по вопросам представленным ниже в Уведомлении?»

Данное Уведомление находится в Вашем почтовом ящике. Если Вы разделяете нашу позицию, то заполните Уведомление и передайте его по указанным почтовым ящикам или лично в руки администратору ЦК «Корона».

Если мы наберем 10% голосов от общего числа голосов в ТСН «Авангард», то мы можем инициировать Требование к Правлению ТСН «Авангард» о проведении внеочередного очного общего собрания по составленному нами перечню вопросов.

В случае отказа Правления от проведения собрания, мы, имея на руках ваши подписи, обратимся в суд.

Надеемся на Вашу активную позицию.

С Уважением,

Инициативная группа ТСН «Авангард».

%d1%83%d0%b2%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5

Продолжение темы начислений по ОДН

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники жилья и помещений ТСН «АВАНГАРД»!

Как «разводят» овец в стаде баранов?

ВСТУПЛЕНИЕ

В предыдущем письме от 03.09.2016, смотрите ниже, мы с вами рассмотрели каким образом Правление ТСН «Авангард», вопреки пункта 6 статьи 135 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016), может заставить собственников жилья платить по обязательствам самого ТСН «Авангард» и, таким образом, оплачивать чужие долги по холодной и горячей воде, руководствуясь порядком и формулой, установленными Постановлением правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

Однако, мы с вами знаем, что существует верховенство Законов РФ, а Жилищный кодекс является Законом РФ над Постановлениями правительства РФ и другими нормативными актами. В случае, если существует противоречие между Законом и Нормативным актом, Суды должны руководствоваться статьями Жилищного кодекса.

Для справки:

Статья 135 ЖК РФ: Товарищество собственников жилья

Пункт 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Вывод:

  1. В случае, если Вы являетесь добросовестными плательщиками потребленных услуг горячей и холодной воды, согласно показаний индивидуальных приборов учета и можете это доказать в суде, предоставив все подтверждающие документы, Вы не обязаны оплачивать долги ТСН, скрытые под названием «ОДН» (общедомовые нужды).
  2. Правление ТСН «Авангард», скрывая под статьей ОДН и начисляя членам ТСН свои обязательства перед ПАО «Теплосеть» и ПАО «Водоканал», нарушают Жилищный Кодекс РФ и тем самым нарушают Ваши права.

Глава 1.

В данной главе, мы с вами попробуем разобраться с причинами внезапных и неожиданных телодвижений Правления ТСН «Авангард», связанных с выставлением крупных сумм начисления членам ТСН в виде ОДН за период с 2013 по 2016 годы.

Существовавшее разногласие в Жилищном кодексе и Постановлении правительства приводило к постоянным судебным спорам, поэтому Правительство своим Постановлением №603 от 29.06.2016 года с 01 июля 2016 года внесло изменение в Постановление №354 «О предоставлении коммунальных услуг……», которые закрепили расчет Общедомовых нужд исключительно по нормативу потребления. Это означает, что с 01 июля 2016 года, отменена плата за сверхнормативное потребление холодного и горячего водоснабжения. Расчет Общедомовых нужд по водоснабжению с указанной даты должен производиться в пределах нормативов потребления установленных Приказом Министерства строительного комплекса и жилищно-комунального хозяйства Московской области №28 смотрите таблицу ниже. тариф ОДН воды

Выводы: 

  1. С 01 июля 2016 года, согласно внесенным изменениям в Постановление правительства РФ, Правление ТСН «Авангард» обязано начислять ОДН только по нормативам потребления.
  2. Закон обратной силы не имеет и поэтому все ОДН, выставленные нам в качестве начислений до 01 июля 2016 года, не могут быть пересчитаны, а перерасчеты ОДН, сделанные после 01 июля 2016 года, должны быть по нормативам потребления.
  3. Для того, чтобы осуществить перерасчет, ТСН «Авангард» обязано было подписать Акт сверки с Теплосетью и Водоканалом, дабы зафиксировать задолженность перед ними на дату перерасчета ОДН, плюс на дату перерасчета должны быть показания всех индивидуальных приборов учета (сделано это или нет покажет суд). 
  4. Перерасчет задним числом ОДН за предыдущие годы не возможен, если нет данных согласно пункта 3.
  5. ТСН «Авангард» отправило письмо в адрес Начальника Управления ЕИРЦ «Королев» №76 от 13 июля 2016 года с просьбой осуществить перерасчет уже начисленных и перерасчитанных много раз ОДН за период с 01 августа 2013 по 31 мая 2016 года, а также с 01 июня 2016 года, без учета нормативов потребления, а просто по принципу всю сумму долга распределить пропорционально площади. Сделало оно это, чтобы до собрания закрыть вопрос с ОДН.
  6. Как мы видим, данное письмо составлено на дату 13 июля 2016 года, а Постановление вступило в силу 01 июля 2016 года

Глава 2.

Однако, Правительство, в своем постановлении оставило возможность недобросовестным ТСН и Управляющим компаниям ЖКХ списывать задолженность на собственников в полном объеме в случае, если это будет принято решением общего собрания. В оригинале написано это так:

«При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.»

Наше доблестное Правление ТСН «Авангард», зная об этом, скрытно за ворохом бумаг и быстро внесло данное исключение в «Порядок определения размеров обязательных платежей и взносов членов ТСН «Авангард», а также собственников,  не являющихся членами Товарищества на 2016 год»  пункт 3, за которое сегодня осуществляется голосование на Общем собрании ТСН, решение по которому будет принято (или сфабриковано) только после 3 сентября 2016 года.

В оригинале написано следующее…..

«Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, рассчитывается раздельно по многоквартирным домам, находящимся в управлении Товарищества, и   осуществляется между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме…….»image-23-06-16-10-39-37 image-23-06-16-10-39-38

 

Выводы:

  1. Успешно осуществив для себя голосование по Общему собранию сентября 2016 года, Правление ТСН «Авангард» сохраняет за собой возможность осуществлять распределение долгов перед поставщиками услуг не по нормативам, а в полном объеме за счет собственников пропорционально площади жилья. При этом в строке ОДН могут быть заложены  любые суммы, не обязательно связанные с задолженностями по воде. Доказать это будет сложно.
  2. Не понятно при этом, зачем тогда платить по показаниям индивидуальных приборов учета, если все равно, в конечном итоге, заплатишь пропорционально площади?
  3. Защитники Правления ТСН «Авангард» смогут «радоваться», что они получат дополнительные существенные расходы из своего кармана не только за свое собственное потребление воды, но и за потребление воды соседа, который либо не платит вообще, либо просто владеет меньшей площадью жилья.
  4. Уважаемые собственники, наша задача не допустить положительного решения по Общему собранию для данного Правления ТСН. Голосуйте против! Иначе мы все проиграем!!!
  5. Пора уже менять Правление, которое старается нас обмануть любыми способами.

Ответы на вопросы, возникшие по начислениям по ОДН

 |  Обсудить

Добрый день, уважаемые собственники жилья и помещений ТСН «АВАНГАРД»!

   Недавно, мы все с Вами получили ЕПД (единый платежный документ) от МОСОБЛЕИРЦ за август месяц 2016 года, в котором:

  • в строке, обозначенной нами цифрой 1: «Горячее В/С инд.» стоит непонятная и неожиданная сумма (в моем случае, стоит сумма равная 2 109.84 руб.);

Насторожились и решили посчитать, а сколько же всего начислено за горячее водоснабжение за август, исходя из таблички «Начисления за коммунальные услуги»? Для этого сложили суммы строк, обозначенных нами номерами 1,2,3,4,5:

  • В результате сложения сумм: 2 109,84 + 154,91 + 26,81 — 58,29 – 344,10 получаем сумму равную 1 889,17 руб. – Это та сумма, которая согласно данной таблицы должна быть начислена в ОАО «Теплосеть».

2016-09-03_10-07-26

Смотрим таблицу ниже, под названием «Информация для внесения платы за август 2016 поставщикам услуг» и видим, что в строке под №143:

  • Начислено за период. Руб. сумма 3 999,01 руб. (не 1 889,17 руб.).

Задаемся вопросом, а почему такая разница? Ответ лежит в следующем столбце данной таблицы. Оказывается, те деньги, которые мы заплатили за начисления июля уже частично зачли в счет расчетов за август по горячей воде на сумму, равную 2 109,84 руб.

  • Если мы к 1 889.17 руб. прибавим 2 109,84 руб., то получим как раз сумму 3 999,01 руб.

   Выводы:

  1. В строке №1 должна стоять сумма не 2 109,84 руб., а сумма в два раза больше, равная 4 219,68 руб.
  2. Нам данную сумму не показали, чтобы скрыть истинную сумму начисления, которая может еще более шокировать нас. Её просто разделили на два и показали, что часть мы уже частично оплатили деньгами, поступившими от нас в августе месяце за начисления июля.
  3. Однако, те начисления, которые были в июле мы по их расчетам не оплатили и остались должны.

 

   Где можно проверить начисления за август?

Ответ:

  1. Их можно проверить в «личном кабинете», зарегистрировавшись на сайте МОСОБЛЕИРЦ.
  2. Следуйте по данной ссылке и зарегистрируйтесь в «личном кабинете», указав при регистрации ваш лицевой счет.

https://lkk-zkh.ru/auth/?_from_site

Давайте зайдем в «личный кабинет абонента», пройдем по ссылке «Единый платежный документ», выберем август 2016 года и получим отчет по начислениям за август.

2016-09-03_11-09-27

 

Да действительно, в начислениях за август 2016 года мы увидели не сумму 2 109, 84 руб., а сумму в два раза большую, равную 4 219,68 руб.

 Итоговые суммы начисления за август не 6 981,27 руб., как указано в квитанции, которую мы получили в почтовый ящик, а 9 091,11 руб.

 Посмотрите на ваши квитанции, зайдите в ваш личный кабинет абонента, и вы будете шокированы еще больше.

 Давайте разберемся откуда такая сумма 4 219,68 руб?

Ответ для нас подготовило правление в своем письме №76 от 13 июля 2016 г. в адрес Начальника Управления ЕИРЦ г. Королева (ссылка).

Согласно данного письма оказывается, мы с вами на общем собрании членов ТСЖ «Авангард» 03 июля 2013 года приняли решение о том, что расходы на ОДН (общедомовые нужды) начисляются всем членам ТСЖ пропорционально площади помещений собственников (жилых и нежилых помещений) и выставляются к оплате отдельной строкой.

Давайте посчитаем, сколько же составили всего расходы на ОДН, которые мы получили отдельной строкой в квитанциях за август 2016 года?

Для этого мы разделим сумму 4 219,68 руб. на площадь моего жилого помещения 109,9 м2 и получим расход ОДН в рублях на 1 м2 жилых и нежилых помещений. Он равен 38,4 руб. на 1 м2.

Теперь умножим данную сумму на Площадь, которую использует ТСЖ «Авангард» в качестве жилой и нежилой при расчете тарифов (взято из бюджета на 2016 год), а именно 12 338,6 м2.

38,4 руб. х 12 338,6 м2 = 473 748,35 руб.

Напрашивается вопрос, каков объем горячей воды, был потреблен ТСН «Авангард» на Общедомовые нужды, которые стоят таких денег?

Из квитанции мы видим, что тарифы на ОДН ОАО «Теплосеть» равны сумме двух величин, а именно:

  • 19,43 руб. за 1 м3 — ГОРЯЧЕЕ В/С (НОСИТЕЛЬ) (ОДН);
  • 114,7 руб. за1 м3 — ГОРЯЧЕЕ В/С (ЭНЕРГИЯ) (ОДН);

Делим расходы на ОДН по горячей воде, равные 473 748,35 руб. на сумму тарифов, т.е. 134,13 руб. и получаем приблизительное количество кубов горячей воды, ушедшей на общедомовые нужды, а именно 3 532,01 м3.

Для справки: в 1 м3 воды 1000 литров.

Вывод: Исходя из расчетов, получается, что мы с Вами должны в сентябре заплатить за потребление на общедомовые нужды 3 532,01 х 1000 литров = 3 532 000 литров горячей воды.

Вопрос. А каким образом мы могли в августе 2016 года потребить на Общедомовые нужды столько литров горячей воды?

Ответ на данный вопрос написан в объявлении ТСН «Авангард»(ссылка), которое висит на досках объявления в вашем подъезде.

Оказывается, это количество горячей воды, потребленное ТСН «Авангард» на Общедомовые нужды (ОДН) с 2013 года, т.е. за 2,5 года.

Путем простого расчета можно получить среднее количество горячей воды в год, которое мы потребили на Общедомовые нужды, но не оплатили вовремя, а именно: 3 532 000 литра / 2,5 года = 1 412 800 литров горячей воды в год.

Многие зададут себе вопрос, а что это за прачечная или баня работает у нас в ТСН и использует такое количество горячей воды по статье Общедомовые нужды (ОДН)?

Вот теперь мы с вами добрались до главного.

Ответ:

Оказывается, Суммы перерасчета выставлены нам не только за потребление горячей и холодной воды на Общедомовые нужды (ОДН), но и за потребление воды по индивидуальным приборам учета, которые стоят в каждой квартире нашего дома.

Итак, разберёмся, из каких составляющих складывается оплата за воду для тех, у кого установлены индивидуальные приборы учета воды.

Ниже указана ссылка на Постановление Правительства от 06 мая 2011 года №354, где подробно описываются Правила предоставления коммунальных услуг

http://base.garant.ru/12186043/

Согласно новым Правилам (и уже внесённым в них изменениям), сумма наших расходов на воду состоит из пяти слагаемых:

  1. Холодное водоснабжение (ХВС) согласно показаниям квартирного счётчика воды
  2. Горячее водоснабжение (ГВС) согласно показаниям квартирного счётчика воды
  3. Водоотведение согласно показаниям квартирных счётчиков воды
  4. Доля квартиры в расходе холодной воды на «общедомовые нужды» (ОДН)
  5. Доля квартиры в расходе горячей воды на «общедомовые нужды» (ОДН)

Первые три слагаемых — это потребление квартирой, которое измеряется квартирными счётчиками воды. А вот пункты 4, 5 — это, как мы покажем далее, ничто иное, как расчётная доля в перерасходах, допущенных домом: утечки в стояках, незарегистрированные жильцы, заниженные показания квартирных водомеров, а также настоящие общедомовые нужды: уборка лестничных клеток, полив газонов и т.п.

Оплата за водопотребление, согласно Правилам, осуществляется один раз в месяц. Вы должны помнить показания счётчиков воды в конце прошлого месяца. В конце текущего месяца Вы отнимете их от текущих показаний — и получите объём потребления горячей и холодной воды за текущий месяц.

Расчёт оплаты водопотребления квартирой по счётчику воды (ИПУ)

Расчет суммы оплаты за ХВС и ГВС рассчитывается умножением объема потребленной воды (согласно показаниям счётчиков ГВС и ХВС) на актуальный тариф (в Королеве это 19 руб. 43 коп. за кубометр холодной воды и 134 руб. 13 коп. за «куб» горячей). Водоотведение рассчитывается как произведение суммы объёмов ХВС и ГВС на актуальный тариф (в настоящее время — 23 рублей 85 копеек за м³ для населения Королева).

Запишем это коротко:

Плата за ХВС = Потребление ХВС × 19,43

Плата за ГВС = Потребление ГВС × 134,13 (энергия 114,7 + носитель 19,43)

Плата за водоотведение = (Потребление ХВС + Потребление ГВС) × 23,85

 

Оплата за воду на «общедомовые нужды» (ОДН)

Итак, мы разобрались, как платить за воду, которую потребили жильцы квартиры, в которой установлены счётчики воды. Но приходится оплачивать ещё и так называемые «общедомовые нужды», которые рассчитываются куда сложней.

 4. Расчёт объёма холодной воды на «общедомовые нужды»

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11 Приложения №2 к обсуждаемым Правилам:

123

   Если коротко, то данная формула под «общедомовыми нуждами» понимает любой перерасход воды по отношению к расчётному потреблению для дома. В том числе утечки в стояках, незарегистрированных жильцов и заниженные показания счётчиков соседей.

   Эти так называемые «общедомовые нужды» согласно Правилам «раскидываются» по всем квартирам и нежилым помещениям пропорционально их площади. Роль площади квартиры в перерасходе воды осталась для нас загадкой.

 5. Расчёт объёма горячей воды на «общедомовые нужды»

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем горячей воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды, определяется по формуле 13 Приложения №2 к обсуждаемым Правилам:

122

   Смысл формулы тот же, что и предыдущей: раскидать по квартирам (пропорционально их площади) весь перерасход воды.

  Выводы:

  1. Потребленная горячая вода, на сумму стоимости которой образовалась задолженность в 473 748,35 руб., не является водой, использованной на общедомовые нужды, а является реально потребленной водой собственниками жилья и нежилых помещений, отказавшихся платить по показаниям своих счетчиков.
  2. Правление ТСН «Авангард» требует от всех добросовестных плательщиков по индивидуальным приборам учета воды оплатить долги злостных неплательщиков, накопившиеся за 2,5 года.
  3. Накопившаяся задолженность — есть результат безалаберной работы Правления, которое должно было регулярно снимать фактические показания индивидуальных приборов учета у тех собственников, которые не подают или занижают показания счетчиков и не платят за потребленную воду.
  4. Предлагаем добросовестным плательщикам не оплачивать данные суммы, а потребовать от Правления снятия фактических показаний счетчиков у всех потребителей и осуществления начислений, исходя из фактически потребленной горячей и холодной воды.
  5. Для того, чтобы иметь возможность защитить свои права в суде, предлагаем всем собственникам просить ежемесячно или как минимум раз в квартал Управляющего снимать у вас показания счетчиков и фиксировать данные показания Актом(ссылка), заверенным с обеих сторон в 2-х экземплярах.
  6. Каждый раз, после подписания «Акта контрольного снятия показаний приборов учета», производить расчет потребленного количества горячей, холодной воды и сумм к уплате согласно тарифам (формула расчета указана выше).
  7. Осуществлять платеж за горячую и холодную воду, исходя из рассчитанных вами сумм.
  8. Стараться указывать в платежных документах какой объем горячей или холодной воды вы оплачиваете.
  9. Аккуратно подшивать в отдельную папку все документы в хронологической последовательности, а именно: «Единый Платежный Документ» вами полученный за период, «Акт контрольного снятия показаний приборов учета воды», Платежный документ с отметкой банка.

Ложь и угрозы в адрес собственника

 |  Обсудить

Сегодня 12 собственников, не принимавших участие в голосовании (в связи с летними каникулами),  решили выяснить причину завышенных начислений на холодную и горячую воду, но увидели перед собой закрытую дверь Правления. У них не было возможности ознакомиться с отчётами Правления, Ревизионной комиссии и получить распоряжение, направленное Тушкановой (без решения общего собрания) в адрес Мособлеирц, на основании которого и был сделан грабительский перерасчёт.

После получаса ожидания они разошлись, но один из собственников (девушка 30 лет) дождался всё-таки Тушканову, Нарциссову и Ушакову, и на заданный  логичный вопрос «предоставить копию распоряжения о перерасчёте на ХВС и ГВС» получила ответ от Тушкановой: «Я вам не обязана предоставлять копию, пишите заявление, я рассмотрю», а от Ушаковой угрозу: «Сейчас я тебе вмажу, начислили, значит — оплачивайте».

Видно у боевой тройки уже сдают нервы. Но и отсутствие ширмы из 4-х бывших членов Правления им не помеха. Придётся в очередной раз «боевой тройке» фальсифицировать результаты собрания.

В свою очередь, инициативная группа официально сообщает собственникам, а также Тушкановой, Нарциссовой и Ушаковой, что только через почтовое отделение в адрес Правления ТСН «Авангард», было направлено централизованно 46% бюллетеней собственников, проголосовавших «против» по всем вопросам. Остальные 11% собственников, которые также проголосовали против, передали свои бюллетени непосредственно в Правление.

Предлагаем вышеперечисленным лицам не тратить время на фальсификацию результатов собрания и трату денежных средств собственников на адвокатов в суде, а провести очное отчётно- перевыборное собрание, которого не было 5 лет и сложить добровольно давно истекшие полномочия. Ведь конец злоупотреблений близок.

Алгоритм действий по фиксированию показаний воды

 |  Обсудить

Уважаемый собственник!!

Инициативная группа получила отказ от двух организаций, которые без решения общего собрания заключили договор между собой — это МОСОБЛЕИРЦ и ТСН «Авангард». Отказ в предоставлении обоснования перерасчёта по горячей и холодной воде произведённый в августе месяце. Устно в МОСОБЛЕИРЦ пояснили, что действовали на основании распоряжения председателя Тушкановой, где дано указание произвести перерасчёт аж с 2013 года. Как Вам???

Без решения общего собрания, без обоснования, после заключений за три года  Ревизионной комиссии(отчёт которой ещё не утверждён) одной своей подписью нагрузила всех собственников на 435 тысяч рублей и это только за воду.

Для оспаривания данного факта и требования перерасчёта, Дмитрием Подолякиным был разработан алгоритм действий, который в дальнейшем позволит доказать, что оплата производилась по показаниям индивидуальных приборов учета воды, а не по ни чем не обоснованным начислениям:

  1. Скачать Акт сверки ИПУ воды и заполнить его в 2-х экземплярах;
  2. Связаться с управляющим ТСН «Авангард» — Плескачёв Алексей Алексеевич;
  3. Договориться с ним о снятии показаний индивидуальных приборов учета воды;
  4. После занесения показаний дать подписать Акт управляющему в 2-х экземплярах, один из которых оставить себе;
  5. На основании показаний приборов учета осуществить расчет начислений, исходя из тарифов, действующих в период выставленных начислений за коммунальные услуги;
  6. Осуществить оплату по результатам расчета и сохранить документ, подтверждающий оплату.

Никто, кроме нас, не прекратит этот беспредел!!!

Переголосуй, а то проиграешь!

 |  Обсудить

Собственник, ставь жирную точку!!!

Срочно обратите внимание на перерасчёт по горячей и холодной воде за август месяц, который ещё не  закончился.

Не дожидаясь решения общего собрания, Тушканова и Нарциссова(их полномочия закончились 3 июля 2015 года, а другие члены правления ещё не утверждены) в очередной раз злоупотребляют своими давно закончившими полномочиями. И это только цветочки. Плоды будем пожинать 1 октября, когда сделают начисления по новому тарифу 49,89р. и новым тарифам по отоплению. Осталось ТРИ дня, чтобы отозвать бюллетень и проголосовать против беспредела!!!

Работу ревизионной комиссии, выполняют жители!!!

 |  Обсудить

ПРОБЛЕМЫ БЮДЖЕТА РАСХОДОВ И РАСЧЕТА ТАРИФОВ на 2016-17 годы.

Добрый день, уважаемые собственники жилья и помещений ТСН «АВАНГАРД»!

В приложении к данному письму мы публикуем официальные материалы по бюджету доходов и расходов на 2016-2017 годы, которые были предоставлены правлением ТСН «АВАНГАРД» в период последней недели подготовки к общему собранию.

В данном бюджете мы ИТОГОМ видим следующие цифры:

Тариф за содержание и обслуживание: 39,59 руб. за м2;

Тариф за капитальный ремонт: 8,3 руб. за м2;

Тариф в резервный фонд: 2 руб. за м2;

ИТОГО СУММАРНЫЙ тариф составляет: 49, 89 руб. за м2.

Пример расчета суммы начисления на основании вышеперечисленных тарифов:

Квартира 100 м2 – сумма составит 4989 руб. в месяц без учета начислений за коммунальные услуги.

Тариф по которому возникают основные вопросы это тариф на содержание и обслуживание равный 39,59 руб. за м2

Для справки: Согласно Постановлению Администрации городского округа Королев от 26.05.2016г. «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» тариф за содержание и текущий ремонт должен составлять 31,61 руб. за м2 для жилых домов с лифтом без мусоропровода.

ИТАК, какие основные спорные статьи расходов при расчете тарифа 39,95 руб.:

    1. Откуда НАЛОГ  УСН на сумму 23 550 руб. ежемесячно (282 600 руб. в год). Что в связи с этим может является доходом ТСН?Не являются доходом ТСН взносы членов ТСН на содержание и текущий ремонт, а также взносы в накопительный фонд.Вопрос: Почему ТСН начисляет сумму налога ежемесячно 23 550 руб.? Это либо обман, либо безграмотность Правления.                                                                                                              Возражение: Если 23 550 руб. это 6% с дохода, то обратный расчет показывает, что доход должен составить 392 500 руб. в месяц, или 4 710 000 руб. в год. (В случае варианта УСН с разницы между доходами и расходами сумма 23 550 вообще не реальна). Из бюджета видно, что услуги ТСН и сдача в аренду помещения зоомагазина ежемесячно составляет сумма 43 700 руб. УСН с данной суммы составит 2 622 руб. Доходом ТСН может являться выручка от реализации услуг или сдача в аренду помещений. Комментарий: Налог УСН платится либо 6% с Дохода, либо 15% с разницы Доход минус Расход.
    2. Зарплата бухгалтера составляет ежемесячно 25 000 руб. – данную работу аутсорсинговые компании бухгалтерского сопровождения выполняют за 10 000 – 15 000 руб., например, компания ООО «Бухгалтерия для Вас» сайт: www.bdv24.ru
    3.  Зарплата Администратора 5000 руб. за что? За внесение информации на сайт. На сайте ТСН информация не меняется с момента создания сайта. За какие-то непонятные работы с информационными системами ЖКХ. В любом случае, копирование информации на сайт, которое занимает несколько минут времени не стоит 5 000 руб. в месяц. Это Обман.                                                                                                                                        
    4. Зачем необходим резервный фонд в размере 24 677 руб.? Судя по бюджету им будут закрываться расходы на юриста 10 000 руб. и еще какие-то не сформулированные расходы 10 000 руб. Однако, зачем нужен этот фонд, если в бюджете уже заложен ежемесячный остаток денежных средств (доходы минус расходы) на сумму 49 620 руб. в месяц, который в 2 раза больше сумм, планируемых к расходу за счет резервного фонда?
    5. Услуги МОСОБЛЕИРЦ по участию в расчетах с поставщиками коммунальных услуг, это коррупционные услуги, а по сути, ежемесячные взятки областным и региональным чиновникам, а может и лицам, принимающим решения в ТСН. Данная сумма должна быть исключена из бюджета.
    6. Ежемесячные услуги компании ДОМЖИЛСЕРВИС за уборку территории и работу сантехника и электрика в размере 186 929 руб. Работы по уборке территории одним таджиком, а также работа по вызову сантехника и электрика не стоит ежемесячно таких денег. Тем более, и сантехники и электрики в случае вызова их на квартиру требуют оплаты от жильцов за услуги. Вывод: данная сумма явно завышена и включает коррупционную составляющую, в которой заинтересованы лица подписывающие договора от лица ТСН. 
    7.  ВЫВОД: Таким образом, из бюджета можно смело исключить взносы в резервный фонд на сумму 24 677 руб. Эти расходы покрывать ежемесячными остатками денежных средств. Также сократить ежемесячные расходы на сумму порядка 160 000 руб. за счет сокращения вышеперечисленных коррупционных расходов. 

 

 

 

В бюллетенях этого НЕТ, БЮДЖЕТ 2016- 2017 !!!

 |  Обсудить

Бюджет  ТСН 2016

ТСЖ — это некоммерческая организация.

 |  Обсудить

Уважаемые собственники машиномест !

Во время кризиса, в каждой семье происходит анализ расходов.

Сообщаем Вам, что, не смотря на отсутствие 100% оплаты в ГСК «КРЕДО» и медленную работу судебных приставов по исполнительным листам должников, эксплуатационный взнос за парковку до 01.01.2017г. останется в сумме 1600руб., без учёта платы за потреблённую воду и электричество. ТСН «АВАНГАРД» в свою очередь без предоставления подсчёта и обоснования платежей подсовывает бюллетень, где тариф за содержание паркинга также увеличивается на 32,5% и составит 2900 руб., как это уже сделали с тарифом по жилым помещениям 49р.89коп. кв м²

Голосуйте ПРОТИВ, ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ и требуйте проведения ОЧНОГО собрания в октябре.                                                                                                                      

В состав нового правления должны войти собственники, которые проживают в наших домах более пяти лет и в курсе проблем накопившихся с 2010г., с начала правления Кантер Н.Н., и заканчивая Тушкановой Н.В., Нарцисовой Т.В. и главным бухгалтером Ушаковой О.В., которые не дают возможности провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Новое правление должно быть без Тушкановой Н.В., и Нарцисовой Т.В.,которые решили, что будут манипулировать нами вечно.   Почитайте внимательно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.»  

Их срок истёк ещё 10.07.2015г., поэтому состав БЕСПЛАТНО работающих членов правления поредел.    Именно по этой причине, привлекают в правление тех, собственников, которые проживают недавно.

      Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч.4 ст.147 ЖК РФ).

С 2002 года по 2011 год тариф на «Содержание и текущий ремонт» были всегда ниже тарифа утверждённого Администрацией города. Сейчас пытаются в тёмную протащить тариф 49,89 р./м2 вместо 31,63 р./м2. Обоснование завышенным тарифам не получено до настоящего времени. ТСЖ — это не коммерческая организация, а «Домжилсервис-2», как и любая другая управляющая организация  извлекает прибыль за счёт нашей переплаты.

Новый тариф на «Содержание и текущий ремонт» должно принимать Общее Собрание и не вслепую, как нам предлагают, а с обоснованием по каждой статье затрат.

В бюллетени спрятана истина!!!

 |  Обсудить

Уважаемый  собственник!!!

Голосуй против:

— статьи «Содержание и ремонт жилого помещения», по которому в бюллетени заведомо не обозначен тариф 39,59 м2, отсутствует расчёт обоснование этой суммы, тариф в домах без мусоропровода 31,61рубля, включая плату за текущий ремонт, который не производился. (Постановления Администрации Королёва №492-ПА от 26.05.2016г.)

Переплата в год с ДВУХ домов составит    1 260 384руб  ( 8 руб.*13 129 м2*12 мес.)

За эти деньги Правление работает БЕСПЛАТНО на    

                                                                    управляющую компанию «Домжилсервис-2»!!!

Не голосуй, пока не получишь ответы на все вопросы!!!

 |  Обсудить

Уважаемый собственник!!!

Преобладающим большинством собственниками помещений, был принят алгоритм действий для участия в собрании:

  1. Принять активное участие в собрании
  2. Взять бюллетень домой
  3. Голосовать рекомендуем «ПРОТИВ» или как считаете нужным по всем вопросам
  4. Сделать ксерокопию своего бюллетеня
  5. Подписанный оригинал отправить на почте ценным письмом с описью вложения
  6. Не выписывать доверенность, а принять личное участие
  7. Копию подписанного бюллетеня, почтовую опись вложения и чек обязательно сохранить для возможности доказательства в суде.

Данные меры направлены на невозможность фальсификации вашего бюллетеня, что имело место быть (установлено судом и госжилинспекцией) уже дважды.

Стоимость за содержание у ТСЖ всегда был ниже, чем у Администрации города!!!!!

 |  Обсудить

До правления Кантер и Тушкановой, стоимость статьи «Содержание и обслуживание» было ниже городской. А сейчас нам всем хотят навязать стоимость выше городской. Выходит, что в старых муниципальных домах с мусоропроводом стоимость ниже, чем у нас. Ни кто из собственников не почувствовал снижение стоимости за м2 в связи с поступлениями от аренды только зоомагазина в год в сумме 384 тысячи до 2013 года, и 432 тысячи до настоящее время. А ещё идут поступления от провайдеров и досок объявления в размере 88 тысяч в год.

Нам предлагают проголосовать за 39,59 рублей, тогда как у соседей 32,21 рубля с м2. Если убрать обслуживание мусоропровода 1,38 руб., то статья составит 30,83 рубля.

Требуйте обоснования и обратите внимания в ТСН это обоснование отсутствует. У них свои статьи расходов.

Расчет

Стоимости услуг по управлению, содержанию и текущему рнмонту

Общего имущества многоквартирного дома на 2016 год

 

Наименование статей Ед-цы измерения Расценка 2016 г.руб./мес. Кол-во месяцев предост. услуг Стоимость работ в год, руб Ежемес. Размер платы за 1 кв.м. руб.
Адрес: Пр. Космонавтов, 35, 37а, 39
1 2 3 4 5 6
Общая площадь многоквартирного дома кв.м        
           
Уборка лестничных клеток кв.м 14,79 12 280045.69 11720
Уборка внутридворовых территорий кв.м 3.68 12 63225.64 0.52
Содержание мусоропроводов клапанов 494.81 12 166256.16 1.38
Техобслуживание и ППР кв.м 3.17 12 382705.22 3.17
Аварийно-ремонтная служба кв.м 0.70 12 84509.04 0.70
Услуга ЕДС кв.м 1.22 12 147045.73 1.22
Обработка СЭС (дезинсекция) кв.м 5.00 12 7863.00 0.07
Обработка СЭС (дератизация) кв.м 0.33 12 3224.63 0.03
Техническое освидетельствование, электроизмерительные работы и измерение петли «фаза-нуль» на лифтах лифт 4163.03 1 33304.24 0.28
Техничекое и аварийное обслуживание лифтов лифт 8026.96 12 770587.86 6.38
Вывоз мусора кв.м 3.72 12 449105.18 3.72
Расходы на управление многоквартирным домом кв.м 4.89 12 590356.01 4.89
В том числе:          
Управление общим имуществом многоквартирного дома кв.м 3.46 12 417716.11 3.46
Услуги РЦ кв.м 1.43 12 172639.90 1.43
           
Итого затраты по содержанию          
и управлению общим имуществом дома:       2978228.41 24.67
           
Текущий ремонт по тарифам 2016 г. кв.м   12 910394.71 7.54
           
Итого с текущиим ремонтом       3888623.11 32.21

Примечание: Тариф с 01.01.16 по 30.06.16 гг. составит 31.04 руб. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации городского округа Королев №380-ПА от 29.05.15 г., с 01.07.16 по 31.12.16 г. начисления будут производиться в размере 33.38 за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации городского округа Королев №492-ПА от 26.05.2016 г.

Оплата по новым реквизитам !!!

 |  Обсудить

Идентификация лицевых счетов ГСК «КРЕДО» и перерасчёт  произведены. 

С  06 июля 2016 года осуществляйте платежи без задержек.

Напоминаем, что оплата за обслуживание парковки производиться по новым реквизитам, непосредственно в ГСК «Кредо».    

Не членство в ТСЖ или ГСК не освобождает  собственника от оплаты!!!

      Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.(ст. 249 ГК РФ)

 

Рыбка в РОЗОВЫХ ОЧКАХ………

 |  Обсудить

Собственники машиномест и помещений, внимательно ознакомьтесь с решением суда, которое вступило в законную силу. На первый взгляд вам покажется, что оно имеет отношение только для собственников машиномест. Это ошибочное суждение, так как большинство собственников машиномест имеет в собственности и помещения в многоквартирных домах, а методы, которые Тушканова, Ушакова и Нарциссова, используют в суде, применяют и в проведении собраний. И последнее собрание, которое происходит в данный момент, не исключение. Но вернёмся к решению суда, так как проведением собрания, в отсутствии устава ТСН, уже проверяется госжилинспекцией. Обращаем ваше внимание не на слова, которые к материалам дела не пришьёшь, а к фактам установленным и исследованным судом:

  1. Исковое заявление подано физическими лицами и только членами ПРАВЛЕНИЯ.
  2. Услуги адвоката Анимуцкой, при этом оплачивается из нашего общего кармана.
  3. Председатель ревизионной комиссии Мавровская Л.В. от иска отказалась.
  4. Требования ст.ст. 246,247 ГК РФ, распространяется со слов ПРАВЛЕНИЯ только на решения, которые принимает ГСК «КРЕДО». При этом умалчивается, что не только нет единогласного решения по использованию денег собранных на ремонт чужой крыши, но и простого большинства нету. В собрание, которое ничтожно было и до решения суда, приняло участие 52,17 %, что составляет 24 машиноместа. А с учётом, тех кто проголосовал против и кто имеет по две парковке, вообще составило 21 машиноместо.
  5. Требуйте возврата денег, имеющее целевое назначение на ремонт крыши, через суд. Обращаем также внимание тех, кто оплатил целевой взнос на ремонт чужой крыши, что ПРАВЛЕНИЕ за три года не подал ни одного искового заявление на тех, кто не заплатил ни рубля. Странно не правда ли!!!! Должники есть, а исков нет!!!!
  6. Многие из вас видели ПРАВЛЕНИЕ на собрании в январе 2015 года, о чём и был составлен АКТ, но и этот факт не помешало ПРАВЛЕНИЮ в иске изложить ВРАНЬЁ.
  7. Многие уже получили ответ на вопрос, а зачем нужно было тянуть с января до октября, чтобы подать ИСК. Оспаривать решение Королевского городского суда с февраля до июня. И тешить вас и себя кассационным судом. Ответ очевиден: В МУТНОЙ ВОДЕ ХОРОШО РЫБУ ЛОВИТЬ. Поэтому и отсутствовал письменный отчёт ПРАВЛЕНИЯ на собрании, а отчёт ревизионной комиссии, не только не подписан председателем Мавровской Л.В., но и оброс всякими приложениями и дополнениями.

Данной повесткой дня ПРАВЛЕНИЕ не только хочет установить тариф 39,59 рублей/м2, но и спрятать свои злоупотребления, которые расследуются в настоящее время прокуратурой и МУ МВД.

Голосуйте по всем вопросам ПРОТИВ, а в части касаемо подземной парковки голосуйте за ГСК «КРЕДО», для возврата своих денежных средств перечисленных на ремонт чужой крыши. Это сверх наглость, когда вместо обещанного ремонта вы получается листок формата А4, без решения простого большинства.

Не поленитесь прочитайте Решение суда и ст.ст. 246, 247 Гражданского Кодекса.  Снимите РОЗОВЫЕ ОЧКИ, которым некоторым одело ПРАВЛЕНИЕ.

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

1

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

2

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

3

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

4

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

5

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

6

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

7

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

8

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

9

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

10

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

11

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

12

Решение вступило в законную силу

 |  Обсудить

13

Тариф подняли на 32,5 %

 |  Обсудить

Здравствуйте соседи!

Я живу со многими из Вас с 2002 года. С 2011г. по 2013г. я вместе с Манушиным В.П. и Хорьяковым Л.В. была ревизором в нашем ТСЖ. Уже за тот период нами было обнаружены нарушения в финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ под руководством Кантер Н.Н.. Но хочу сообщить новым соседям, которые живут здесь недавно, что в правление были Тушканова Н.В. и Ушакова О.В.. Именно они не позволили мне, как председателю ревизионной комиссии отчитаться перед общим собранием и именно они запретили выдавать документы Манушину В.П.

По причине болезни я не смогла присутствовать. Раньше всегда собрания проходили в марте или апреле месяце, когда все собственники могли активно принять участие. Это отчётно-выборное собрание, как и предыдущие под руководством Кантер Н.Н. и Тушкановой Н.В., провели летом, заранее зная, что большинство собственников в отпусках или на даче.

В понедельник, получив отчёты ревизора Сусловой О.В. и непонятный для меня расчёт тарифа, обнаружила отсутствие входящего сальдо 1млн 467 тысяч 555 рублей на 01.04.2013 года. Не увидела отчёта правления, где должны быть отражены объёмы работ проведённых в течении 3-х лет.

Второй момент, на который я обратила внимание и обращаю ваше — это то, что тариф без обоснования подняли на 10 рублей или 32,5%. При этом нет никакого обоснования.

Третий момент, ставит под сомнение отчёт ревизора в целом, так как непонятно чем руководствовался ревизор залезая в отчёт другого периода. Отчёт за наш период был закончен 01.04.2013 года, а новый отчёт начат 01.03.2013 года.

Смета на текущий ремонт на 2016 год составляет более 1миллиона. А где те деньги, которые собственники собирают на протяжении 8 лет по 2 рубля с м2. В отчёте ничего не сказано об этом. Почему правление не хочет эти средства использовать??? Статьи на сумму в 1 миллион необходимо расшифровать на виды работ, материалы, а не забивать голые цифры. Это касается и других статей сметы.

Чтобы вы понимали, что мои выводы профессиональны, а не частное мнение как в суде заявила Тушканова Н.В., сообщаю, что только мой стаж ведения финансово-хозяйственной деятельности составляет 52 года и я знаю о чём говорю.

Считаю невозможным утвердить отчёт ревизоров за период 2013-2015 годы и признать его неудовлетворительным. А как можно голосовать за отчёт правления, если его нету — ответ очевиден!

Для того, чтобы отчёт за три года утвердить и дать ему соответствующую оценку, ещё необходимо потрудиться и собственникам и правлению, сняв все вопросы, которые остались открытыми.

К вопросам относящихся к расходам и формированию статьи за СОДЕРЖАНИЕ, нужно всем собственникам относится серьёзно.

Катунина Л.А.

 

 

Дома № 35 и № 39

 |  Обсудить

Перепроверьте и убедитесь, что тариф завышен!!!

Далеко ходить не надо. В соседних домах, в которых собственники пользуются мусоропроводом и дом которых старше наших на 20 лет, ТАРИФ 31,05 рублей.

Подходите в комнату правления и знакомитесь с материалами подготовленными к собранию. Вы лично убедитесь в наличии завышенных статей расхода, что и приводит к ТАРИФУ 39,59 рублей.

Инициативная группа уже приступила к пересмотру завышенных статей, но и вы не оставайтесь в стороне.

В отчёте РК отражено, что на счёте остаток составляет 213 395,02 рублей. На вопросы Брыкина В.И, а где деньги от аренды зоомагазина(это 432 тысячи в год), от аренды провайдеров(88 800 рублей в год) и деньги в размере 2рубля с м2 поступающие на капитальный ремонт(296 112рублей в год) — ответили просто — вся проблема в должниках!!!

Не разрешайте себя дурить. Мы не должны переплачивать за тариф!!! 

Тариф 49руб. 89 коп. — ЗАВЫШЕН !!!

 |  Обсудить

Это информация для тех, кто ещё не ознакомился с материалами к собранию!!!

  1. не представлено для ознакомления заключение о смете доходов в объёме 6 822 555руб. и расходов в объёме 5 140 973руб. на 2016-2017 год товарищества и  о размерах обязательных платежей в сумме 49 рублей 89 копеек по статье «Содержание и текущий ремонт помещений».
  2. не проводилась ревизия финансовой деятельности товарищества за период апрель 2014- декабрь 2014 года в 2015 году, согласно Жилищного кодекса это делается ежегодно. 
  3. отсутствует экономическое обоснование и целесообразность заключённых договоров с Домжилсервис-2 и АНОКРКЦ(Мособлеирц).
  4. без решения общего собрания используете денежные средства в размере 1млн 780 тысяч рублей для размещая их на депозите.
  5. не указаны поступления арендной платы от провайдеров 88 800 за 2015г. и 66 600 за 9месяцев 2014г., а также занижены поступления от арендатора зоомагазина на 1500 за 2015 год и 56 500 за 9 месяцев 2014 г.
  6.  письменный отчёт Правления за период 2013-2015 года не представлен на обозрение собственникам. Устный отчёт  о финансовой деятельности председателя Тушкановой Н.В. не соответствует требованиям ч.3 ст.148 ЖК РФ «отчёт о финансовой деятельности и  предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения».

 

Прими активное участие и проголосуй!!!

 |  Обсудить

Уважаемый собственник!!!

Адвокатом, представляющим интересы собственников и собственниками помещений, был принят алгоритм действий для участия в собрании:

  1. Принять активное участие в собрании
  2. Взять бюллетень домой
  3. Голосовать рекомендуем «ПРОТИВ» или как считаете нужным по всем вопросам
  4. Сделать ксерокопию своего бюллетеня
  5. Подписанный оригинал отправить на почте ценным письмом с описью вложения
  6. Не выписывать доверенность, а принять личное участие
  7. Копию подписанного бюллетеня, почтовую опись вложения и чек обязательно сохранить для возможности доказательства в суде.

Данные меры направлены на невозможность фальсификации вашего бюллетеня, что имело место быть (установлено судом и госжилинспекцией) уже дважды.

Повестка собрания 26.06.16г. глубже вгоняет ТСЖ в тупик!!!

 |  Обсудить

Собственники проснитесь!!!

Повестка дня общего собрания от 26.06.2016г в очередной раз составлена без учета мнения собственников МКД.  В исполнении объявлений правления ТСЖ  собственниками МКД были  заранее направлены предложения о рассмотрении на общих собраниях  вопросов  от 23.09.2014г  и  от 09.04.2015г.  Однако собрания в 2014г и 2015г не проводились. Мнение собственников  МКД  проигнорировано и в 2016году. Вопросы, изложенные в указанных обращениях, не включены в повестку дня общего собрания от 26.06.2016г., а именно:

  1. об утверждении новой редакции устава ТСЖ «Авангард»
  2. кандидатами в РК ТСЖ: Манушина В.П., Катунину Л.А. и Брыкина В.И.
  3. в правление ТСЖ: Ахметова С.В., Аладинскую Т. Б., Балагурова В.А.,Велиева Ш.Ш., Миллер О.И., Подолякина Д.В.
  4. проведения подготовки 2-х МКД к эксплуатации осенне-зимнего периода 2016-2017 г.
  5. о расторжении договора с МОСОБЛЕИРЦ
  6. о расторжении договора с «Домжилсервис-2»
  7. о перерасчёте завышенных начислений всем собственникам^

а. по статье содержание и текущий ремонт жилого помещения

             б. ОДН(ГВС, ХВС и подогрев ХВС)

  1. о сборе денежных средств на капитальный ремонт на спецсчёт ТСН «Авангард»
  2. заказать и оплатить независимую аудиторскую проверку
  3. о возложении ответственности на членов правления за нецелевое использование денежных средств

 

Доводим до Вашего сведения, что ТСЖ:

  1. не исполнено решение суда о признании незаконным решение собрания от 15.03. 2014г о сборе денежных средств 7 руб. 30 коп. на капитальный ремонт.
  2. не исполнено решение суда о не начислениях за обслуживание собственникам подземной парковки
  3. не отменён сбор 2-х рублей на капремонт.
  4. не возвращён целевой взнос на ремонт чужого имущества-крыши подземной автостоянки – 1млн 148 тысяч рублей.
  5. не приведён в соответствии с ЖК РФ устав ТСЖ.
  6. отсутствует новая редакция устава ТСН.
  7. не исполнено предписание ГУ ГЖИ о перерасчёте начислений платы ЖКУ за 2013-2015г.г.
  8. ГУ ГЖИ,М.О. были установлены грубые нарушения ЖК РФ и фальсификация

кворума  (71% голосов вместо 47% голосов), при проведении общего собрания от  июля

2013  года.

9. ТСЖ «Авангард» в нарушение требований п. 4 ст. 151 ЖК РФ,

предусматривающих возможность расходования денежных средств ТСЖ на счете в

банке только в соответствии с финансовым планом товарищества либо с

предварительным согласованием с общим собранием собственников, уже более трёх лет

регулярно  расходует средства на работы, которые не были предусмотрены ни

финансовым планом на год, ни Решением общего собрания!

Поэтому по вышеперечисленным причинам ни кого из инициативной группы не включили ни в правление, ни в ревизионную комиссию.

Требовать включения в повестку дня указанные в коллективных обращениях от 30.03.2014г., 23.09.2014г и от 09.04.2015г.

ПЕРЕРАСЧЁТ !!!!

 |  Обсудить

Уважаемый собственник машиноместа!

По итогу расчётного периода (01.03.201531.05.2016) ГСК «Кредо» произвёл перерасчёт эксплуатационных взносов на содержание паркинга, руководствуясь утверждённой сметой и фактически оказанными услугами ООО «ГородОк». Полученные данные, с учётом перерасчёта, будут включены в квитанции – извещения за май 2016 года.

Приносим свои извинения за задержку выставления квитанций – извещений в связи с переходом на новый программный комплекс.

С ПРАЗДНИКОМ РОССИИ!!!

 |  Обсудить

Дорогие Соседи, от Всей души поздравляем Вас с этим государственным праздником!!!

Независимость — это свобода,
Независимость — это как вдох.
С этим праздником я поздравляю тебя,
Пусть хранит тебя ангел и Бог!

Чтоб жилось тебе сладко, свободно,
Чтоб хотелось творить и любить…
Независимость — сладкая штука,
Ее нужно беречь и ценить!

Огромное спасибо за помощь и доверие инициативной группе.!!!

           Когда глаза первого говорят одно, а язык второго другое, опытный человек больше верит первым!

Сбербанк РФ

 |  Обсудить

Уважаемые собственники!

Приносим извинения в связи со сбоем в Сбербанке РФ с идентификацией лицевых счетов ГСК «КРЕДО». О дате устранения сбоя сообщим 07 июня 2016 года.

Квитанции ТСН «АВАНГАРД» не законны!!!

 |  Обсудить

Обращаем Ваше внимание, что плата за обслуживание парковки производится по новым реквизитам !!!  

Для  тех, кто еще не истребовал свои платежи, перечисленные на ремонт чужой крыши  парковки, а также за обслуживание парковки с марта 2015 года  на счёт ТСЖ «Авангард» рекомендуем это сделать  в ближайшие дни.

Связанно это с тем, что парковка на законных основаниях обслуживается ГСК «Кредо», что 1 июня 2016 года было подтверждено решением Московского областного суда.

На основании решения Королевского городского суда, которое вступило в законную силу (01.06.2016г), правление ГСК «Кредо» направит претензию собственнику крыши за ненадлежащее содержание своего имущества с последующей подачей иска в суд.

ГСК «Кредо» в отличие от ТСЖ «Авангард» не имеет возможности использовать средства, накопленные собственниками    2-х домов на капитальный  ремонт  с 2008 года и деньги полученные от аренды ZOO магазина, а это более 4млн. рублей.

Неоплата счетов, некоторых собственников, привела к образованию задолженности и может привезти к испорченному отпуску, так как по вышеназванным причинам ГСК «Кредо» будет вынужденно взыскать задолженность через суд.

Просьба оплачивать счета за обслуживание вовремя.   

Московский Областной суд

 |  Обсудить

Московский областной суд 01 июня 2016 года оставил в силе решение Королевского городского суда от 10 февраля 2016 года. Данное событие поставило жирную точку в незаконности начислений и выставлении квитанций ТСН «АВАНГАРД».

Большое спасибо за поддержку и доверие, оказанное правлению ГСК «КРЕДО».

Новые реквизиты!!!

 |  Обсудить

Уважаемый собственник!!!

Доводим до Вашего сведения, что оплата за обслуживание парковки будет производиться по новым реквизитам, непосредственно в ГСК «Кредо».            

Это мера вынужденная и временная, связанна с действиями председателя ТСН «Авангард»  Тушкановой Н.В., которая:

1) Уже более года направляет жалобы во все инстанции города.

2)Противодействует заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.

3)Вынуждает ГСК «Кредо» подавать очередной иск о передаче технической документации.

4)Тушканова Н.В. игнорирует не только решение большинства собственников машиномест,но и решение Королевского городского суда.                                  

Выходит, что добровольное объединение собственников наводит панику и ужас на Тушканову Н.В. связанный с перспективой возврата денег 1млн 150 тысяч рублей за не оказанную услугу (ремонт крыши принадлежащей ООО «Перспектива»), о чем заведомо знали Кантер Н.Н. и Тушканова Н.В. перед проведением собрания в июне 2013 года. Есть выписка из ЕГРЮЛ от 2012 года, заказанная Тушкановой Н.В. в отношении собственника крыши.

Вывод очевиден: ремонт и не должен был проводится, простое латание дыр в бюджете!!!

С Днём Победы!

 |  Обсудить

У всех у нас там кто-то воевал —
Наши родные, прадеды и деды,
Для всех для нас давно любимым стал
Великий этот праздник — День Победы.

С Девятым мая! Пусть же будет мир,
И горя наши дети не узнают,
Пусть будет нашими детьми храним
Великий этот день. С Девятым мая!

Не только у нас в ТСН дурят собственников!!!

 |  Обсудить

Инициативная группа через многочисленные обращения раньше правительства добилась перерасчёта начислений за ОДН. Нашему ТСН «Авангард»  ГЖИ по Московской области выписало предписание о перерасчёте платы за ОДН, на основание завышенных площадей. Но как видите  они не спешат делать перерасчёт.

«Министерству строительства России поручено разработать поправки в законодательство, которые установят для ресурсоснабжающих компаний предельные тарифы на общедомовые нужды ОДН. Ограничения планируется ввести с 1 июля 2016 года. Речь идет о коммунальных услугах, которые уходят на поддержание дома (вода для уборки, свет для освещения подъезда и т. п.). Чтобы остановить процесс бесконтрольных начислений платы за ОДН, правительство уже приняло постановление, в соответствии с которым, если исполнителем коммунальных услуг в доме выступает управляющая компания (ТСЖ, ЖСК), то размер платы за коммунальные услуги на ОДН не должен быть выше норматива, установленного в регионе. Все, что больше, исполнитель оплачивает из собственных средств, а не за счет жителей.»

Правление, где ты? Скоро лето!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники!

Уже больше месяца по четвергам не проводятся заседания правления. Собственники лишены возможности внести свои предложения в повестку дня к обещанному отчетно-перевыборному собранию в апреле.

Правление выбрало тактику ухода от ответственности перед собственниками:

  1. как можно реже проводить заседания правления
  2. собрание опять назначить на летний период и перевести его в заочную форму
  3. умышленно( уже больше пяти лет) уходить от отчёта за свою деятельность перед собственниками

Только очное собрание поставит жирную точку!!!

Пять лет без отчёта!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники!

Сегодня, 21 апреля последний день, когда у правление ТСН «Авангард» была возможность выполнить свое обещание провести отчетно-перевыборное собрание (уведомление о проведении собрания согласно ЖК РФ вывешивается за 10 дней). Из-за финансовых нарушений правление никак не наберется смелости отчитаться перед собственниками о расходах и доходах наших средств. Пять лет нет отчета по след.пунктам :

1)Экономическое обоснование договора с АНО КРКЦ(МОСОБЛЕИРЦ) и ООО «Домжилсервис-2» без решения собственников.

2)Объеме денежных средств полученных от аренды зоомагазина, а это более 2 миллионов рублей ,которые могли быть использованы на уменьшение коммунальных платежей.

3)Уже более года правление ТСН «Авангард» оплачивает из средств собственников квартир оплату сторожей и частично оплату бухгалтера и управляющего гаража-стоянки ГСК «Кредо».

В связи с вышеизложенным ,призываем проявить гражданскую активность и не поддаваться на лжеинформацию не подтвержденную документально.

Правлению, которому нечего скрывать давно бы вышло и отчиталось перед соседями. Вместо этого, правление ТСН «Авангард» отказывает собственникам парковки вернуть их целевые деньги, перечисленные на ремонт чужой крыши. Так же сообщаем Вам, что с 1марта 2015г. по настоящее время УК «Город`Ок» исправно исполняет свои обязательства по договору и жалоб от членов ГСК «Кредо» не поступало, несмотря на провокации членов правления ТСН «Авангард» и систематические жалобы не членов ГСК (которых 12%) в прокуратуру и МВД г. Королева М.О, игнорируя решение суда г. Королев (подробности в предыдущих статьях).

Всему приходит конец!!!

 |  Обсудить

Уважаемые соседи!!!

Доводим до Вашего сведения ,что появились новые неравнодушные собственники (Салимов Р.Р., Довлетова Г.С., Козин М.Ж.), которых тоже не устраивает нынешние положение дел в ТСЖ «Авангард».

Инициативная группа совместно с вышеназванными собственниками решили прекратить голосование по собранию, инициированному жильцами двух домов, чтобы дать возможность членам правления привести устав ТСЖ «Авангард» в соответствии с ЖК РФ.

На встрече с председателем ТСЖ «Авангард» Тушкановой Н.В. и членами правления Ушаковой О.В., Нарцисовой Т.В. были получены гарантии о проведении отчетно-перевыборного собрания  в апреле 2016г.

На апрельском собрании Тушканова Н.В. и члены правления обязались предоставить данные по:

  1. сумме денежных средств полученных от аренды зоомагазина за период с апреля 2009г. по апрель 2016г.;
  2. сумме денежных средств собранных в размере 2руб/м2 на кап. ремонт за период с апреля 2008г. по январь 2016г.;
  3. экономическому обоснованию и целесообразности заключенных договоров с МОСОБЛЕИРЦ (АНО «КРКЦ») и ООО « Домжилсервис- 2».
  4. обоснование тарифа — 29,87 руб/м2

Мы надеемся, что Тушканова Н.В. и члены правления выполнят свое обещание и не перенесут отчетно-перевыборное собрание на период отпусков.

Рейтинг нашего председателя!!!

 |  Обсудить

Пройди  по ссылке и найди наше ТСЖ !!!

https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/8415492/?tid=2393485

 

Рейтинг нашего ТСЖ по шкале 100 %:

 

Предельно низкий 8.5
Масштаб деятельности 4.5
Финансовая устойчивость 0
Эффективность 0
Репутация 2
Прозрачность 2

Вы только вдумайтесь!

 |  Обсудить

Можно всё время дурачить некоторых;

Можно некоторое время дурачить всех;

Но нельзя всё время дурачить всех!!!

Авраам Линкольн

 

Сдаётся в аренду место № 38

 |  Обсудить

Членом ГСК сдается машиноместо № 38 на длительный срок, цена 4500 рублей в месяц.

Тел: 8-985-455-98-99

Решение суда от 10 февраля 2016 года !!!

 |  Обсудить

Image (717)Image (718)Image (719)Image (720)Image (721)Image (722)Image (723)Image (724)

Взаимозачёт с ТСЖ, сыграет против Вас!!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники!

10 февраля 2016г. Королевским городским судом было принято решение, что договор заключённый между ГСК «Кредо» и УК «Город`Ок» признан законным    и  выставление счетов по содержанию подземного гаража-стоянки  выставляемые УК «Город`Ок» признаны правомерными.

Решением Королевского суда было установлено, что все счета для собственников на оплату содержания машиномест от имени УК «Город`Ок»  являются официальными и законными, и только они подлежат  оплате – причем в обязательном порядке.  Любая неоплата счетов, выставленные от УК «Город`Ок» будет приводить(а у некоторых уже привела) к возникновению задолженности и последующему     взысканию через суд.

1 марта 2016г. исполнился год как правление ТСЖ «Авангард»  не только незаконно выставляет квитанции собственникам гаража стоянки, но и использует общие средства собственников квартир  и нежилых помещений на оплату сторожей, а также частичную  оплату бухгалтера и управляющего.

Не верьте голословным заявлениям, на дворе 21 ВЕК, запрашивайте документы, контактные телефоны есть в квитанциях УК «Город`Ок».

На основании решения Королевского городского суда от 10 февраля 2016 года, требуйте возврата денежных средств оплаченных Вами в 2013-2014 годах на ремонт КРОВЛИ гаража, а также за обслуживание парковки с 01 марта 2015г. по настоящее время, которую Вы оплатили на счёт ТСЖ «АВАНГАРД».

В ближайшее время Вам под всяким предлогом  и ухищрениям, будут предлагать подписать акт о взаимозачёте. Будьте бдительны это сыграет против Вас. Не давайте себя дурить!!!

 

С Праздником Весны Дорогие Соседки!

 |  Обсудить

Есть много праздников в стране,
Но женский день отдан Весне,
Ведь только женщинам подвластно
Создать весенний праздник — лаской.
Так будьте добрыми, простыми,
Всегда с улыбкой на лице!
Ну словом, будьте Вы такими,
Как подобает быть Весне!

Капитальный ремонт

 |  Обсудить

http://www.rbc.ru/politics/03/03/2016/56d858c49a7947e9834a1d29

Пройдите или скопируйте ссылку про капитальный ремонт. Поймёте куда обманом затащило нас правление. Да ещё и фокус с резервным фондом провернули!!!

Вот одна из цитат: «Большинство собственников квартир, не разобравшись, попали к региональным операторам, — указывала Хованская. — Но какие им дает гарантии Жилищный кодекс? Например, вышел из строя лифт или прорвало трубу, а деньги — в «общем котле». Жильцам придется продолжать платить ежемесячные платежи в «общий котел» и дополнительно собирать средства на текущий ремонт». Она отметила, что «региональный оператор может обанкротиться или денег может оказаться недостаточно, когда придет время проводить ремонт».

Поздравления для достойных мужчин!!!

 |  Обсудить

С праздником мужества, с праздником чести,
С праздником силы поздравить хотим.
Будьте вы сильными, будьте вы смелыми,
Праздник февральский — для вас, для мужчин.

Будьте опорой всегда и поддержкой
Женам своим, матерям и сестре.
Пусть никакие невзгоды, несчастья
Не повстречаются в жизни нигде!

Брюки превращаются в элегантные шорты!!!

 |  Обсудить

В очередной раз члены правления обвели всех вокруг УВЕДОМЛЕНИЯ и БЮЛЛЕТЕНЯ !!!!

Это они уже сделали при голосовании по капитальному ремонту. 17 января 2016 года была поставлена жирная точка Московским Областным Судом, которая признала общее собрание по капитальному ремонту незаконным. С мая 2014 года мы с Вами отправляем деньги на капитальный ремонт в неизвестном направлении, а правление молчаливо наблюдает и не предпринимает меры по новому голосованию, хотя 13 декабря 2015 года инициировали внеочередное собрание. Только почему опять внеочередное непонятно. Возникает логичный вопрос, а когда же будет очередное??? А когда же будет отчётно-перевыборное???

Самое удивительное в наглости правления!!!! У них не прошёл ФОКУС с капитальным ремонтом, а они устроили ФОКУС при смене организационно-правовой формы!!! И в первом и во втором случае занижена площадь двух домов — для увеличения кворума!!! И в первом и во втором случае в уведомлении и в бюллетенях одни вопросы для голосования, а в протоколе абсолютно другие решения собственников!!!

Без решения собственников нас перерегистрировали в ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости. Теперь правление руководствуется двумя уставами:

1. Устав ТСЖ «АВАНГАРД» от 2007 года

2. Устав ТСН «АВАНГАРД» от 2016 года

Решение будет приниматься в зависимости от того, каким руководствоваться ВЫГОДНО!!!!

Собственники ПРОСНИТЕСЬ! Брюки уже превратились в шорты! Скоро нас оставят без порток!   

Кручу — Верчу запутать хочу!!!

 |  Обсудить

 

В дополнение ответа от КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ города Королёва, размещённое ранее на сайте от 16.01.16 года  и правового заключения ГУ ГЖИ МО от 13.10.2015 года сообщаем, что:

 

  1.        При подписании договора с АНО КРКЦ от 01.04.2013 года, и Кантер и руководство АНО КРКЦ знали, что подземная парковка – это нежилое помещение. Также всё прекрасно знала и Тушканова, подписывая договор с Мособлеирц от 30.06.2015 года.
  2.    АНО КРКЦ и МОСОБЛЕИРЦ не имело и не имеет правовых оснований для начислений платы по ЕПД собственникам машиномест, после регистрации ГСК «КРЕДО».
  3. Все творчества членов правления связанные с Новогодним Декабрьским ЕПД (единый платёжный документ) – это очередная фальсификация начислений ТСЖ. После претензии, которую  ГСК «КРЕДО» направило в головной офис  ООО «Мособлеирц», было прекращено обслуживание подземной парковки королёвским отделением.
  4. Информацию о том, как должен выглядеть ЕПД и кем может выпускаться, читайте на сайте «Как создаётся ЕПД» от 17.10.2015 года. Только в ТСЖ «Авангард» может напечатать ЕПД на листе А4 и с объектом права —паркинг№0.

5. Новогодний сюрприз – это очередная уловка уйти от ответственности за обман собственников, прикрываясь решением собрания от 13.12.2015 года. Обман не только собственников машиномест, при начислении ПЕНИ за не оказанную услугу(ремонт чужой крыши), но и собственников квартир, которые уже год ежемесячно оплачивают охранников в подземной парковке.

  1. Не будьте предметом обмана, не голосуйте за использование Ваших денежных средств на ремонт чужого имущества- крыши паркинга. Голосуя за повестку, которую Вам подсовывают члены правления, Вы разрешите им, не отчитавшись перед Вами, дальше расходовать наши деньги на другие цели!
  2. Аварийные работы – это попытка правления уйти от возврата денежных средств ошибочно перечисленные некоторыми собственниками машиномест на ремонт чужого имущества.
  3. Аварийные работы выполнены за счёт денежных средств, оставшихся от ремонта бытового помещения охранников( 83 тысячи), который затеяла и провела, без решения собственников, Кантер!!! Это та сумма, которую она не доплатила ремонтникам!!!

 

Добивайтесь возврата денежных средств ошибочно уплаченных Вами на эти цели. Пишите претензию в ТСЖ. Юридическую поддержку Вам окажет правление ГСК «КРЕДО».

К чему приводит фальсификация подготовки к зиме!!!!!

 |  Обсудить

Image (651) Image (650)

С Наступающим Новым Годом!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники, огромное спасибо за поддержку!!!

Год овцы был очень тяжёлый, как для нашей страны, так и в нашем ТСЖ!!! Но всему плохому всегда приходит конец и наступают светлые дни!!! Надо набраться терпения и мы надеемся, что к началу весны всё плохое отступит!!!!! Но без вашей помощи, нам не решить все те проблемы, которые накопились за последние 4 года!!!

Кто сменяет нам овцу!?
Знаю я, и вам скажу…
Это наша обезьяна,
Пусть она нам без изъяна,
Год хороший приведет,
Чтобы в нем бы без хлопот,
Счастье море и успех,
Чтоб хватило бы на всех!

Платежи за аренду общего имущества!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники о фактической оплате за аренду подвального помещения, вы можете удостовериться посмотрев квитанции об оплате.!!!

Задолженность по оплате арендного помещения составляет 0 рублей и 0 копеек!!!

Не верьте слухам, что Долгов продаёт общее имущество, что у него задолженность по аренде!!!

300 тысяч это задолженность более, чем за 8 месяцев. За такую просрочку арендатора принуждают освободить помещение!!!

Вы лучше поинтересуйтесь, где деньги поступающие от аренды за 6 лет??? Деньги поступающие от капремонта(2руб/м2) за 6 лет? А это более 3 млн 600 тысяч!!!!!

Всё это пытаются скрыть члены правления, вывешиваю список должников! Умышленно загоняя два дома в долги, скрывая истинное положение финансово-хозяйственной деятельности! Именно поэтому уже более 4 лет перед собственниками не отчитались ни Кантер, ни Тушканова и не дают возможность отчитаться ревизорам нашего ТСЖ.

А должники ли МЫ ?????

 |  Обсудить

Неугомонная гр-ка Ушакова с молчаливого согласия всего правления и от его имени продолжает действия, направленные на стравливание собственников наших домов.

    Очередное её творчество – это сравнение задолженности членов ТСЖ          в разрезе корпусов, подъездов, этажей, «правильных» людей и «неправильных». Какая же информация нам представлена?

По личным данным Ушаковой, а не бухгалтера ТСЖ «Авангард» или «МОСОБЛЕИРЦ», услугами которых мы на платной основе пользуемся, задолженность на 30.11.2015 составляет 2 835 000 руб. Из них задолженность 1-го корпуса: 1 451.000 руб., которая больше чем сумма по 2-му корпусу.  Видимо каждый здравомыслящий человек должен сделать вывод о том, что в корпусе №1 проживают большинство неудачников, неспособных оплачивать даже коммунальные услуги. Но! Если из общей суммы вычесть долги двух квартир №54 и №67 (у которых, наверно, есть объективные причины), и  к которым гр-ка Ушакова имеет видимо личные счеты,  то задолженность составит 642 000 руб. А теперь давайте сравним среднюю сумма долга на одну квартиру в корпусе 1 и корпусе 2. По корпусу 1: 642 000 / 66 квартир (за вычетом двух вышеуказанных) = 9700 руб. По корпусу 2: 221000 /42 квартиры = 5300 руб. И на сопоставлении этих близких цифр делаются многозначительные выводы???? Да уж….

А теперь рассмотрим суть проблемы в нашем ТСЖ по существу.

Во-первых,

гр-ке Ушаковой не мешало бы посоветоваться с грамотными финансистами. ТЕКУЩУЮ задолженность на 30.11.2015 нам выдают за ПРОСРОЧЕННУЮ. Хотя в представленных нам цифрах учтены начисления за ноябрь месяц, которые не являются просроченными и оплачены большинством собственников в декабре текущего года.

Во-вторых, и самое главное.

Напоминаем Вам, что ТСЖ «Авангард» не коммерческое объединение собственников, т.е. должно работать без прибыли и все собранные средства должны идти на содержание наших квартир, помещений и общего имущества. Задолженностей перед снабжающими организациями ТСЖ практически не имеет, т.е. все расходы по нашим домам оплачиваются вовремя. Тогда возникает резонный вопрос. Правление ТСЖ «Авангард» требует с собственников уплаты суммы в размере 2 835 000 руб. (и это не считая платежей нежилых помещений), которая на сегодняшний день не нужна для жизнедеятельности наших домов. Это что за деньги? Это прибыль, которую получило сегодняшнее правление от своей деятельности? Это завышение текущих платежей? Это дополнительные взносы, которые не нужны для текущей работы ТСЖ? Это двойные платежи за капитальный ремонт? Это переплата за отопление, ведь расчетов по общедомовым приборам учета мы не видим более 5 лет? Это арендная плата за общее имущество, которая используется по личному усмотрению правления без согласия других собственников?  Далее свои вопросы можете продолжить сами.

И вот это все и многое другое мы продолжаем терпеть от людей («директоров»), которые управляют нашим «предприятием» — нашим общим Домом.

А не пора ли объявить недоверие этому составу Правления?

Будьте внимательны!!! SOS-SOS-SOS!!!

 |  Обсудить

Уважаемый собственник!!!

Деньги собранные на ремонт крыши, будут потрачены на другие цели!!! Только повестка из 18 основных вопросов не позволит Кантер, Ушаковой и Тушкановой ликвидировать ТСЖ для сокрытия нарушений. ГЖИ подало иск о ликвидации ТСЖ «Авангард». Собрание проводимое Тушкановой – незаконно, так как провести его может только новое правление. Прочитай правовое заключение ГЖИ на сайте размещённое 13.10.15 и переизбрание от 26.11.15-нарушив ч.2 ст.147 ЖК.

Статьи жилищного кодекса защищают интересы собственника: ознакомьтесь с ч.1 ст.45 и ч.2 ст.147.

Ни кто и ни что не мешало членам правления провести отчётно-перевыборное собрание. Переизбраться, если собственники выскажут доверие. Но они опять ушли в подполье, понимая что доверия им нет.

Сравните вопросы поставленные на голосование членами правления с вопросами, которые вынесла инициативная группа и сделайте вывод в чьих интересах действует инициативная группа!!!

 

 

Призыв к совести и долгу!!!

 |  Обсудить

Image (558) Image (559)

Обращение собственника к Правлению!

 |  Обсудить

Image (557)

Члены правления — в рассыпную!!!

 |  Обсудить

http://360tv.ru/news/zhiteli-koroleva-uvereny-chto-tszh-upravljaet-ih-domom-nezakonno-48757

Пройди по ссылке и всё увидишь!!! Один член правления уехал, другая убежала, а председатель вышла через два часа, после того как все собственники разошлись!!!

Попутали берега и продлили полномочия!!!

 |  Обсудить
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Информация на сайте ТСЖ — ложная!

 |  Обсудить

Если внимательно читать сайт ТСЖ «Авангард» и владеть положением дел, то сразу станет ясно, что на сайте больше лжи, чем правды!

  1. ТСЖ может иметь свой спец. счёт по капитальному ремонту — п.1 ч.2 ст. 175 ЖК РФ
  2. С приходом нового самозваного правления выяснилось, что ТСЖ становится неспособным качественно управлять домом без привлечения специалистов.
  3. Поэтому Тушканова Н.В. минуя бухгалтера делает лично платежи обслуживающим организациям по 186 тысяч ежемесячно. Тем организациям, которые сама и привела.
  4. Ни Манушин В.П., ни Быков И.А, ни Быкова С.Р. виновны в расторжении договора с аудиторской фирмой «Формат Аудит», а именно Тушканова и Ушакова, которые взяли финансовый контроль в свои руки, умышленно прекратив выполнение договорный обязательств.
  5.  Пройди по ссылке арбитражного суда:  http://kad.arbitr.ru/Card/c01a3764-c6ba-4e5c-b8f9-fe16d6d6f708
  6. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/cea6bb7f-cbb5-47cd-9273-0af7803bd0a5/A41-44445-2013_20140212_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
  7. Площадь двух домов занижена, что привело к увеличению стоимости одного м2 и увеличило кворум при голосовании.
  8. Первое предписание о несоответствии устава ТСЖ было выписано ГЖИ в августе 2013 года, второе в октябре 2014 года. Но до сих пор ни кто из правления не подготовил новую редакцию устава и соответственно не согласовал с собственниками. Более того, наш общий счёт подвергся штрафу на 10 тысяч рублей, за неисполнение предписания.

Собрание по капитальному ремонту недействительно!!!

 |  Обсудить

Image (539) Image (540)

Устав, ничтожное собрание и ликвидация!!!!

 |  Обсудить

Image (537) Image (538)

Ай-Болит

 |  Обсудить

Сегодня 18 ноября состоялось предварительное судебное заседание. Присутствовало несколько собственников нашего ТСЖ, которые лично хотели услышать аргументы нашего председателя.

Пришла Тушканова с лечащим врачом Салимовым из 51 и медсестрой Ушаковой из 52 квартир, и заявила суду, что её длительная болезнь не позволяет провести общее собрание и исправить все нарушения в ТСЖ. Видимо остальные шесть членов правления, тоже сильно болеют.

И для того , чтобы составить повестку дня и распечатать бюллетень для общего собрания у них нету сил.  Когда ты работаешь бесплатно силы покидают тебя, у тебя появляется аллергия и тошнота!!!

Следующее заседание состоится 14 декабря в 12-00. Приходите не пожалеете. Вы это не услышите на общем собрание!!!

Судебное заседание

 |  Обсудить

18 ноября 2015 года в Королёвском суде в 11-30 состоится судебное заседание о ликвидации ТСЖ «Авангард» и признании собрания от июня 2013 года незаконным. Зал №315 судья Касьянов.

Приходи и убедись во всех перечисленных нарушениях. Не оставайтесь равнодушными. Нам всем и ревизорам ТСЖ надо побудить правление провести отчётно-перевыборное собрание.

Ликвидация ТСЖ «Авангард»

 |  Обсудить

Многочисленные нарушения при правлении Кантер Н.Н, Тушкановой Н.В и Ушаковой О.В. вынудили ГЖИ М.О подать иск о ликвидации ТСЖ и признании собрания проведённое в июне 2013 года незаконным.

Вынудили, потому что:

1. с 2012 года два раза выписывали предписание о приведении устава в соответствии с Жилищным кодексом

2. сделали правовое заключение о незаконности избрания Ушаковой О.В. и собрания в целом(смотри правовое заключение 3 страница 3 абзац-публикация от 13.10.2015 года)

3. побуждали к проведению общего собрания, которое не проводится в ТСЖ с 2011 года.

4. Королёвским судом признанно незаконным собрание по капитальному ремонту. Собственники лишены права аккумулировать средства на спецсчёте ТСЖ.

5. завышен тариф на техническое обслуживание и содержание.

6. некачественно произведён ремонт кровли 1 корпуса

Члены правления уже самостоятельно продлевают себе полномочия!

 |  Обсудить

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

МОСОБЛЕИРЦ — как создаётся ЕПД

 |  Обсудить

Image (521)Image (522)

Собственник 2-х квартир и 2-х машиномест!!!!!

 |  Обсудить

Уважаемые собственники — будьте внимательны к квитанциям, которые уже собственноручно изготавливают члены правления!

Не слушайте байки членов правления, что не сделаешь чтоб остаться на том месте «ГДЕ РАБОТАЕШЬ БЕСПЛАТНО»!!!

Многие собственники сразу обратили внимание на изготовленный собственноручно платёжный документ, который не напечатан на специальном бланке. Как выглядит ЕПД(единый платёжный документ) мы уже с вами наблюдаем с июня 2015 года. Однако только членам правления вручную можно поставить ОБЪЕКТ ПРАВА, который раньше был под номером № 0  !!! Наверное не для того они без решения общего собрания заключили договор с МосОблЕИРЦ и оплачивают их услуги. Но в функцию МосОблЕИРЦ не входит нарушение законодательства!!!

Я лично обратилась в МосОблЕИРЦ за разъяснениями. Ответ выложу позже, а пока почитайте информацию, как должен выглядеть ЕПД !!!

Гавяда Елена

 

 

 

Не будь равнодушен к СВОЕМУ!!!

 |  Обсудить

Можешь помочь человеку — помоги,

Не можешь помочь — помолись,

Не умеешь молиться — подумай о человеке хорошо!!!

И это уже будет помощь,

Потому что светлые мысли — это наше оружие…

Лучше поздно, чем никогда!

 |  Обсудить

Почти два года Государственная Жилищная инспекция по крупицам вытягивала документы у Правления нашего ТСЖ и не смотря на служебный подлог и подделку бюллетеней, сотрудники ГЖИ сделали правовое заключение. Многое проясняется и точки расставляются:

  1. без решения общего собрания отдали на обслуживание в КРКЦ
  2. без решения общего собрания отдали в обслуживающую кампанию
  3. нас лишили паспортистки
  4. нас лишили в удобное время проводить сверку с бухгалтером
  5. уже четвёртый год мы не слышим отчёта Ревизоров
  6. Выводы ГЖИ по проведённому собранию однозначны !!!!!

Image (365)Image (366)Image (367)Image (368)Image (369)

Обязательное условие

 |  Обсудить

Ещё раз напоминаем, чтобы собственнику зарегистрироваться на сайте и иметь возможность оставлять комментарии, обсуждать насущные темы ГСК «Кредо» и ТСЖ «Авангард», необходимо пройти по ссылке Регистрация и ввести адрес своей электронной почты с фамилией, именем и номером квартиры!!!

Информация для новых собственников!!!

 |  Обсудить

Кому выгодна сложившая ситуация!!!

Хронология событий в ТСЖ!!!

  1. С 2011 по июнь 2013 года — председателем правления была Кантер Н.Н.. Согласно ст. 150 ЖК РФ общее собрание собственников избрало ревизионную комиссию(РК) в составе Катуниной Л.А, Манушина В.П. и Хорьякова Л.В., которое и должно было отчитаться перед общим собранием.
  2. РК нашла массу нарушений у председателя, о чём было сделано ревизорское заключение для собственников на 24 листах. Обращаем ваше внимание на то, что заключение было сделано в ФЕВРАЛЕ месяце, так как в конце марта у нас проводятся все собрания. Однако Кантер Н.Н. под всякими предлогами оттянула отчётно-перевыборное собрание до времени отпусков и детских каникул и правила заочное голосование без заслушивания доклада РК.
  3. Новое правление, выбранное заочно, имело одну особенность-это Тушканова Н.В. и Ушакова О.В., которые прежде были членами правления. И по умолчанию приняли тяжкий груз от Кантер Н.Н., который стал обрастать нарушениями и дальше.
  4. В июне 2013 года, после проведённого с нарушениями и подделкой бюллетеней собрания, некоторые собственники обратились в суд, а некоторые в ГЖИ по Московской области за правовой оценкой данного собрания.
  5. В ноябре 2013 собственники провели собственное собрание, где более 77% высказали недоверие Тушкановой и Ушаковой, а в их лице и всему правлению.
  6. Устав ТСЖ, принятый в 2007 году не соответствует ЖК РФ. Не удивительно, ведь прошло более 8 лет. ГЖИ дважды выписывало предписание о данном нарушении, есть решение суда от 19.05.15 года о наложении штрафа на ТСЖ за неисполнение предписаний.
  7. Игнорируется решение собственников подземной парковки от апреля 2014 года, где было принято решение о перерасчёте денежных средств собранных на ремонт крыши не принадлежащей собственникам. Более того, учитывая курс доллара на 2013-14 года взнос 25 тысяч рублей составлял 800 долларов, а сейчас 390 долларов. Ремонта нет, а члены правления набрались наглости ни только не сделать перерасчёт или вернуть деньги, но и начисляют пени на не оказанную услугу.
  8. Избегая проведения общего собрания под любыми предлогами, в нарушении ч.2 ст. 147 ЖК РФ, члены правления продлили полномочия себе и Тушкановой Н.В.. Хотя для проведения собрания нужно только уведомление с повесткой и бюллетень напечатать.
  9. Заставляют управляющего Плескачёва А.А., под угрозой увольнения собирать подписи собственников, в связи с изменениями в законодательстве. Напрашивается ВОПРОС, а как же Устав ТСЖ???? А как же решение суда об отмене взноса на капитальный ремонт????
  10. В сентябре не было проведено ни одного заседания правления. Инициативной группой было в апреле 2013 и в апреле 2014 года передано правлению обращение с повесткой общего собрания, но реакции ни какой!!!

Не подписывайте ни какие документы до решения общего собрания!!! Это нам всем во благо!!!! Задавайте вопросы, мы открыты к диалогу!!!

Положение дел на сентябрь месяц

 |  Обсудить

Собственник будь БДИТЕЛЕН!

1.Обращаем Ваше внимание , что инициативная группа выиграла судебный процесс по капитальному ремонту 26 марта 2015 г. Несмотря на решение суда до октября 2015 г. нам члены правления продолжают выставлять счёт за кап.ремонт, наши деньги продолжают уходить в общий котёл МОС. ОБЛ. РЕГИОНА.

2.Мы вынуждены были написать официальное обращение МОСОБЛЕИРЦ, где указали на нарушение членов правления. После чего в квитанциях за август начисление за кап . ремонт ОТСУТСВУЮТ. Но правление(не известным пока протоколом) убедило МОСОБЛЕИРЦ продолжать начисления за капитальный ремонт.

3.Так же мы обратили внимание руководства МОС.ОБЛ.ЕИРЦ и просим Вас обратить Ваше внимание ,что в квитанциях на паркинг выставляемые членами правления отсутствует объект права собственности -Космонавтов-дом-0-.   Это говорит о том что у ТСЖ «Авангард» нет правовых оснований делать начисления.

С 2005 года собственники всех многоквартирных домов в России руководствуются Жилищным Кодексом и только нынешнее правление живёт в кондоминиуме, ссылаясь на протокол от 2004 года. Для сторожил нашего ТСЖ очевидно ясно, что кондоминиум создан НЕ БЫЛ. Индивидуальных договоров собственники машиномест с ТСЖ не заключали.

Более того, создание ГСК «КРЕДО» осуществилось и зарегистрировалось во всех государственных органах на основании заявлений о вступлении в члены ГСК «КРЕДО», а это 87,88%

  1. До сих пор сотрудниками ОБЭП расследуется злоупотребление допущенные членами правления :

а. Не сделан перерасчёт собственникам, за установку детской площадки администрацией города.

б. Без решения общего собрания расходывание денежных средств собираемых с 2009 г — 2 рубля с кв/м -,на сегодняшний день на расчётном счёте должно находится    1 966 000 рублей.

в. Без решения общего собрания расходуются денежные средства поступающие за аренду зоо-магазина.

г. Без решения собственников денежные средства собранные на детскую площадку потрачены на асвальтирование муниципальной территории .

д. Завышенный на 5 рублей с кв/м тариф на содержание и тех.обслуживание наших домов.

е. Проводится экспертиза на давность изготовления подложных документов предыдущего председателя правления Кантер Н. которая подделала акт списания старой детской площадки с остаточной стоимостью 252 000 рублей.

  1. Поданы исковые заявления :

а. О признании заключённого в апреле 2013 г.председателем правления Кантер Н. договора с К.Р.К.Ц – незаконным.

б. О признании устава Т.С.Ж «Авангард» не соответствующим действующему Ж.К.Р.Ф .

в. О признании общего собрания 2013 г.незаконным в связи с фальсификацией бюллетений и отсутствием кворума.

Инициативная группа.

Уважаемые собственники, на нашем сайте открыта регистрация

 |  Обсудить

Чтобы зарегистрироваться на сайте и иметь возможность оставлять комментарии, обсуждать насущные темы ГСК «Кредо» и ТСЖ «Авангард», необходимо пройти по ссылке Регистрация и ввести адрес своей электронной почты с именем.

Отчёт инициативной группы

 |  Обсудить

1) 26 марта 2015г. Королевским судом был удовлетворен иск инициативной группы о признании

недействительным решения заочного собрания о взносе 7р 30 коп на капитальный ремонт. В связи с установленными фактами служебного подлога со стороны председателя Тушкановой Н.В., зам. председателя Ушаковой О.В., а так же членов правления Нарциссовой Т.В., Иванова С.А. и Рамзес Л.В.

Этим решением, инициативная группа добилась права проведения нового собрания для принятия решения аккумулировать взносы капремонта на спец. счёте принадлежащего ТСЖ, а не в «общий котёл», куда и агитировали некоторых собственников вышеперечисленные члены правления.

С мая 2014г. наши деньги перечисляются в «общий котёл» на расчётный счет в Газпромбанк , не смотря на то, что в бюллетенях голосования был указан Сбербанк. На обратной стороне квитанции Вы увидите подтверждение этой информации!!! Чей здесь интерес? Эти деньги к нам вернутся уже не скоро.

2) В октябре 2014г. Аладинской Т.Б. был выигран судебный иск об обязании ТСЖ «Авангард»

предоставить информацию. Суть иска состоит в том, что председатель правления Тушканова Н.В.

и Ушакова О.В. отказывали собственникам в предоставлении какой либо информации (тарифы,

детская площадка, устав ТСЖ, договор с КРКЦ, сметы по ремонту и т. д.)

Читать далее

Устав ТСЖ «Авангард» не соответствует Жилищному Кодексу РФ!

 |  Обсудить

Ответ из государственной жилищной инспекции по МО

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

 |  Обсудить

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

 |  Обсудить

Уважаемые собственники ГСК «Кредо», публикуем для информации официальные документы нашего гаражно-стояночного кооператива.

Свидетельство о постановке на учет в налоговую

Критическая ситуация

 |  Обсудить

Уважаемые собственники!!!

Инициативная группа собственников жилья и нежилых помещений

вынуждена довести до сведений Собственников следующее:

В ТСЖ критическая ситуация!!!

Правлением в лице Кантер Н., Ушаковой О., Тушкановой Н. сознательно было сорвано проведение отчетно-выборного собрания, которое по уставу ТСЖ должно было состояться в 1ой половине апреля 2013 года.

Зададим главный вопрос почему?!!!

Читать далее

Под колпаком у Кантер Н.

 |  Обсудить

Уважаемые жители 2 корпуса, а знаете ли Вы, что мы находимся под неусыпным контролем!!! 24 часа в сутки за нами ведется тотальная слежка, причем за наши с Вами деньги. Вы не задумывались почему так часто меняются консьержи??? Они уходят потому что мало кто хочет работать доносчиком. Кантер Н. оставляет только тех кто докладывает ей о каждом шаге жильцов. В почтовые ящики нам была положена информация- выписка из отчета ревизионной комиссии о злоупотреблениях правления Кантер Н., через 15 минут все ящики были пусты. Совет — поменяйте замки — Вашу корреспонденцию проверяет Кантер Н. В подъезде было вывешено объявление и положена на стол информация с данными сайта — все мгновенно исчезло. Такое впечатление что монитор стоит в квартире Кантер Н. Кто дал право этому человеку осуществлять за нами слежку??? Это нарушает наши права и преследуется по закону в уголовном порядке. Сейчас жильцами готовится коллективный иск в ОВД г. Королёва о привлечении Кантер Н. к уголовной ответственности за осуществление незаконной слежки. Она вообще не имеет право доступа к видеонаблюдению и использованию информации в своих личных целях. Мы все с Вами собственники, но Кантер Н. поставила нас в такие условия как будто мы у нее арендаторы. Почему мы позволяем ей делать нам замечания, не пускать друзей наших детей в подъезд, повесить проживающим в нашем подъезде личное объявление – в нашем с Вами подъезде, не в её. Давайте дадим отпор зарвавшемуся человеку – обнаглевшему от безнаказанности и нашего молчания!!!!!

Открытое письмо к правлению ТСЖ «Авангард»

 |  Обсудить

Кантер Н.Н., Тушкановой Н.В., Ушаковой О.В.

От собственника ООО «Центр Корона» Аладинской Т.Б.

Перестаньте шельмовать Брыкина В.И., Долгова С.Г., Манушина В.П. – кто Вам дал право???

Вас интересует кто входит в инициативную группу? С сегодняшнего дня вхожу я, и хочу Вас расстроить еще — 24 собственника 2 корпуса, (остальные еще не поняли происходящего) которые устали от Вашего управления.

Под всеми словами, написанными на сайте, я готова подписаться. Потому что все что там пишут люди — правда. Все это вытекает из материалов ревизионной комиссии, которую мы выбирали на очном собрании и которая была изгнана Кантер Н.Н. как только они стали задавать неудобные вопросы.

От себя тоже хочу добавить, к уже имеющимся на сайте, несколько вопросов к Вам??

Читать далее

Обращение Татьяны Борисовны

 |  Обсудить

Обращение к собственникам ТСЖ «Авангард»

Уважаемые собственники!

Обратиться к Вам меня вынудила нездоровая обстановка в нашем Т.С.Ж. Учитывая, что я призывала Вас голосовать на очном собрании 17.04.2011 года за правление Кантер Н., Тушканову Н. и Ушакову я несу ответственность за происходящее. И мне стыдно перед Вами за тех людей, которым мы оказали доверие. Кантер Н.Н. назначила тех же людей, которые были с ней в правлении, не отчитавшись перед собственниками за нецелевое использование наших средств за время своего правления. А ведь есть отчет ревизионной комиссии, которую мы с Вами выбирали на очном собрании 17.04.2013 года и, увы, выводы ее неутешительны . Я сама пошла и познакомилась с председателем Р.К. – Катуниной Людмилой Алексеевной, представляемой нашим правлением сумасшедшей и некомпетентной. Уверяю Вас, что это адекватный и очень профессиональный человек. Ее отчет я отвезла в комиссию по Ж.К.Х. при правительстве М.О.. Там меня заверили, что отчет составлен очень грамотно с соблюдением всех норм проведения контрольных проверок и даже пожелали принять ее на работу. В том, что это честный и адекватный человек Вы можете убедиться сами, как это сделала я.

Читать далее

Обращение к собственникам ТСЖ «Авангард»

 |  Обсудить

Уважаемые собственники!

Призываем Вас не оплачивать позиции, выставляемые в квитанциях правлением как «Дополнительные услуги Т.С.Ж.», т.к. за этим скрываются поборы со стороны самозваного правления, и как расходуются эти средства никто не знает. Как пример: установленные 20 октября 2013 г. столбы на тротуарах. Т.к. Кантер Н. и Тушканова Н. до сих пор сами не научились водить автомобиль, они не могут оценить как сложно парковаться на ограниченном пространстве, поэтому они ведут целенаправленную борьбу с автомобилистами-собственниками, причем за наши с Вами же деньги. Думаем счета за эти столбики будут выставлены по цене «золотых». Хотя правление призвано облегчать жизнь собственникам на территории Т.С.Ж., нас с каждым днем ограничивает в правах, такое ощущение, что мы у них крепостные.

Читать далее

Нелигитимность собрания

 |  Обсудить

Руководитель Главного управления Московской области

« Государственная жилищная инспекция Московской области»

Коган А.Б.

Собственникам МКД

пр-т Космонавтов, д. 37/1и 37/2, г. Королев, Московская область, 141080

В отдел по работе с управляющими организациями поступило на рассмотрение обращение № 39ОГ-21161 от 15.04.2015 по вопросам в части касающихся легитимности ТСЖ «Авангард», нарушений при организации и проведении общего собрания от 02.07.2013, выбора Ушаковой О.В. членом правления-заместителем председателя правления ТСЖ «Авангард». По существу поставленных вопросов сообщаем.

По вопросу легитимности ТСЖ «Авангард».

В соответствии с представленными документами установлено.

Читать далее

Уважаемые собственники!

 |  Обсудить

Доводим до Вашего сведения, что с зам. председателем правления Ушаковой О.В., за короткий промежуток времени произошли ещё два вопиющих случая:

  1. В подземной парковке на днях Ушакова О.В. повредила рядом стоящую машину и скрылась с места ДТП.

Не оповестила потерпевшую сторону, не вызвала ГАИ и скрывала данный факт. Пострадавшей стороне не дали просмотреть запись видеонаблюдения.

  1. С угрозами и оскорблениями набросилась на члена инициативной группы, применив физическую силу (заявление подано в полицию города).

Кто нами управляет? Кто пришел к власти? Кто решает наши юридические и экономические вопросы? О каком доверии может идти речь?

Миллер О.И.